Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

De Polenkamp 92

6631BR Horssen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

De Polenkamp 92 Horssen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant vrijstaand familiehuis met garage op een fraai kavel Sommige huizen zijn gewoon anders. Geen dertien-in-een-dozijn, maar écht opvallend. De Polenkamp 92 in Horssen is zo’n woning. Met z’n fraaie samengestelde wolfsdak, grote overstekken, loggia én een praktische carport steelt deze vrijstaande woning vanaf de stoep al de show. Je woont hier aan de rand van een gezellig, kindvriendelijke erf, maar met het vrije veld praktisch in je achtertuin. Dus: kids blij, hond blij, jij blij. Binnen vind je ruimte in overvloed – van de ruime en sfeervolle woonkamer tot vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. En ja, ook een grote garage voor alle fietsen, skelters, kerstspullen en – laten we eerlijk zijn – waarschijnlijk nog veel meer. Kortom: een huis met karakter op een heerlijke plek. WONEN Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: dit is zo’n plek waar je gewoon graag bent. Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een prachtige houten vloer, strakke plafonds met sierlijsten, een stijlvolle gashaard én een heerlijke erker waar het daglicht gul naar binnen valt. Deze woonkamer heeft niet alleen sfeer, maar ook ruimte in overvloed. Of je nu met het gezin op de bank ploft voor een filmavond, of juist gasten ontvangt aan een lange eettafel – hier kan het allemaal. De erker is bovendien de perfecte plek voor een leesstoel of plantenhoekje; elke dag weer genieten. KOKEN Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte keuken, en die is méér dan alleen praktisch. Vanuit hier heb je fijn zicht op de tuin – ideaal terwijl je in de pannen roert of even wegdroomt bij het zetten van je ochtendkoffie. De keuken is strak en overzichtelijk ingericht met een rechte wandopstelling, een grote kastenwand voor al je voorraad en apparatuur, én – jawel – een kookeiland met barkrukken in het midden. Geen plek voor een grote eettafel, maar wel ruimte voor een snel ontbijtje, een kop thee met een tijdschrift of gewoon gezellig aanschuiven terwijl de ander staat te koken. De afwerking is stijlvol en modern: een fraaie zwart-witcombinatie met een prachtig natuurstenen werkblad dat niet alleen duurzaam is, maar ook een luxe uitstraling geeft. De materialen en kleuren zorgen voor een tijdloze sfeer waarin koken echt een feestje wordt. BIJKEUKEN EN GARAGE Naast de ruime entree, woonkamer en keuken vind je hier ook een heerlijke bijkeuken. Hier vind je niet alleen de opstelling voor wasmachine en droger, maar ook genoeg ruimte om jassen, schoenen en alle dagelijkse spullen een eigen plekje te geven. Handig, netjes en altijd binnen handbereik. Van hieruit stap je zo de garage in – ook verwarmd en ideaal als opslag voor fietsen, gereedschap of waar je hobbyspullen ook mogen liggen. De garage is een slag breder dan gemiddeld en de voorzieningen voor krachtstroom zijn aanwezig. Ook voor mensen die graag sleutelen / klussen is dit dus een hele fijne ruimte. Praktisch wonen met een vleugje gemak, dat is hier het motto. SLAPEN EN BADEN De bovenverdieping verwelkomt je met een ruime overloop die alle vier de slaapkamers met elkaar verbindt. Deze kamers zijn stuk voor stuk ruim en keurig afgewerkt, perfect voor gezinnen of mensen die aan huis gebonden beroep willen uitoefenen. De masterbedroom is een echte troef: hier geniet je van een eigen airconditioning en een privé-balkon in de vorm van een loggia waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een frisse neus en een kop koffie. Het perfecte excuus om wat langer in bed te blijven liggen! De badkamer is modern en combineert luxe met een serene uitstraling. Je vindt er een heerlijk ligbad om je zorgen weg te weken, een royale inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel – zodat je ’s ochtends met een opgroeiend gezin niet lang op elkaar hoeft te wachten. En mocht je nog extra opslagruimte zoeken: via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet elke dag nodig hebt. BUITENLEVEN Drie keer hoera voor de voor-, zij- én achtertuin! Hier heb je niet zomaar een stukje gras, maar een complete buitenruimte waar je met gemak een zomerse BBQ, een potje voetbal of gewoon een momentje rust kunt vinden. De ruime oprit met strak straatwerk zorgt voor een nette entree én genoeg plek voor je auto’s én die van je bezoek. De zij- en achtertuin zijn groen doch onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je beschikt over een fris gazon, omzoomd door kleurrijke borders vol planten, struiken en bomen – perfect om met een boekje in het gras te ploffen of om met de kinderen op avontuur te gaan. En dan de terrassen: één direct bij de achterdeur, perfect om bij lekker weer even buiten een frisse neus te halen en een tweede knus plek bij de erker. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je in de achtertuin een charmante berging mét veranda. Ideaal om lekker te zitten als het weer iets minder meewerkt, of om gezellig met vrienden te chillen tot in de late uurtjes. Drie keer genieten dus, en altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. WONEN IN HORSSEN Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten. Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
568 m²
Inhalt
763 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT TOPLINE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6631

Google Karten

Karte von Horssen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Horssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Horssen. In 2025 waren da 1.630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Horssen
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Horssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

163

Bezeichnung G

122

Bezeichnung B

116

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Horssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Horssen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Horssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Horssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Horssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.