Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Hagepreekland 4

3994TX Houten • Utrecht

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Hagepreekland 4 Houten
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans dient zich aan voor diegene die royaal en exclusief wil wonen! Wil je jouw woondroom uit laten komen? Wonen in een charmante 2-onder-1-kapwoning met karakter en een royale uitgebouwde living is wat jij zoekt? Een perceel van 253 m² lijkt jou ideaal? En parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s is jouw ultieme wens? Dan is de Hagepreekland 4 in Houten de plek voor jou! In een van de meest geliefde wijken van Houten vind je deze unieke woning. Doordat je een brede tuin hebt kun je heerlijk genieten. Op het erf aan de voorzijde parkeer je met gemak 2 auto’s. De inpandig bereikbare garage heeft een opbouw waar extra kamers zijn gerealiseerd. Op korte afstand zijn de winkels aanwezig maar ook alle sportfaciliteiten, scholen en het N.S. Station. Aantrekkelijke architectuur, 3 woonlagen, extra gerealiseerde kamers op de garage en op een leuke locatie gelegen. 5x GEEN PLEK ZOALS HAGEPREEKLAND 4 IN HOUTEN: - Charmante zeer ruime 2-onder-1-kapwoning; - Royaal perceel van 253 m²; - 5 slaapkamers waarvan er 2 extra kamers in de opbouw; - Winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik; - Brede tuin en parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s. Aan de voorzijde is gelijk te zien dat het hier om een bijzondere woning gaat. De aantrekkelijke architectuur en de ruime oprit springen gelijk in het oog. Indeling: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle royale uitgebouwde U-vormige living heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Tevens heeft de living massief eiken vloerdelen en een open haard op gas. De tuin is zonnig en aangelegd met diverse terrassen. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tevens is er in de tuin een extra berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is uitgevoerd met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Het raam in de zijgevel zorgt voor een extra lichtinval. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn gerealiseerd op de opbouw met dakkapel en extra dakraam alsmede is er een bergvliering. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, een dubbele vaste wastafel en vrij hangend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft door het plaatsen van een dakkapel een riante 5e slaapkamer. Tevens heeft deze verdieping een voorzolder met de c.v. ketel en de aansluitingen voor de was apparatuur.. Tot slot kunnen wij constateren dat deze unieke royale 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een leuke locatie met een woonoppervlakte van ca. 163 m², een perceeloppervlakte van 253 m² en waar je alle gewenste voorzieningen binnen handbereik kunt vinden. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime 2-onder-1-kapwoning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
253 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.