Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Lepelaarweide 3

3993DZ Houten • Utrecht

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.633

Photo Gallery

Lepelaarweide 3 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke halfvrijstaande geschakelde Zweedse houtskeletbouw woning met garage, eigen oprit en royale tuin met wellness. Wonen in rust, ruimte en comfort, midden in een prachtig groene omgeving en dat met uw eigen privé Finse sauna en hottub in de tuin. Deze bijzondere Zweedse houtskeletbouw woning ademt duurzaamheid en warmte en biedt een heerlijke combinatie van luxe binnen en ultieme ontspanning buiten. De woning beschikt over een eigen oprit, garage en een royale tuin rondom, waar privacy en vrijheid centraal staan. Hier geniet u het hele jaar door: ontspan na een lange dag in de sauna of neem plaats in de hottub onder de sterrenhemel – een exclusief wellnessgevoel in uw eigen achtertuin. Binnen valt direct de overvloed aan licht en ruimte op. Dankzij de vele raampartijen en schuifpuien vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de tuin en het groene landschap echt onderdeel worden van het dagelijks leven. Alles in deze woning nodigt uit tot comfortabel wonen, ontspannen leven en genieten met familie en vrienden. Een zeldzaam compleet huis op een prachtige locatie, waar luxe, duurzaamheid en welzijn samenkomen. Dit is wonen op niveau – een kans die u niet wilt missen. De woning is volledig geïsoleerd (dak, deuren, vloer en gevel) en voorzien van drievoudig isolatieglas, een WTW-installatie en 3-fasen stroom met voorbereiding voor elektrisch laden, klaar voor de toekomst en comfortabel in elk seizoen. De ligging is ideaal in de ruim opgezette wijk “De Weide”, vrij uitzicht over groen en water. Speelweides en voetbalveldje op loopafstand. Het NS-station en winkelcentrum het Rond liggen maar op 5 minuten lopen. Wandelen met de hond in het park om de hoek of een blokje om in Houtense bos, Nieuw Wulven zijn prima opties om lekker uit te waaien of voor kinderen om eens heerlijk te ravotten. Voor de liefhebbers van Utrecht: vanaf deze plek sta je na 20 minuten fietsen door fraaie landerijen rondom Houten weer midden in het oude centrum van de oude binnenstad van Utrecht. WONING Begane grond: Oprit met parkeerplaats. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier bereik je de praktische bijkeuken, ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en plek voor een diepvriezer. De bijkeuken biedt tevens binnendoor toegang tot de garage, waar zich een Finse sauna bevindt en een grote bergkast is gerealiseerd, een fijne extra luxe. De riante living met vloerverwarming is een heerlijke leefruimte met een warme uitstraling dankzij de houten grenen vloer en een sfeervolle kachel. Grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor een prachtig lichtinval en een fantastisch uitzicht op het omliggende groen. Aan de voorzijde ligt de open keuken met vloerverwarming, die beschikt over veel werk- en kastruimte en een fraai Frans eikenhouten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur van Miele en Gaggenau, waaronder een koelkast met 0-graden lade, magnetron, pizzaoven, vaatwasser, recirculatie afzuigkap, keramische kookplaat en een Quooker. Via de schuifpuien stap je zo de tuin in, waar een fijne overkapping zorgt voor een beschutte plek om het hele jaar door buiten te zitten. 1e etage: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers de badkamer en een inloopkast. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon over de volledige breedte van de woning, een heerlijke plek met uitzicht op de tuin en het groen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De ervaring met deze airco is, dat hij bij warme dagen het hele huis aangenaam koel kan houden. De badkamer met vloerverwarming is praktisch en compleet ingericht met een douche, twee wastafels, badkamermeubel en een toilet. 2e etage: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de WTW-installatie en veel extra bergruimte. TUIN Rondom de woning ligt een royale, sfeervolle tuin die deels grenst aan het water en elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. Dankzij de gunstige ligging vindt u op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist verkoelende schaduw, onder de volwassen bomen of het stijlvolle schaduwdoek. Voor ultieme ontspanning is er een luxe hottub, een perfecte plek om tot rust te komen na een lange dag. De tuin vormt samen met de schuifpuien en de overkapping een prachtig geheel, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een ideale omgeving om te genieten, te ontspannen en te leven. BIJZONDERHEDEN Zweedse houtskeletbouw; Volledig geïsoleerd (dak, deuren, vloer en gevel); Voorzien van 3-laags isolatieglas; WTW-installatie aanwezig; 3-fasenstroom en voorbereiding voor elektrisch laden; Garage en oprit; Bijkeuken en binnendoor bereikbare garage; Finse sauna; Vier slaapkamers + riante zolder; Balkon over de volle breedte; Grote tuin rondom met veel privacy en een hottub. Kortom: een bijzondere, duurzame en lichte woning met volop ruimte, comfort en een unieke sfeer, perfect voor wie royaal en groen wil wonen met alle gemakken binnen handbereik

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
460 m²
Content
723 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3993

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.