Direkt zum Inhalt
Logo von Bulsink Makelaars

Espelodijk 1

7451KS Holten • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.662

Fotoalbum

Espelodijk 1 Holten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle Saksische woonboerderij “De March Hoeve” – Espelodijk 1, Holten Aan de Espelodijk 1 in Holten ligt de markante en ruim bemeten woonboerderij De March Hoeve. Een unieke kans voor liefhebbers van authentieke erven, ruimte en karakter. De huidige eigenaren hebben met veel enthousiasme een begin gemaakt aan de renovatie van deze prachtige boerderij, maar kunnen door omstandigheden hun droomproject helaas niet afronden. Aan u de kans om dit bijzondere object naar eigen wens en inzicht verder te voltooien. Gelegen in het buitengebied van Holten, midden in het groene hart van Salland en nabij de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug, biedt deze woonboerderij het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur gecombineerd met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen. Een boerderij met indrukwekkende maatvoering Met een inhoud van maar liefst 1.387 m³ betreft dit een uitzonderlijk ruim object. Het huidige woonoppervlak bedraagt circa 157 m², maar dankzij het royale achterhuis en de verdieping zijn er nog zeer veel vierkante meters te realiseren. Dit maakt de boerderij uitermate geschikt voor: • Ruim landelijk wonen • Combinatie wonen/werken • Atelier of praktijk aan huis • Realisatie van meerdere slaapkamers en badkamers Hier koopt u niet alleen een woning, maar vooral mogelijkheden. Indeling – huidige situatie Begane grond Via de entree komt u in de hal, waar zich de doucheruimte en het toilet bevinden. De eenvoudige keuken is voorzien van een basis keukenblok en staat in verbinding met de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar de karakteristieke sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers gesitueerd, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit een tussenhal. Hier zijn recent twee nieuwe dakkapellen geplaatst, waardoor extra licht en ruimte zijn gecreëerd. De verdieping is momenteel vrij indeelbaar – een open canvas voor het realiseren van bijvoorbeeld meerdere slaapkamers, een badkamer en/of een royale overloop. Het achterhuis – puur en authentiek Het achterhuis verkeert nog grotendeels in originele staat, inclusief de bijbehorende karakteristieke elementen. De hoogte en de robuuste uitstraling vormen een prachtige basis voor verdere transformatie. Hier kan een spectaculair woonvolume worden gecreëerd met behoud van het historische karakter. Voor liefhebbers van monumentale details en landelijke architectuur is dit een zeldzame kans. Bijgebouwen en erf Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken: • Kokhuus – volledig geïsoleerd en voorzien van aansluiting voor vloerverwarming. Ideaal als kantoor of atelier. • Grote kapschuur – multifunctioneel inzetbaar voor opslag, werkplaats of stalling. • Kleine kapschuur – momenteel in gebruik als onderkomen voor paarden. Dit object is daarmee uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of ondernemers die ruimte zoeken. Buitenleven op zijn best De ligging aan de Espelodijk staat garant voor rust, vrijheid en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Hier ervaart u het echte buitenleven: ruimte om u heen, frisse lucht en volledige privacy. De combinatie van het royale woonvolume, de authentieke uitstraling en de aanwezige bijgebouwen maakt De March Hoeve tot een zeldzaam aanbod. Samengevat • Karaktervolle Saksische woonboerderij • Inhoud: ca. 1.387 m³ • Woonoppervlak: ca. 157 m² (fors uit te breiden) • Achterhuis met originele elementen • Verdieping vrij indeelbaar met twee nieuwe dakkapellen • Kokhuus volledig geïsoleerd • Grote en kleine kapschuur • Geschikt voor paardenliefhebbers of werken aan huis • Gelegen in het buitengebied van Holten • Energielabel C • 36 zonnepanelen in eigendom • Ketel bouwjaar 2023 • Boiler bouwjaar 2025 • Bouwjaar 1934 Bent u de liefhebber die dit prachtige droomproject wil afronden en De March Hoeve nieuw leven inblaast? Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
9905 m²
Inhalt
1387 m³
Sonstiger Innenraum
221 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2025 waren da 9.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.