Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Maaspolder 58

3991HT Houten • Utrecht

Vendu

€ 1.025.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.047.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Maaspolder 58 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN FANTASTISCHE TUIN. Op zoek naar een unieke woning met karakter, stijl en comfort? Dan is deze prachtige halfvrijstaande villa, ontworpen in de kenmerkende Piet Boon-stijl, precies wat je zoekt. Direct gelegen aan een rustige waterpartij en omringd door een strak aangelegde voor- en achtertuin, straalt deze woning aan alle kanten rust, ruimte en luxe uit. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een tuin met overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten van het groen om je heen. Deze woning biedt niet alleen sfeer maar ook functioneel woongemak en comfort. Het huis is duurzaam gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. De gevel is uitgevoerd in licht stucwerk, omlijst met een robuuste hardstenen plint rondom, wat zorgt voor een stoere, moderne uitstraling. Zodra je binnenstapt, valt de riante plafondhoogte van 2,8 meter op. Het gevoel van ruimte, licht en luxe komt je direct tegemoet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht. Vanaf de bank, het terras of zelfs vanuit de keuken kijk je uit over het water, alsof je elke dag op vakantie bent. LOCATIE: WONEN IN DE POPULAIRE WIJK DE POLDER De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat van de geliefde wijk De Polder. Hier woon je ruim, groen en toch centraal. Vanuit je raam kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen, geen drukte, alleen rust. Alle voorzieningen zijn vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar Castellum, waar je niet alleen supermarkten en speciaalzaken vindt, maar ook gezellige terrassen en het NS-station. Liever wat meer sfeer en historie? Dan wandel je naar het charmante Oude Dorp met naast winkels, fijne restaurants en terrassen. De wijk is perfect voor gezinnen, met volop speeltuintjes, kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving. Ook aan sport en ontspanning geen gebrek: sportscholen, parken en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. En dankzij de gunstige ligging ben je zo op de snelweg richting elke windrichting. BEGANE GROND: SFEERVOL EN STRAK MET EEN LUXE UITSTRALING Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje kom je binnen in de woning. Wat direct opvalt? De dubbele deuren die toegang geven tot de woonkeuken die naadloos aansluit op de mooie open living met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de open keuken, een absolute blikvanger. Het kookeiland met een stoer betonnen aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur nodigt uit tot lange kookavonden en gezellige borrels. Alles zit erin: een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en natuurlijk een Quooker voor direct kokend water. De woonkamer aan de tuinzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De elektrische haard zorgt voor sfeer en warmte op koelere dagen, terwijl de drie dubbele openslaande deuren je verbinden met het buitenleven. Zodra de zon schijnt, zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in het terras, binnen en buiten worden hier één geheel. Over de tuin zo meer.... EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LICHT EN COMFORT De overloop op de eerste verdieping voelt ruim en licht aan. Hier vind je drie royale slaapkamers, allemaal strak afgewerkt in rustige, neutrale kleuren. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Er is daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktisch en stijlvol. TWEEDE VERDIEPING: MULTIFUNCTIONEEL EN MET PRIVÉ BADKAMER Op de tweede verdieping wacht nog een verrassing. De ruime voorzolder doet momenteel dienst als study en hobbykamer, een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn. In de aparte technische ruimte vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De absolute eyecatcher is de masterbedroom. Groot, licht en voorzien van een eigen luxe badkamer met een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Ideaal voor wie houdt van comfort en privacy. DE TUIN: EEN VERLENGSTUK VAN JE WOONKAMER En dan de tuin… die is echt een plaatje. De strak aangelegde achtertuin ligt heerlijk zonnig, met verschillende terrassen en een grote overkapping waar je het hele jaar door kunt zitten. Met een houtkacheltje erbij is het zelfs op frisse avonden goed toeven. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je lange zomeravonden met vrienden, of geniet je gewoon even in stilte van het uitzicht op het water. Vanuit de tuin loop je direct de garage in. Handig voor fietsen, extra opslag of je tweede koelkast en vriezer. Kortom: praktisch én sfeervol in één. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2010; Buitenschilderwerk: 2017 Vloerverwarming op begane grond en badkamer; Verwarming: c.v. ketel, Intergas; Warm water: zonlichtsysteem Dutch Solar; Oplevering: in overleg (voorkeur half dec. '25). PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING Ben je op zoek naar een luxe woning met karakter, in een kindvriendelijke buurt, met vrij uitzicht en alles erop en eraan? Dan mag je deze villa echt niet missen. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis met plezier zien en wedden dat je meteen verkocht bent?

Prêt immobilier berekenen

€ 1.025.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.047.350

3,04%

Annuellement

%

€ 51.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.025.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
296 m²
Contenu
746 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.