Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Dorpsweg 55

4223NC Hoornaar • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dalem

Fotoalbum

Dorpsweg 55 Hoornaar
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans! Wonen in een prachtige vrijstaande woonboerderij op een schitterende locatie met weids uitzicht over het landschap. - Rijks monumentale woonboerderij gelegen op een perceel van 1.640 m². - Tuin aan vaarwater welke in rechtstreekse verbinding staat met de Giessen. - O.a. 5 slaapkamers, een kantoor aan huis & circa 442 m² woonoppervlak. Deze riante vrijstaande woonboerderij dateert uit 1788 en is in de loop der tijd geheel verbouwd tot een charmante woning boordevol karakter. Met een woonoppervlakte van circa 440 m² zijn er mogelijkheden in overvloed om hier jouw droomwoning van te realiseren. Op dit moment beschikt de woning binnen onder andere over; een woonkeuken, zitkamer met uitzicht over de achterliggende weilanden, een kantoorplaats vooraan de woning met eigen entree, een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond en op de bovenliggende etage nog eens vier slaapkamers en een badkamer. Een ieder die van het buiten-landleven houdt kan hier zijn hart ophalen! De tuin biedt onder een heerlijke overkapping, diverse terrassen, mooie beplanting en meer dan genoeg ruimte om de auto's te parkeren. Aan de fotoreeks is een zogenoemde Artist Impression toegevoegd van de begane grond, dit om de mogelijkheden na een renovatie weer te geven. De globale indeling: Voorhuis: entree met de eerste trapopgang naar boven en toegang tot; de opkamer, een bijkeuken, een toilet, een ruim kantoor/vergaderzaal en de woonkeuken. Achterhuis: entree aan de zijkant van de woning en binnenkomst in de grote hal met aansluitend; de garage met witgoedaansluitingen en meterkast, de technische ruimte met CV-ketels, een toilet, een provisiekast en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer tref je een grote schouw met open haard, dubbele openslaande tuindeuren, een imposante tweede trapopgang naar boven en de woonkeuken voorzien van een 4-inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Tevens bereik je vanuit de woonkamer de slaapkamer van deze verdieping, deze is voorzien van een badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Eerste verdieping: de loopbrug welke door de woning loopt verbindt alle ruimtes van deze verdieping met elkaar. Er zijn hier vier slaapkamers waarvan een met grote bergkamer en een badkamer met douche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. Algemene informatie: - De aanwezige airco's in de woning bieden de mogelijkheid om te verkoelen en verwarmen. Samen met de radiatoren verwarmen deze units de woning. - De losstaande koelkast in de keuken wordt ter overname aangeboden. - Op de overkapping in de tuin zijn 30 zonnepanelen bevestigd. Goed om te weten, het volgende is van toepassing; - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Ligging: Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard. Hoornaar is de hoofdplaats van de gemeente Giessenlanden, het gemeentehuis is er gevestigd. Het dorp ligt zeer centraal. Met de auto bent u ca. 30 minuten verwijderd van Utrecht en Breda. Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Tiel liggen op ca. 45 minuten afstand. Tegenwoordig heeft Hoornaar ca. 800 huizen met ca. 1.800 inwoners. In Hoornaar zijn voldoende winkels en andere voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een gezondheidscentrum. De meest nabij gelegen middelbare scholen liggen in Gorinchem.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
442 m²
Fläche des Grundstücks
1640 m²
Inhalt
1896 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1788
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4223

Google Karten

Standort von Hoornaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hoornaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoornaar. In 2025 waren da 1.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

1.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoornaar
Jahr Einwohner
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoornaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung A

204

Bezeichnung B

155

Bezeichnung D

93

Bezeichnung G

67

Bezeichnung F

42

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoornaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoornaar
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoornaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoornaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Hoornaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.