Direkt zum Inhalt
Logo von Witte Rentmeesters en Makelaars

Oude Zutphenseweg 11

6997CH Hoog-Keppel • Gelderland

Verkauft

€ 2.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850

2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.806.850

Kaufpreis /m²: € 3.117

Fotoalbum

Oude Zutphenseweg 11 Hoog-Keppel
Bild 135
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landgoed De Reuze In het buitengebied van Hoog-Keppel ligt het sfeervolle landgoed De Reuze op maar liefst 2,4 hectare grond. Op het landgoed dat onder de Natuurschoonwet 1928 is gerangschikt staat een boerderijencomplex, bestaande uit een karakteristieke T-boerderij, huisnummer 9 en 13 met twee wooneenheden en een deel momenteel in gebruik als expositieruimte met aansluitend een uitstekend gerestaureerde en luxe ingerichte woonboerderij, huisnummer 11. De monumentale woonboerderijen zijn aangewezen als gemeentelijk monument. Tevens staat op het terrein een gastenverblijf en een garageschuur. De oorspronkelijke gebouwen dateren uit omstreeks 1890 en zijn nadien gemoderniseerd en verduurzaamd. Op het landgoed bevindt u zich in een oase van rust en ruimte. Geniet van de hoogstamboomgaard en het uitgestrekte uitzicht over het eeuwenoude Achterhoekse landschap. De woningen zelf hebben een indrukwekkende inhoud van ca. 3.850 kubieke meter en biedt volop mogelijkheden voor meervoudige bewoning. Denk aan samenwonen met meerdere generaties, dubbele huishoudens, het inrichten van een gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. Wat uw woonwensen ook zijn, dit landgoed biedt alle ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Begane grond Stap binnen in de hal van deze prachtige monumentale woonboerderij en kom de sfeer proeven uit het einde van de 19e eeuw. De boerderij is opgedeeld in drie gedeeltes met de huisnummers 9, 11 en 13, elk met een eigen invulling en gebruiksmogelijkheden. Huisnummer 9 Deze vleugel is ontsloten via de voordeur van huisnummer 11 met beneden een zitkamer, gang, vaste trap naar boven met overloop, badkamer, toilet en twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte is bovendien de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag of wijnkelder. Deze inpandige woning is in 1995 gerestaureerd en gerenoveerd. Huisnummer 11 Via de entree aan huisnummer 11 komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken. Zo bereikt u de landelijke keuken, praktische bijkeuken, het toilet en de sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn zowel de gezellige leeskamer als de eetkamer bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich bovendien een moderne, recent vernieuwde badkamer, voorzien van een sauna, ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. In 1995 is de woonboerderij met huisnummer 11 gerestaureerd en gerenoveerd. Huisnummer 13 Deze woonboerderij heeft tot enkele jaren geleden nog als veehouderijbedrijf in gebruik geweest. In 2024 en 2025 is de boerderij grondig gerestaureerd en gerenoveerd. In het voorhuis stapt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot een voormalige keuken/zitkamer en een woonkamer met schouw. De voormalige keuken is voorzien van nieuwe elektra en cv-ketel, maar er dient nog zelf een keuken gerealiseerd te worden. Aan de achterzijde van de boerderij vindt u een riante en volledig vernieuwde deel van maar liefst ca. 14 x 15 meter. Deze indrukwekkende ruimte is uitermate geschikt als expositieruimte, atelier, vergaderruimte of zelfs een kleinschalige evenementenlocatie. Aangrenzend bevindt zich een complete keuken met cv-opstelling, wat het gebruik van deze ruimte extra praktisch maakt. Eerste verdieping Huisnummer 9 Huisnummer 9 beschikt over een eigen trapopgang die toegang biedt tot een royale eerste verdieping met eveneens twee slaapvertrekken en een badkamer. Het is mogelijk om de bovenverdieping te combineren met huisnummer 13 voor extra leefruimte. Huisnummer 11 De eerste verdieping van huisnummer 11 biedt een zee aan ruimte met maar liefst vijf afzonderlijke kamers. Vier van deze kamers zijn momenteel in gebruik als volwaardige slaapkamers en één ruimte is ingericht als hobbykamer, maar uiteraard is de indeling flexibel en aan te passen aan uw eigen woonwensen, denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor, fitnessruimte of extra inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee keurig afgewerkte badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de privacy voor meerdere gezinsleden of logees. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Verder is er volop bergruimte aanwezig dankzij de praktische vaste kasten. Huisnummer 13 Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de eerste verdieping bereikt u tevens de indrukwekkende vide van de voormalige deel. Deze ruimte vormt een uniek architectonisch element binnen het geheel en biedt tal van mogelijkheden. Het hoge plafond en de zichtlijnen zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Zolder Via een vlizotrap zijn de zolders van huisnummer 9 en 11 bereikbaar. Gastenverblijf en garageschuur De garage is praktisch en ruim opgezet en biedt plaats aan minimaal vier auto’s, waarvan één in een afsluitbare garagebox, ideaal voor het veilig stallen van een voertuig of als extra opslagruimte. Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich een compleet appartement bevindt. Deze verdieping beschikt over een comfortabele woonkamer, een functionele keuken, een slaapkamer, een badkamer, separaat toilet en een berging. Een ideale indeling voor bijvoorbeeld gastenverblijf, mantelzorg, kantoor aan huis of als zelfstandig woondeel. Kapschuur Op het terrein bevindt zich tevens een kapschuur, ideaal voor het opbergen van groot materieel of machines. Tuin, park en weiland Op het ruime perceel bevindt zich bovendien een weiland, met aansluitend een eigen hoogstam boomgaard van ca. 1,5 hectare groot. Hier kunt u kunt genieten van het seizoenenspel en de charme van fruitbomen in bloei of oogst. De buitenruimte ademt rust, ruimte en privacy, ideaal voor wie het drukke stadsleven achter zich wil laten. Ook leent dit weiland zich voor het kleinschalig houden van dieren, zoals paarden. Of u nu wandelt door de tuin, een boek leest onder een oude boom of simpelweg geniet van het uitzicht op het groen: hier komt u echt tot rust. Dankzij de royale afmetingen van het terrein zijn er legio mogelijkheden voor tuinliefhebbers, buitenactiviteiten of het creëren van een parkachtig landschap. Aansluitend aan het landgoed zijn de bossen en landerijen gelegen van landgoed Keppel welke eveneens voor publiek zijn opengesteld. Omgeving en bereikbaarheid Het object is idyllisch gelegen in een prachtige, bosrijke omgeving nabij de 18-holes golfbaan van Hoog-Keppel. Hier woont u midden in het groen, omgeven door volwassen bomen, vogelgezang en uitgestrekte natuur. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt in Hummelo binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Dankzij de centrale ligging zijn ook alle denkbare voorzieningen in de steden van Doetinchem en de Hanzestad Doesburg nabij, evenals de aansluiting op de A12, op ongeveer 15 autominuten rijden. Ook het treinstation in Dieren biedt uitstekende verbindingen naar Arnhem en Zutphen. Natuurschoonwet 1928 Landgoed De Reuze is onderdeel van een groter, aangrenzend landgoed en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als een aanleunrangschikking. Koper geniet van voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere vrijstelling van overdrachtsbelasting en schenkings- en successierechten. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed.

Hypothek berekenen

€ 2.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 56.850

2 % Übertragungssteuer (€ 55.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.806.850

3,04%

Jährlich

%

€ 137.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
17 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
882 m²
Fläche des Grundstücks
24250 m²
Inhalt
3851 m³
Sonstiger Innenraum
156 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, 3 dubbele wastafels, inloopdouche, 3 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 3 douches, wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6997

Google Karten

Karte von Hoog-Keppel

Entdecken Sie, wo Makler in Hoog-Keppel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hoog-Keppel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoog-Keppel. In 2026 waren da 504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 563.576.

Einwohner

504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 563.576

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.544

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoog-Keppel
Jahr Einwohner
2021 468
2022 483
2023 484
2024 488
2025 497
2026 504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoog-Keppel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.049
2022 EUR 439.679
2023 EUR 522.366
2024 EUR 553.860
2025 EUR 563.576

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 207 0-15: 41 15-25: 45 25-45: 55 45-65: 156

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

62

Middelbaar

100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26

Nederland

447

Buiten Europa

19

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 48
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 3
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

43

Bezeichnung C

36

Bezeichnung A

34

Bezeichnung F

28

Bezeichnung B

27

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoog-Keppel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.873 3.605
2021 2.160 3.709
2022 1.656 3.434
2023 1.335 3.325
2024 1.272 3.299

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 1.550

Huurwoning

Gas: 714 • Strom: 1.789

Koopwoning

Gas: 1.415 • Strom: 3.566

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.594 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Strom: 2.291

Betriebsaktivität in Hoog-Keppel (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 26
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Gesamtanzahl der Firmensitze: 93

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoog-Keppel
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoog-Keppel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoog-Keppel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoog-Keppel?

Hoog-Keppel telt in 2026 ongeveer 504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel is in 2025 circa € 563.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel ligt rond € 32.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoog-Keppel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoog-Keppel?

In Hoog-Keppel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer Häuser in Hoog-Keppel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.