Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Admiraalsborch 12

3992CP Houten • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Admiraalsborch 12 Houten
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en comfort. Instapklare geschakelde, half vrijstaande woning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin. Op zoek naar een woning waar ruimte, luxe en modern wooncomfort samenkomen? Deze uitstekend onderhouden geschakelde half vrijstaande woning biedt alles wat je mag verwachten van een eigentijds gezinshuis. Met een eigen oprit, garage, veel glas en een prachtig aangelegde tuin is dit een plek waar je direct wilt wonen. De woning staat in de ruim opgezette, groene wijk De Borchen, met een buurtwinkel, scholen, kinderdagverblijf, speelvoorzieningen en buitengebied (losloopgebied voor honden) op minder dan 250 meter. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. Zo is de begane grond in 2015 volledig vernieuwd, met strak gestuukte wanden en plafonds, comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle Siematic woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de kantel-kiepschuifpui (met HR++-glas) naar de tuin geniet je hier van een heerlijk lichte leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is er veel geïnvesteerd. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2026) en HR+ glas. Daarnaast is de gevel recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en extra bescherming van de woning. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de woonkeuken een prachtige leefruimte. De schuifpui geeft direct toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De royale woonkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en dé plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast met een riante overloop en toegang tot een groot dakterras. Een ruime slaapkamer heeft eveneens directe toegang tot dit terras. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten privédeel met een badkamer, twee riante slaapkamers (waarvan één ook toegang tot het terras) en een praktische trapkast met veel bergruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een grote voorzolder, momenteel ingericht als logeer- en bergruimte. De voorzolder bevat vier afgeschotte opslagplaatsen. Daarnaast is er een royale slaapkamer met een eigen vide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra ruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde en ommuurde tuin, een eigen oprit, waardoor parkeren gegarandeerd is. De garage biedt zeer veel opbergruimte. De tuin ligt op het zuiden, hetgeen ook zorgt voor een prettige lichtinval in de woning gedurende de gehele dag. In de tuin is vanwege de beplanting ook altijd schaduw te vinden. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1993; Woonoppervlakte: 173m2; Energielabel A; 12 zonnepanelen; Begane grond voorzien van vloerverwarming; Fraai aangelegde tuin op het zuiden; Groot dakterras; Parkeren op eigen terrein; Garage; Oplevering: in overleg (voorkeur 1 oktober 2026). Kortom: een ruime, moderne en uitstekend onderhouden woning met veel licht, luxe afwerking en duurzame voorzieningen, een heerlijk thuis waar je zo in kunt trekken.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
194 m²
Content
631 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3992

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.