Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Roedensestraat 25

6631BE Horssen • Gelderland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.637

Galería de fotos

Roedensestraat 25 Horssen
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid èn mogelijkheden voor dierenliefhebbers! Aan de rand van het landelijke Horssen staat deze vrijstaande woning op een mooi perceel van maar liefst 1.350 m². Met een woonoppervlakte van circa 102 m², een grote vrijstaande schuur, energielabel C, 5 zonnepanelen en na geïsoleerde vloer en gevels, is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met volop buitenruimte èn ruimte voor een paard of andere hobbydieren. Via de entree stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De afwerking is verzorgd en warm, waardoor dit meteen een fijne plek is om thuis te komen. Vanuit de hal bereik je ook de keuken uit 2010 voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers. De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Daarnaast is er op de overloop een luik naar de bergzolder. De buitenruimte bij deze woning is misschien wel het grootste pluspunt. Het perceel van 1.350 m² biedt vele mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een weide, ideaal voor het houden van paarden, pony’s of andere dieren. De grote, vrijstaande schuur zorgt voor volop opslagruimte voor hooi, een trailer, materialen of het inrichten van een hobby-/klusruimte. Maar eigenlijk voor ieder die graag buiten leeft, tuinliefhebber is of extra bijgebouwen wil realiseren, biedt dit perceel fantastische mogelijkheden. Rondom de woning ligt een groene, ruim opgezette tuin met veel privacy, meerdere zitplekken en brede groenstroken. Hier geniet je in alle rust van de natuur, het buitenleven en het vrije uitzicht. De ligging in het landelijke Horssen is perfect voor wie houdt van rust, groen en vrijheid. Wandelingen langs weilanden, prachtige fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; het is hier heerlijk wonen. De dorpskern van Horssen en het centrum van Druten liggen op enkele minuten rijden, net als scholen, winkels en sportfaciliteiten. Wil je wonen met ruimte, rust én mogelijkheden voor paarden of hobbydieren? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel vrijheid deze plek biedt! In het gezellige dorp Horssen vindt u voorzieningen als een huisarts, fysiotherapeut en een lokale supermarkt. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en ligt midden in het populaire fiets- en watersportgebied van Maas en Waal. De woning is uitstekend bereikbaar, op 10 minuten van de snelwegen A50 en A15, en op slechts 20 minuten van Nijmegen. Heerlijk rustig wonen tussen de landschappen. Geniet van de vergezichten en maak dagelijks een heerlijke boswandeling in de Heerlijkheid Horssen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Indeling: Begane grond: entree met trapopgang; toilet; keuken; woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren naar achtertuin; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 12 m² en ± 7 m²; inloopkast; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet, wastafel. Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1968. Perceeloppervlakte 1.350 m². Woonoppervlakte ± 102 m². Overige inpandige ruimte ± 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 8 m². Externe bergruimte ± 59 m². Bijzonderheden: - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gevels in 2022 na geïsoleerd - Vloer woonkamer in 2024 na geïsoleerd - 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 - CV-ketel in 2023 vernieuwd - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Vrijstaande schuur - Ruimte voor paard of andere hobbydieren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
1350 m²
Contenido
403 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6631

Mapas de Google

Mapa de Horssen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Horssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Horssen. En 2026 había 1.641 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.000.

Inhabitantes

1.641

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 453.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

17

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Horssen
Año Inhabitantes
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Horssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Nivel académico

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

163

Etiqueta G

122

Etiqueta B

116

Etiqueta C

110

Etiqueta D

79

Etiqueta F

51

Etiqueta A+

23

Etiqueta E

15

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Horssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Horssen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Horssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Horssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer viviendas in Horssen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.