Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Kamgras 71

3994NB Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Keizer makelaars Houten

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 5.158

Fotoalbum

Kamgras 71 Houten
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANTE MODERNE GEZINSWONING MET UITBOUW, VRIJ GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 11 zonnepanelen biedt alles wat je je als gezin kunt wensen: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een heerlijke tuin met volop privacy. De woning beschikt over een leuke voortuin met uitzicht over een brede groenstrook, wat zorgt voor een open en rustige uitstraling. De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een oase van groen en rust, perfect voor lange zomerdagen, spelende kinderen en gezellige avonden met vrienden of familie. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Gras, een ruim opgezette buurt met brede lanen, gezellige hofjes, veel speelvoorzieningen en volop groen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels en terrasjes. Ook sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Houten ligt op een steenworp afstand van de bruisende stad Utrecht, en tegelijkertijd dicht bij de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor natuurliefhebbers. Met de trein, vanaf NS station Castellum sta je binnen 10 minuten in Utrecht. Houten beschikt over twee treinstations met regelmatige verbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in elke windstreek van Nederland kunt zijn. Houten zelf staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving, ruime opzet en het uitstekende fietsklimaat. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, te werken én op te groeien. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte entree met garderobenis, meterkast en trapopgang. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De hal leidt naar de ruime, tuingerichte woonkamer die is uitgebouwd over de volledige breedte van het huis. De visgraat parketvloer en de strak gestucte wanden met plafond creëren een eigentijdse, luxe uitstraling. De kamer ademt sfeer, mede dankzij de stijlvolle houtkachel die warmte en karakter toevoegt. Vanuit de woonkamer loop je via de loopdeur zo de zonnige achtertuin in, die door zijn vrije ligging veel privacy biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in hoogglans witte uitvoering met een prachtig granieten werkblad. Hier is werkelijk aan alles gedacht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, separate koelkast en vrieskast, combi-magnetron, (stoom)oven en een ingebouwde volautomatische koffiemachine. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, ideaal voor de fanatieke thuiskok. Een moderne glazen deur verbindt de woonkamer met de hal, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel ingebruik is als inloopkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze verdieping is perfect ingedeeld voor een gezin, met voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime tweede verdieping is ingedeeld met een grote master bedroom. Aan de achterzijde zorgt een brede dakkapel met elektrisch rolluik voor extra ruimte en licht, terwijl aan de voorzijde een charmante tweede dakkapel het geheel compleet maakt. Achter de knieschotten bevindt zich veel handige bergruimte en op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Bovendien beschikt deze verdieping over een vliering met nog meer opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen. TUIN De achtertuin is werkelijk een plaatje: smaakvol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een zonneterras. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt een fraai uitzicht op een brede groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. BIJZONDERHEDEN: - verwarming middels stadsverwarming; - uitbouw en dakkapel; - 11 zonnepanelen; - badkamer uit 2016; - keuken 2017; - oplevering in overleg. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Deze ruime en instapklare gezinswoning combineert comfort, stijl en een ideale ligging in een jonge, levendige wijk met veel gezinnen. Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin en een heerlijke tuin? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en het woongemak van deze fijne woning! Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam!

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.