Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Roedensestraat 25

6631BE Horssen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.637

Photo Gallery

Roedensestraat 25 Horssen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid èn mogelijkheden voor dierenliefhebbers! Aan de rand van het landelijke Horssen staat deze vrijstaande woning op een mooi perceel van maar liefst 1.350 m². Met een woonoppervlakte van circa 102 m², een grote vrijstaande schuur, energielabel C, 5 zonnepanelen en na geïsoleerde vloer en gevels, is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met volop buitenruimte èn ruimte voor een paard of andere hobbydieren. Via de entree stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De afwerking is verzorgd en warm, waardoor dit meteen een fijne plek is om thuis te komen. Vanuit de hal bereik je ook de keuken uit 2010 voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers. De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Daarnaast is er op de overloop een luik naar de bergzolder. De buitenruimte bij deze woning is misschien wel het grootste pluspunt. Het perceel van 1.350 m² biedt vele mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een weide, ideaal voor het houden van paarden, pony’s of andere dieren. De grote, vrijstaande schuur zorgt voor volop opslagruimte voor hooi, een trailer, materialen of het inrichten van een hobby-/klusruimte. Maar eigenlijk voor ieder die graag buiten leeft, tuinliefhebber is of extra bijgebouwen wil realiseren, biedt dit perceel fantastische mogelijkheden. Rondom de woning ligt een groene, ruim opgezette tuin met veel privacy, meerdere zitplekken en brede groenstroken. Hier geniet je in alle rust van de natuur, het buitenleven en het vrije uitzicht. De ligging in het landelijke Horssen is perfect voor wie houdt van rust, groen en vrijheid. Wandelingen langs weilanden, prachtige fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; het is hier heerlijk wonen. De dorpskern van Horssen en het centrum van Druten liggen op enkele minuten rijden, net als scholen, winkels en sportfaciliteiten. Wil je wonen met ruimte, rust én mogelijkheden voor paarden of hobbydieren? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel vrijheid deze plek biedt! In het gezellige dorp Horssen vindt u voorzieningen als een huisarts, fysiotherapeut en een lokale supermarkt. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en ligt midden in het populaire fiets- en watersportgebied van Maas en Waal. De woning is uitstekend bereikbaar, op 10 minuten van de snelwegen A50 en A15, en op slechts 20 minuten van Nijmegen. Heerlijk rustig wonen tussen de landschappen. Geniet van de vergezichten en maak dagelijks een heerlijke boswandeling in de Heerlijkheid Horssen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Indeling: Begane grond: entree met trapopgang; toilet; keuken; woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren naar achtertuin; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 12 m² en ± 7 m²; inloopkast; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet, wastafel. Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1968. Perceeloppervlakte 1.350 m². Woonoppervlakte ± 102 m². Overige inpandige ruimte ± 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 8 m². Externe bergruimte ± 59 m². Bijzonderheden: - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gevels in 2022 na geïsoleerd - Vloer woonkamer in 2024 na geïsoleerd - 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 - CV-ketel in 2023 vernieuwd - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Vrijstaande schuur - Ruimte voor paard of andere hobbydieren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
1350 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6631

Google Maps

Map of Horssen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Horssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Horssen. In 2026 were there 1.641 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

1.641

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Horssen
Year Residents
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Annual WOZ value

WOZ value per year in Horssen
Year Average WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Education level

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Horssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Electricity: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Business activity in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Horssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Horssen.

Frequently asked questions about living in Horssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer houses in Horssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.