Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Haselcamp 33

6631BV Horssen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Haselcamp 33 Horssen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Horssen, aan een groene en kindvriendelijke straat, staat een twee-onder-een-kapwoning die alles in zich heeft om een écht thuis te worden. Gebouwd in 2006, met een frisse en eigentijdse uitstraling, maar vooral: helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Hier hoef je niet te klussen of te verbouwen – je kunt er zó intrekken. Wat direct opvalt, is de fijne indeling. Aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker, aan de achterzijde een royale keuken en boven maar liefst vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde). Voeg daar een zonnige tuin op het zuidwesten én een grote garage aan toe, en je hebt een huis dat perfect aansluit bij het dagelijks leven van een gezin. Ruimte, comfort en een vleugje gezelligheid: dit is een plek waar iedereen zich meteen thuis voelt. WONEN Hoe leuk is dit: een keer een indeling die nét even anders is. Je komt binnen in de ruime entree met de trapopgang naar boven en het toilet. Deze hal vormt de scheiding tussen de woonkamer en de keuken – en dat geeft verrassend veel rust. Aan de straatzijde ligt de woonkamer. Een heerlijke plek om te ontspannen, met een gezellige erker die zorgt voor extra licht en uitzicht. Doordat de keuken en trapopgang apart liggen, heb je hier echt een afgesloten, knusse leefruimte. Netflix wat harder aan? Geen probleem! De afwerking is strak en verzorgd: gladde wanden, een keurig plafond en een stijlvolle laminaatvloer. KOKEN Koken doe je hier aan de tuinkant – en dat is een feestje. De ruime hoekkeuken biedt volop aanrechtruimte, waardoor je hier met gemak een uitgebreid diner voorbereidt of samen gezellig staat te kokkerellen. Het royale werkblad in combinatie met de bovenkastjes zorgt voor meer dan genoeg bergruimte: alles netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. En dan die achtergevel… vrijwel helemaal van glas. Dankzij de openslaande deuren met raampartijen ernaast voelt de keuken heerlijk licht en verbonden met buiten. In de zomer zet je alles open en loopt binnen moeiteloos over in buiten; in de winter zit je hier knus met zicht op de tuin. Een plek waar koken en gezelligheid hand in hand gaan. GARAGE Extra praktisch: vanuit de keuken loop je zo door naar de garage. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en zelfs voorzien van verwarming. Ideaal voor wie de auto binnen wil zetten, maar minstens zo fijn als berging, hobbyruimte of werkplaats. SLAPEN EN BADEN De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers én een separate wasruimte. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom – royaal van formaat en, mocht je dat willen, zelfs op te delen in twee kamers. Je hebt hier overigens fijn uitzicht over de weilanden. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prima bemeten en daardoor ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is keurig afgewerkt en helemaal compleet. Mooie zandtinten geven de ruimte een rustige, warme uitstraling. Verder vind je hier een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel én een toilet. Alles wat je nodig hebt, gewoon bij elkaar. En hoe fijn is die aparte wasruimte? Wasmachine en droger netjes achter de deur – uit het zicht, maar wel praktisch dichtbij. En dan is er nog de tweede etage, een flinke verdieping die verrassend veel mogelijkheden biedt. De ruime overloop herbergt veel bergruimte, terwijl de extra (slaap)kamer dankzij de twee grote dakvensters heerlijk licht is. Perfect als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuisbioscoop. BUITENLEVEN Wat een fijne plek om te wonen wordt het buiten nog eens extra benadrukt. De tuin ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Alles is keurig verzorgd en tot in detail aangelegd: een strak gazon, een vijver die voor een rustgevend accent zorgt en borders die het geheel een groene omlijsting geven. Het terras is royaal en vormt hét hart van de tuin. Extra sfeervol is de natuurlijke overkapping van klimmende struiken, die niet alleen voor beschutting zorgt maar ook meteen een knusse, groene ambiance creëert. Het is de perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of gewoon een kop koffie in de ochtendzon. Niet alleen jij als bewoner geniet van een gunstige zonligging, de 12 zonnepanelen zijn de kers op de taart!. WONEN IN HORSSEN Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten.  Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
666 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6631

Google Karten

Karte von Horssen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Horssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Horssen. In 2025 waren da 1.630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Horssen
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Horssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

163

Bezeichnung G

122

Bezeichnung B

116

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Horssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Horssen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Horssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Horssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Horssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.