Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Maaspolder 58

3991HT Houten • Utrecht

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Maaspolder 58 Houten
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN FANTASTISCHE TUIN. Op zoek naar een unieke woning met karakter, stijl en comfort? Dan is deze prachtige halfvrijstaande villa, ontworpen in de kenmerkende Piet Boon-stijl, precies wat je zoekt. Direct gelegen aan een rustige waterpartij en omringd door een strak aangelegde voor- en achtertuin, straalt deze woning aan alle kanten rust, ruimte en luxe uit. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een tuin met overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten van het groen om je heen. Deze woning biedt niet alleen sfeer maar ook functioneel woongemak en comfort. Het huis is duurzaam gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. De gevel is uitgevoerd in licht stucwerk, omlijst met een robuuste hardstenen plint rondom, wat zorgt voor een stoere, moderne uitstraling. Zodra je binnenstapt, valt de riante plafondhoogte van 2,8 meter op. Het gevoel van ruimte, licht en luxe komt je direct tegemoet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht. Vanaf de bank, het terras of zelfs vanuit de keuken kijk je uit over het water, alsof je elke dag op vakantie bent. LOCATIE: WONEN IN DE POPULAIRE WIJK DE POLDER De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat van de geliefde wijk De Polder. Hier woon je ruim, groen en toch centraal. Vanuit je raam kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen, geen drukte, alleen rust. Alle voorzieningen zijn vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar Castellum, waar je niet alleen supermarkten en speciaalzaken vindt, maar ook gezellige terrassen en het NS-station. Liever wat meer sfeer en historie? Dan wandel je naar het charmante Oude Dorp met naast winkels, fijne restaurants en terrassen. De wijk is perfect voor gezinnen, met volop speeltuintjes, kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving. Ook aan sport en ontspanning geen gebrek: sportscholen, parken en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. En dankzij de gunstige ligging ben je zo op de snelweg richting elke windrichting. BEGANE GROND: SFEERVOL EN STRAK MET EEN LUXE UITSTRALING Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje kom je binnen in de woning. Wat direct opvalt? De dubbele deuren die toegang geven tot de woonkeuken die naadloos aansluit op de mooie open living met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de open keuken, een absolute blikvanger. Het kookeiland met een stoer betonnen aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur nodigt uit tot lange kookavonden en gezellige borrels. Alles zit erin: een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en natuurlijk een Quooker voor direct kokend water. De woonkamer aan de tuinzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De elektrische haard zorgt voor sfeer en warmte op koelere dagen, terwijl de drie dubbele openslaande deuren je verbinden met het buitenleven. Zodra de zon schijnt, zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in het terras, binnen en buiten worden hier één geheel. Over de tuin zo meer.... EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LICHT EN COMFORT De overloop op de eerste verdieping voelt ruim en licht aan. Hier vind je drie royale slaapkamers, allemaal strak afgewerkt in rustige, neutrale kleuren. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Er is daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktisch en stijlvol. TWEEDE VERDIEPING: MULTIFUNCTIONEEL EN MET PRIVÉ BADKAMER Op de tweede verdieping wacht nog een verrassing. De ruime voorzolder doet momenteel dienst als study en hobbykamer, een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn. In de aparte technische ruimte vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De absolute eyecatcher is de masterbedroom. Groot, licht en voorzien van een eigen luxe badkamer met een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Ideaal voor wie houdt van comfort en privacy. DE TUIN: EEN VERLENGSTUK VAN JE WOONKAMER En dan de tuin… die is echt een plaatje. De strak aangelegde achtertuin ligt heerlijk zonnig, met verschillende terrassen en een grote overkapping waar je het hele jaar door kunt zitten. Met een houtkacheltje erbij is het zelfs op frisse avonden goed toeven. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je lange zomeravonden met vrienden, of geniet je gewoon even in stilte van het uitzicht op het water. Vanuit de tuin loop je direct de garage in. Handig voor fietsen, extra opslag of je tweede koelkast en vriezer. Kortom: praktisch én sfeervol in één. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2010; Buitenschilderwerk: 2017 Vloerverwarming op begane grond en badkamer; Verwarming: c.v. ketel, Intergas; Warm water: zonlichtsysteem Dutch Solar; Oplevering: in overleg (voorkeur half dec. '25). PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING Ben je op zoek naar een luxe woning met karakter, in een kindvriendelijke buurt, met vrij uitzicht en alles erop en eraan? Dan mag je deze villa echt niet missen. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis met plezier zien en wedden dat je meteen verkocht bent?

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
296 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.