Direkt zum Inhalt
Logo von KAPPELLE MAKELAARS

Havenstraat 34

1271AE Huizen • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Huizen

Fotoalbum

Havenstraat 34 Huizen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MONUMENTALE, LUXE WOONBOERDERIJ UIT 1824 MET EEN RIANTE, AANGELEGDE ZONNIGE TUIN RONDOM | PERCEEL 610 M² Hoogwaardig gerenoveerd | Vijf slaapkamers | Privé-oprit met laadpaal | Wonen in stijl en met comfort Een zeldzame parel in het Gooi – waar historie en hedendaags wonen fantastisch samenkomen. OMSCHRIJVING Zodra u deze prachtige woonboerderij betreedt, valt alles op z’n plek. De sfeer, de ruimte, het licht – dit is zo’n woning waar je bij aankomst direct voelt: dit is thuiskomen. Deze karakteristieke helft van een dubbele boerderij, gebouwd rond 1824, combineert historische charme met hedendaags comfort. Alles klopt, tot in de kleinste details. Met liefde en vakmanschap is de woning door de huidige eigenaren gerenoveerd, zónder in te leveren op de historische ziel. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, houten luiken, balkenplafonds, de originele kookoven en een wijnkelder ademen historie. Moderne voorzieningen zoals acht zonnepanelen, krachtstroom, vloerverwarming, dubbele beglazing en een strak afgewerkte keuken zorgen voor een zeer comfortabel en energiezuinig dagelijks leven. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument én maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht – en dat zie, voel en beleef je in elke ruimte. LOCATIE: EXCLUSIEF EN LEVENDIG TEGELIJK Gelegen in het historische hart van het Oude Dorp van Huizen – een van de mooiere plekken in het Gooi. Een dorpse sfeer met monumentale boerderijen, kronkelende straatjes, gecombineerd met de luxe van stadse voorzieningen. Winkels waaronder speciaalzaken, diverse horeca, de markt en de Haven van Huizen liggen op loopafstand. Natuur, rust, recreatie en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Binnen 10 minuten zit u op de A1 of A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. INDELING BEGANE GROND: LICHT, RUIMTE EN KARAKTER - Representatieve entree met garderoberuimte en stijlvol toilet - Authentieke gewelfkelder met verlichting - Licht overgoten living met twee openslaande deuren naar de tuin, voor een ultiem binnen/buitenleven - Bijna drie meter hoge balkenplafonds, glas-in-loodramen (keramisch coating) en een roomdivider met doorkijkhaard van Faber en ingebouwde tv - Lounge-/tv-kamer met origineel balkenplafond en sfeervolle opkamer wat voorheen de bedstedes waren - Luxe leefkeuken met royaal spoeleiland en eetgelegenheid, voorzien van topklasse inbouwapparatuur van onder andere Steel, Neff, Miele en Quooker - Eyecatcher: origineel fornuis, smaakvol getransformeerd tot luxe koffiehoek Afwerking: visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, living voorzien van verlichting en opbouwspots, hoogwaardig tegelwerk en inbouwspots in de leefkeuken, strak stucwerk en maatwerkdetails, zoals de binnendeuren. EERSTE VERDIEPING: LICHT, LUCHT EN LUXE - Royale overloop met vide – een bijzondere visuele verbinding tussen beneden en boven - Wasruimte met wasmachine/droger-opstelling en stijlvol wastafelmeubel - Drie volwaardige slaapkamers, waaronder een indrukwekkende masterbedroom met zicht tot in de nok en twee elektrisch bedienbare dakramen op zonne-energie - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, afgewerkt met hoogwaardige materialen in natuurlijke tinten; Grohe douchecombinatie, tweede toilet, dubbele waskommen, spiegel met verlichting, designradiator en vloerverwarming - Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en ingebouwde spots Afwerking: visgraat pvc-vloer, hoogwaardig tegelwerk in de badkamer, strak stucwerk, dakkapellen met draai-, kiep- en kantelramen voor optimale ventilatie en gebruiksgemak, originele details, verduistering én horren. TWEEDE VERDIEPING: FRAAI UITZICHT OVER HET OUDE DORP EN VERRASSEND VEEL RUIMTE - Overloop met bergruimte en technische ruimte voor de zonnepanelen - Twee royale (slaap)kamers met veel lichtinval dankzij meerdere dakramen en veel bergruimte - Technische ruimte met cv-opstelling - Ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of chillruimte voor de kinderen - Prachtig uitzicht over het historische dorp van Huizen Afwerking: visgraat pvc-vloer, Velux dakramen, verduistering én horren. EXCLUSIEF BUITENLEVEN - PRIVACY & RUST IN EEN GROENE OASE De onder architectuur ontworpen tuin is adembenemend. Volledig omsloten door een hoge beukenhaag en leilinden. De verschillende niveaus geven het een speels karakter, met verrassende zichtlijnen en intieme zitplekken. - Optimale zonligging op het zuidwesten, met zon van 's ochtends vroeg tot laat in de avond - Meerdere zonnige terrassen en een luxe overkapping met lounge en ingebouwde tv - Volgroeide beplanting: kastanjeboom, lavendel, hortensia’s en varens - Beregeningssysteem - Externe berging met elektra en vliering - Eigen oprit voor meerdere auto’s met laadpaal - Tuinverlichting AFMETINGEN - Perceel van 610 m² - Royale woonoppervlakte van 200 m² - Inpandige ruimte (kelder) 5 m² - Externe bergruimte (berging) 11 m² BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS - Gemeentelijk monument (1824) en onderdeel van beschermd dorpsgezicht - Energielabel B - Volledige gerenoveerd met behoud van originele elementen - Leefkeuken (2021) - Vloerverwarming (2021) - Dakkappellen (2021) - Acht zonnepanelen (2012) - Hang- en sluitwerk van hoog niveau - Eigen oprit met laadpaal (ruimte voor 3 auto’s) - Nabij winkels, jachthaven, natuurgebieden, scholen en uitvalswegen EEN THUIS DAT INDRUK MAAKT Zelden wordt een woning aangeboden waar karakter en comfort zo harmonieus samenkomen. Wonen in deze stijlvolle woonboerderij is wonen in tijdloze klasse. Vraagprijs: € 1.389.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Ontdek zelf de unieke sfeer en het karakter van deze prachtige woonboerderij! Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN en plan een bezichtiging met onze makelaar, Robert Janse.

Hypothek berekenen

€ 1.389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.630

2 % Übertragungssteuer (€ 27.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.418.630

3,04%

Jährlich

%

€ 69.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
610 m²
Inhalt
743 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1824
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1271

Google Karten

Betrachten Sie Huizen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Huizen

Wohn- und Viertelzahlen in Huizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huizen. In 2026 waren da 41.283 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

41.283

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huizen
Jahr Einwohner
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Ausbildungsstufe

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.157

Bezeichnung A

3.324

Bezeichnung B

3.250

Bezeichnung D

1.647

Bezeichnung G

940

Bezeichnung F

938

Bezeichnung E

772

Bezeichnung A+++

355

Bezeichnung A++

222

Bezeichnung A+

219

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huizen
Periode Verbrechen
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer Häuser in Huizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.