Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Buiswater 34

3991MZ Houten • Utrecht

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.534

Photo Gallery

Buiswater 34 Houten
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

In dit statige semi vrijstaande herenhuis vind je – naast royaal veel leefruimte op de begane grond – maar liefst 6 slaapkamers én een extra ruimte grenzend aan je woonkamer. Dit is met recht een fantastisch gezinshuis! De woning staat op een riant perceel van 467 m² en beschikt over een brede, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping, ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten, en er is ook een achterom. Parkeren is geen enkel probleem: je hebt de beschikking over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein onder de carport. Daarnaast is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam wooncomfort. De wijk Het Water is speels en ruim opgezet. Het is een heerlijke, kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en volop ruimte hebben om te ontdekken. Aan de voorzijde van het huis is een fijn speelveld voor kleine kinderen. Aan voorzieningen geen gebrek: voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar het Oude Dorp, winkelcentrum Castellum of winkelcentrum Het Rond. Ook op het gebied van sport en ontspanning zit je hier perfect, met onder andere park Schoneveld en de Weteringhoek in de buurt, waar je terechtkunt voor diverse sporten in de hal, fitnesscentra, een sauna en een zwembad. Gezinnen profiteren daarnaast van een ruime keuze aan basisscholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang, allemaal in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: vanaf station Castellum sta je al binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A27 en A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je zo onderweg bent naar de rest van het land. Kortom, een ideale woonomgeving waar rust, veel ruimte en voorzieningen perfect samenkomen! Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Zij-entree. Royale hal met toiletruimte (voorzien van hangcloset en fontein), meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met erker, een heerlijke plek met veel lichtinval en ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De ruimte is fraai afgewerkt met een stijlvolle parketvloer in Hongaarse punt, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de extra ruimte van ca. 15 m², die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je een praktische fietsenberging van ca. 9 m². Daarnaast beschik je over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen onder de carport. 1e Verdieping Ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 3 royale slaapkamer en een studeerkamer. De complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en strak tegelwerk. 2e Verdieping Vaste trap naar de royale 2e verdieping. Hier vind je een praktische, aparte kast voor de wasmachine, wasdroger en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van zowel kopgevelramen als Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit beide kamers is er via een vlizotrap toegang tot de 3e verdieping, waar zich een ruime bergzolder bevindt. 3e Verdieping Bergzolder aan twee kanten bereikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 2007 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 176m2, overige inpandige ruimte ca. 25m2, inhoud ca. 716m3, perceeloppervlakte 467m2 - verwarming en warmwater via CV-combiketel, bouwjaar 2025 - huis is volledig geïsoleerd, 18 zonnepanelen (geplaatst 2016), energielabel A

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
467 m²
Content
716 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
330 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.