Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Maaspolder 58

3991HT Houten • Utrecht

Verkauft

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Maaspolder 58 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN FANTASTISCHE TUIN. Op zoek naar een unieke woning met karakter, stijl en comfort? Dan is deze prachtige halfvrijstaande villa, ontworpen in de kenmerkende Piet Boon-stijl, precies wat je zoekt. Direct gelegen aan een rustige waterpartij en omringd door een strak aangelegde voor- en achtertuin, straalt deze woning aan alle kanten rust, ruimte en luxe uit. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een tuin met overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten van het groen om je heen. Deze woning biedt niet alleen sfeer maar ook functioneel woongemak en comfort. Het huis is duurzaam gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. De gevel is uitgevoerd in licht stucwerk, omlijst met een robuuste hardstenen plint rondom, wat zorgt voor een stoere, moderne uitstraling. Zodra je binnenstapt, valt de riante plafondhoogte van 2,8 meter op. Het gevoel van ruimte, licht en luxe komt je direct tegemoet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht. Vanaf de bank, het terras of zelfs vanuit de keuken kijk je uit over het water, alsof je elke dag op vakantie bent. LOCATIE: WONEN IN DE POPULAIRE WIJK DE POLDER De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat van de geliefde wijk De Polder. Hier woon je ruim, groen en toch centraal. Vanuit je raam kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen, geen drukte, alleen rust. Alle voorzieningen zijn vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar Castellum, waar je niet alleen supermarkten en speciaalzaken vindt, maar ook gezellige terrassen en het NS-station. Liever wat meer sfeer en historie? Dan wandel je naar het charmante Oude Dorp met naast winkels, fijne restaurants en terrassen. De wijk is perfect voor gezinnen, met volop speeltuintjes, kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving. Ook aan sport en ontspanning geen gebrek: sportscholen, parken en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. En dankzij de gunstige ligging ben je zo op de snelweg richting elke windrichting. BEGANE GROND: SFEERVOL EN STRAK MET EEN LUXE UITSTRALING Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje kom je binnen in de woning. Wat direct opvalt? De dubbele deuren die toegang geven tot de woonkeuken die naadloos aansluit op de mooie open living met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de open keuken, een absolute blikvanger. Het kookeiland met een stoer betonnen aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur nodigt uit tot lange kookavonden en gezellige borrels. Alles zit erin: een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en natuurlijk een Quooker voor direct kokend water. De woonkamer aan de tuinzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De elektrische haard zorgt voor sfeer en warmte op koelere dagen, terwijl de drie dubbele openslaande deuren je verbinden met het buitenleven. Zodra de zon schijnt, zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in het terras, binnen en buiten worden hier één geheel. Over de tuin zo meer.... EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LICHT EN COMFORT De overloop op de eerste verdieping voelt ruim en licht aan. Hier vind je drie royale slaapkamers, allemaal strak afgewerkt in rustige, neutrale kleuren. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Er is daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktisch en stijlvol. TWEEDE VERDIEPING: MULTIFUNCTIONEEL EN MET PRIVÉ BADKAMER Op de tweede verdieping wacht nog een verrassing. De ruime voorzolder doet momenteel dienst als study en hobbykamer, een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn. In de aparte technische ruimte vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De absolute eyecatcher is de masterbedroom. Groot, licht en voorzien van een eigen luxe badkamer met een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Ideaal voor wie houdt van comfort en privacy. DE TUIN: EEN VERLENGSTUK VAN JE WOONKAMER En dan de tuin… die is echt een plaatje. De strak aangelegde achtertuin ligt heerlijk zonnig, met verschillende terrassen en een grote overkapping waar je het hele jaar door kunt zitten. Met een houtkacheltje erbij is het zelfs op frisse avonden goed toeven. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je lange zomeravonden met vrienden, of geniet je gewoon even in stilte van het uitzicht op het water. Vanuit de tuin loop je direct de garage in. Handig voor fietsen, extra opslag of je tweede koelkast en vriezer. Kortom: praktisch én sfeervol in één. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2010; Buitenschilderwerk: 2017 Vloerverwarming op begane grond en badkamer; Verwarming: c.v. ketel, Intergas; Warm water: zonlichtsysteem Dutch Solar; Oplevering: in overleg (voorkeur half dec. '25). PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING Ben je op zoek naar een luxe woning met karakter, in een kindvriendelijke buurt, met vrij uitzicht en alles erop en eraan? Dan mag je deze villa echt niet missen. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis met plezier zien en wedden dat je meteen verkocht bent?

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
746 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.