Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Roedensestraat 25

6631BE Horssen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Roedensestraat 25 Horssen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid èn mogelijkheden voor dierenliefhebbers! Aan de rand van het landelijke Horssen staat deze vrijstaande woning op een mooi perceel van maar liefst 1.350 m². Met een woonoppervlakte van circa 102 m², een grote vrijstaande schuur, energielabel C, 5 zonnepanelen en na geïsoleerde vloer en gevels, is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met volop buitenruimte èn ruimte voor een paard of andere hobbydieren. Via de entree stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De afwerking is verzorgd en warm, waardoor dit meteen een fijne plek is om thuis te komen. Vanuit de hal bereik je ook de keuken uit 2010 voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers. De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Daarnaast is er op de overloop een luik naar de bergzolder. De buitenruimte bij deze woning is misschien wel het grootste pluspunt. Het perceel van 1.350 m² biedt vele mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een weide, ideaal voor het houden van paarden, pony’s of andere dieren. De grote, vrijstaande schuur zorgt voor volop opslagruimte voor hooi, een trailer, materialen of het inrichten van een hobby-/klusruimte. Maar eigenlijk voor ieder die graag buiten leeft, tuinliefhebber is of extra bijgebouwen wil realiseren, biedt dit perceel fantastische mogelijkheden. Rondom de woning ligt een groene, ruim opgezette tuin met veel privacy, meerdere zitplekken en brede groenstroken. Hier geniet je in alle rust van de natuur, het buitenleven en het vrije uitzicht. De ligging in het landelijke Horssen is perfect voor wie houdt van rust, groen en vrijheid. Wandelingen langs weilanden, prachtige fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; het is hier heerlijk wonen. De dorpskern van Horssen en het centrum van Druten liggen op enkele minuten rijden, net als scholen, winkels en sportfaciliteiten. Wil je wonen met ruimte, rust én mogelijkheden voor paarden of hobbydieren? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel vrijheid deze plek biedt! In het gezellige dorp Horssen vindt u voorzieningen als een huisarts, fysiotherapeut en een lokale supermarkt. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en ligt midden in het populaire fiets- en watersportgebied van Maas en Waal. De woning is uitstekend bereikbaar, op 10 minuten van de snelwegen A50 en A15, en op slechts 20 minuten van Nijmegen. Heerlijk rustig wonen tussen de landschappen. Geniet van de vergezichten en maak dagelijks een heerlijke boswandeling in de Heerlijkheid Horssen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Indeling: Begane grond: entree met trapopgang; toilet; keuken; woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren naar achtertuin; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 12 m² en ± 7 m²; inloopkast; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet, wastafel. Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1968. Perceeloppervlakte 1.350 m². Woonoppervlakte ± 102 m². Overige inpandige ruimte ± 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 8 m². Externe bergruimte ± 59 m². Bijzonderheden: - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gevels in 2022 na geïsoleerd - Vloer woonkamer in 2024 na geïsoleerd - 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 - CV-ketel in 2023 vernieuwd - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Vrijstaande schuur - Ruimte voor paard of andere hobbydieren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
1350 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6631

Google Karten

Karte von Horssen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Horssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Horssen. In 2026 waren da 1.641 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.641

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Horssen
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Horssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

163

Bezeichnung G

122

Bezeichnung B

116

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Horssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Horssen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Horssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Horssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Horssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.