Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Heemraadserf 44

3991KA Houten • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Heemraadserf 44 Houten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruime twee onder een kapwoning met zowel voor- als achtertuin. Parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto's, deel garage is toegevoegd aan de woonkeuken. De locatie? Die is simpelweg top. Je woont hier in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk De Erven. Denk aan brede straten, veel groen en een heerlijke, relaxte sfeer. In vijf minuten wandel je naar het gezellige Oude Dorp met z’n knusse terrassen, boetieks en winkels. Zin in wat meer reuring of shoppen? Dan ben je zo bij winkelcentrum Het Rond en Castellum vanwaar je met de NS-stations no time in Utrecht bent. Ideaal dus voor forenzen of stadsliefhebbers die wel in het groen willen wonen. Begane grond: Entree, hal, uitgebreide stoppenkast inclusief glasvezel aansluiting, volledig betegeld zwevend toilet, toegang tot woonkamer met aan de voorzijde een heerlijk ruime sfeervolle zitkamer met gashaard en door de speelse ronding aan de voorzijde veel licht en ruimte. Aan de achterzijde is een fraaie moderne eetkeuken met een gashaard en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met Miele inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, koffie machine, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven en plintverwarming. Zowel toegang vanuit de eetkeuken als vanuit de woonkamer naar de tuin. De tuin is onder architectuur aangelegd en op de gunstige westelijke zon ligging. Onder de overkapping kan je ten alle tijden knus genieten met vrienden. De voortuin is samen met de directe buren opnieuw bestraat en biedt parkeerplaatsen voor 2 auto's. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer 1 met kastenwand, slaapkamer met toegang tot balkon, badkamer voorzien van douche, zwevend toilet, wastafel met twee kranen, spiegelkast, vloerverwarming en raam voor de natuurlijke daglicht toetreding. Slaapkamer voorzijde met balkon en vierde slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer. 2e verdieping: Open zolderruimte met CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Deze verdieping is ook goed in te delen in slaapkamers. Een vide voor de nodige opslag van tenten, ski's en de welbekende kerstballen. Verkopers aan het woord: Na 30 jaar in dit heerlijk zonnige huis te hebben gewoond maken wij plaats voor een nieuw gezin wat met net zoveel plezier hier gaat wonen als dat wij hebben gedaan. De locatie, op loop-of fietsafstand van het Oude Dorp, gezellige buurt met fijne buren. Het huis hebben wij in alle jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Wij hebben hier met ons gezin gewoond en de kinderen zijn uitgevlogen. Wij kunnen ons huis aan iedereen aanraden! Bijzonderheden: - bouwjaar 1996; - woonoppervlakte 170m2; - energielabel A; - 2012 badkamer vernieuwd; - 2014 deel garage toegevoegd aan woongedeelte; - 2014 keuken vernieuwd; - 2014 gashaard eetkamer; - 2014 groepenkast uitgebreid; - 2019 tuin onder architectuur aangelegd, schutting vernieuwd, overkapping geplaatst; - 2021 buitenschilderwerk; - 2022 CV ketel, merk Remeha; - 2023 bitumen dakkapel achterzijde; - 2023 14 zonnepanelen geplaatst; - 2023 bitumen dakkapel voorzijde; - 2024 aanleg stenen oprit inclusief aanleg tuin voorzijde; - 2025 groot onderhoud twee gashaarden; - 2025 groot onderhoud Miele koffiezetapparaat; - 2025 opnieuw voegen badkamer, inclusief nieuwe wastafelkranen; - 2025 kitranden alle kozijnen begane grond vervangen; - oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 oktober 2026 of zoveel eerder indien mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
228 m²
Content
656 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.