Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Edelsteen 9

3991SB Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Houten B.V.

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Edelsteen 9 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime, uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning, waar comfort en stijl hand in hand gaan. Deze fijne gezinswoning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten en, niet onbelangrijk, maar liefst twee badkamers. Ideaal voor een groter gezin of als je simpelweg wat meer luxe en privacy in je dagelijkse routine wilt. Met een moderne, sfeervolle afwerking, meerdere airco-units en energiebesparende voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Hier hoef je niet te klussen, maar alleen je verhuisdozen uit te pakken. LOCATIE Wonen in de wijk De Stenen betekent wonen in een groene, ruim opgezette wijk waar alles klopt. Rust, ruimte en tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten wandel je naar winkelcentrum Castellum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en een gezellig terrasje. Het NS-station ligt op steenworp afstand. Met een rechtstreekse verbinding sta je binnen tien minuten op Utrecht Centraal. Dat is pas comfortabel woon-werkverkeer! Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning in de buurt, van een wandeling door het park tot fietsen langs het Amsterdam-Rijnkanaal richting het buitengebied. Scholen, kinderopvang, sportclubs: alles is aanwezig, alles is dichtbij. Kortom: dit is een plek waar je wilt wonen en blijven wonen. INDELING: Voortuin. BEGANE GROND: Stap binnen in de lichte hal met garderobe, een modern toilet met wandcloset en fonteintje, voorraadkast welke genoeg opbergruimte biedt, meterkast en de trapopgang naar boven. Alles overzichtelijk, netjes en praktisch ingedeeld. De woonkamer is royaal uitgebouwd aan de achterzijde en voelt direct als een fijne plek waar geleefd mag worden. De zonnige achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je woonkamer in de lente- en zomermaanden. Aan de voorzijde van de woning vind je de stijlvolle woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een chique antracietkleur met een aanrechtblad van lichtgrijs composiet, een tijdloze en luxe combinatie. En uiteraard is aan alles gedacht: een vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, afzuiging en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie maken het compleet. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen voor extra licht en een heerlijke connectie met buiten. Een perfecte plek om de dag te starten met een kop koffie aan de eettafel terwijl de zon naar binnen schijnt. De volledige begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer die zowel stijlvol als praktisch is. En niet te vergeten: de comfortabele airco zorgt hier voor verkoeling in de zomer en (naast de radiatoren) verwarming in de winter. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een fijne lichtinval en praktische indeling. Twee van de kamers zijn bovendien voorzien van Franse balkons met openslaande deuren, wat een luxe! De derde kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een modern wastafelmeubel, een ligbad en een tweede wandcloset. Kortom: alles wat je nodig hebt om ontspannen aan je dag te beginnen of je avond in alle rust af te sluiten. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en in de achterkamer zorgt een airco voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping heeft een ware metamorfose ondergaan en is nu een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte. Via de overloop bereik je een aparte wasruimte, keurig weggewerkt met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime ouderlijke slaapkamer is een oase van rust en voorzien van een eigen airco en een walk-in closet. Een overzichtelijke en sfeervolle kamer waar alles zijn plek heeft, van kleding tot persoonlijke spullen. De tweede badkamer is een absolute eyecatcher: strak, modern en voorzien van een breed wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, een inloopdouche en een derde wandcloset. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het grote Fakro dakraam aan de achterzijde is ook hier volop daglicht aanwezig. Een heerlijke plek waar functionaliteit en luxe samenkomen. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, handig voor al je seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 40 m² is er genoeg ruimte voor een loungeset, een speelplek of een mooie eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. En natuurlijk is de tuin ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch. BIJZONDERHEDEN - Eerste badkamer circa 10 jaar oud; - Keuken geplaatst circa 12 jaar geleden; - Laminaat vloer begane grond circa 5 jaar oud; - Schutting vernieuwd 5 jaar geleden; - 2 mechanische ventilatieboxen; - 3 airco's; - 2 badkamers; - 12 Zonnepanelen; - Volledig aangepaste en luxe zolderverdieping met praktische vliering; - Oplevering in overleg (voorkeur 2 maart 2026). KOM JIJ KIJKEN? Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, sfeer én luxe voorzieningen in een fijne, groene wijk? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Kom langs, laat je verrassen door de ruimte en de afwerking, en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Bel snel voor een afspraak, want wie weet, woon jij hier binnenkort wel met heel veel plezier!

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
429 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.