Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Beusebergerweg 31

7451NG Holten • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Beusebergerweg 31 Holten
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de bebouwde kom, verscholen achter een weelderige tuin en met vrij uitzicht richting het Sallands/Twentse landschap, staat villa “Zunneblome”. Een charmante, rietgedekte villa die met oog voor perfectie en liefde voor detail ontworpen werd door architect Friso Woudstra. Hier komt de grandeur samen met het comfort van modern wonen. Een villa die niet alleen indruk maakt door haar verschijning, maar bovenal door de rust, privacy en levenskwaliteit. Een villa met allure Vanaf het eerste moment ervaart u de verfijning waarmee deze villa in 2005 is gebouwd. Hoogwaardige materialen, hoge plafonds, glas-in-looddetails en een stijlvolle afwerking geven elk vertrek een exclusieve uitstraling. Recent schilderwerk, gereinigde gevels en een zorgvuldig onderhouden rieten kap benadrukken de onberispelijke staat van onderhoud en de zorgvuldigheid van de huidige eigenaar. Dankzij de volledige isolatie, vloerverwarming en energielabel A woont u hier bovendien, met koele zomers en behaaglijke winters, duurzaam en comfortabel. Stijlvol en royaal De begane grond biedt een uitnodigende woonkeuken met een groot kookeiland, Italiaanse tegelvloer, een Falcon gasfornuis en een eetgedeelte dat direct grenst aan het terras. De living is stijlvol en warm, met een oud eiken visgraatvloer, gashaard en een harmonica schuifpui die binnen en buiten naadloos in elkaar over laat vloeien. Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden door de werkkamer om te vormen tot slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met loggia en twee walk-in closets. De badkamer is luxe, met een stijlvol ligbad, wastafelmeubel en een riante inloopdouche. Ruimte voor meer De inpandige garage biedt veel meer dan standaard. Mede dankzij de aanwezigheid van isolerende voorzieningen, vloerverwarming, nutsvoorzieningen en een extra brede, elektrische deur. Daarboven treft u een royale verdieping die zich uitstekend leent voor een gastenverblijf, B&B of een luxe slaapkamer met eigen badkamer (installatiewerk/infrastructuur is aanwezig!). Onder de garage schuilt een geïsoleerde kelder voorzien van (kracht)stroom. Hier kunt u werkelijk alle kanten op: van een stijlvolle wijnkelder tot een hobby- of werkruimte, of zelfs een privé fitness of wellness. Het constante klimaat maakt de kelder bijzonder geschikt voor opslag of het inrichten van een speciale plek voor ontspanning. Een tuin die verrast De villa ligt op een riant perceel van bijna 1.000 m², fraai aangelegd met een volwassen gazon en rijke beplanting. Een grondwaterbron met pomp voedt het beregeningssysteem waardoor de tuin ieder seizoen in topconditie is. Als laatste huis van de bebouwde kom, geniet u van absolute rust én een geweldig vrij uitzicht. En toch met alle voorzieningen van Holten binnen handbereik. Holten Holten biedt een bruisend dorpshart met winkels horeca en een levendige gemeenschap. Het dorp ligt aan de voet van de Holterberg wat een markant onderdeel is van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Een geliefd natuurgebied met golvende heidevelden, bossen en talloze fiets- en wandelroutes. De A1 bereikt u binnen enkele minuten, waardoor de Twentse steden, Deventer, Apeldoorn en de Randstad verassend dichtbij zijn, terwijl het NS-station zorgt voor een uitstekende verbinding per openbaar vervoer. Voor gezinnen is er daarnaast een goede middelbare school, wat Holten tot een complete woonomgeving maakt. Indeling Souterrain: Ruime, geïsoleerde kelder. Begane grond: Entree. Royale hal. Toilet. Sfeervolle living. Woonkeuken met kookeiland. Werk-/studeerkamer. Inpandige verwarmde garage met bijkeuken, verdieping en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Master bedroom met loggia en twee walk-in closets. Slaapkamer met vaste kast en toegang tot vliering middels vlizotrap. Slaapkamer. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Vliering: Bergzolder met stahoogte en CV-opstelling. Royale ruimte boven de inpandige garage. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2005 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 245 m² • Overige inpandige ruimte: circa 160 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m² • Inhoud: circa 1.546 m³ • Perceeloppervlakte: 985 m² • Bouwwijze: de villa is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de villa is voorzien van een rieten schroefdak. • Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd. • Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR-combiketel met gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren, gashaard en WTW-installatie. • Energielabel: A Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
985 m²
Inhalt
1545 m³
Sonstiger Innenraum
160 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2025 waren da 9.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.