Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

De Polenkamp 92

6631BR Horssen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

De Polenkamp 92 Horssen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant vrijstaand familiehuis met garage op een fraai kavel Sommige huizen zijn gewoon anders. Geen dertien-in-een-dozijn, maar écht opvallend. De Polenkamp 92 in Horssen is zo’n woning. Met z’n fraaie samengestelde wolfsdak, grote overstekken, loggia én een praktische carport steelt deze vrijstaande woning vanaf de stoep al de show. Je woont hier aan de rand van een gezellig, kindvriendelijke erf, maar met het vrije veld praktisch in je achtertuin. Dus: kids blij, hond blij, jij blij. Binnen vind je ruimte in overvloed – van de ruime en sfeervolle woonkamer tot vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. En ja, ook een grote garage voor alle fietsen, skelters, kerstspullen en – laten we eerlijk zijn – waarschijnlijk nog veel meer. Kortom: een huis met karakter op een heerlijke plek. WONEN Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: dit is zo’n plek waar je gewoon graag bent. Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een prachtige houten vloer, strakke plafonds met sierlijsten, een stijlvolle gashaard én een heerlijke erker waar het daglicht gul naar binnen valt. Deze woonkamer heeft niet alleen sfeer, maar ook ruimte in overvloed. Of je nu met het gezin op de bank ploft voor een filmavond, of juist gasten ontvangt aan een lange eettafel – hier kan het allemaal. De erker is bovendien de perfecte plek voor een leesstoel of plantenhoekje; elke dag weer genieten. KOKEN Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte keuken, en die is méér dan alleen praktisch. Vanuit hier heb je fijn zicht op de tuin – ideaal terwijl je in de pannen roert of even wegdroomt bij het zetten van je ochtendkoffie. De keuken is strak en overzichtelijk ingericht met een rechte wandopstelling, een grote kastenwand voor al je voorraad en apparatuur, én – jawel – een kookeiland met barkrukken in het midden. Geen plek voor een grote eettafel, maar wel ruimte voor een snel ontbijtje, een kop thee met een tijdschrift of gewoon gezellig aanschuiven terwijl de ander staat te koken. De afwerking is stijlvol en modern: een fraaie zwart-witcombinatie met een prachtig natuurstenen werkblad dat niet alleen duurzaam is, maar ook een luxe uitstraling geeft. De materialen en kleuren zorgen voor een tijdloze sfeer waarin koken echt een feestje wordt. BIJKEUKEN EN GARAGE Naast de ruime entree, woonkamer en keuken vind je hier ook een heerlijke bijkeuken. Hier vind je niet alleen de opstelling voor wasmachine en droger, maar ook genoeg ruimte om jassen, schoenen en alle dagelijkse spullen een eigen plekje te geven. Handig, netjes en altijd binnen handbereik. Van hieruit stap je zo de garage in – ook verwarmd en ideaal als opslag voor fietsen, gereedschap of waar je hobbyspullen ook mogen liggen. De garage is een slag breder dan gemiddeld en de voorzieningen voor krachtstroom zijn aanwezig. Ook voor mensen die graag sleutelen / klussen is dit dus een hele fijne ruimte. Praktisch wonen met een vleugje gemak, dat is hier het motto. SLAPEN EN BADEN De bovenverdieping verwelkomt je met een ruime overloop die alle vier de slaapkamers met elkaar verbindt. Deze kamers zijn stuk voor stuk ruim en keurig afgewerkt, perfect voor gezinnen of mensen die aan huis gebonden beroep willen uitoefenen. De masterbedroom is een echte troef: hier geniet je van een eigen airconditioning en een privé-balkon in de vorm van een loggia waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een frisse neus en een kop koffie. Het perfecte excuus om wat langer in bed te blijven liggen! De badkamer is modern en combineert luxe met een serene uitstraling. Je vindt er een heerlijk ligbad om je zorgen weg te weken, een royale inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel – zodat je ’s ochtends met een opgroeiend gezin niet lang op elkaar hoeft te wachten. En mocht je nog extra opslagruimte zoeken: via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet elke dag nodig hebt. BUITENLEVEN Drie keer hoera voor de voor-, zij- én achtertuin! Hier heb je niet zomaar een stukje gras, maar een complete buitenruimte waar je met gemak een zomerse BBQ, een potje voetbal of gewoon een momentje rust kunt vinden. De ruime oprit met strak straatwerk zorgt voor een nette entree én genoeg plek voor je auto’s én die van je bezoek. De zij- en achtertuin zijn groen doch onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je beschikt over een fris gazon, omzoomd door kleurrijke borders vol planten, struiken en bomen – perfect om met een boekje in het gras te ploffen of om met de kinderen op avontuur te gaan. En dan de terrassen: één direct bij de achterdeur, perfect om bij lekker weer even buiten een frisse neus te halen en een tweede knus plek bij de erker. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je in de achtertuin een charmante berging mét veranda. Ideaal om lekker te zitten als het weer iets minder meewerkt, of om gezellig met vrienden te chillen tot in de late uurtjes. Drie keer genieten dus, en altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. WONEN IN HORSSEN Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten. Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
568 m²
Inhoud
763 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT TOPLINE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6631

Google Maps

Kaart van Horssen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Horssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Horssen. In 2025 waren er 1.630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Horssen
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Horssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Horssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Horssen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Horssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Horssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Horssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.