Direkt zum Inhalt
Logo von Saegaert Makelaars | Qualis

Melkweg 33

1271TD Huizen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.353

Fotoalbum

Melkweg 33 Huizen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karaktervolle rijksmonumentale woonboerderij in het oude dorpscentrum van Huizen aan de charmante Melkweg 33 te Huizen is te koop. Wat een buitenkans! Wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis, met alle comfort van nu? Deze unieke vrijstaande woonboerderij uit circa 1795 biedt het beste van beide werelden. Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van het oude dorp van Huizen, is dit rijksmonument (nr. 22725) met zijn markante topgevel en rijke historie een zeldzame kans voor liefhebbers van authentieke architectuur, comfort en karakter. Historie met zorg gerestaureerd Tot in de jaren zeventig was deze voormalige langhuisboerderij opgesplitst in twee woningen met de adressen Melkweg 33 en Valkenaarstraat 44. In 2014 kochten de huidige eigenaren het pand en onder architectonisch toezicht en met vergunning vond in 2014–2015 een ingrijpende renovatie plaats. Daarbij zijn alle essentiële bouwkundige elementen aangepakt: van fundering tot dak, van riolering tot elektra – alles is met oog voor kwaliteit, behoud en duurzaamheid vernieuwd of hersteld. Indeling en sfeer Begane grond Via de entree met garderobekast en toilet betreedt u de sfeervolle woonkamer, voorzien van originele elementen zoals een bedstede, kelder en open haard. De kelder en bedstede zijn in authentieke staat behouden. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de verdieping. De ruime eetkamer met open keuken beschikt over een sfeervol gashaardje en moderne voorzieningen, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging naar buiten. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met schuifkast, aansluitingen voor wasmachine/droger en extra keukenapparatuur. Aan de tuinzijde ligt de royale slaapkamer met toegang naar het terras, naast een kleedkamer met kasten. De badkamer is modern en comfortabel met dubbele wastafel, regendouche en toilet. Een oude stookplaats uit de oorspronkelijke keuken is in de slaapkamer nog aanwezig (niet in gebruik, met gasaansluiting) – een charmant detail uit het verleden. Verdieping De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een ruime overloop en een vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en natuurlijk licht. Buitenleven en bijgebouwen Het perceel van circa 560 m² biedt volop privacy en groen. Rondom de woning liggen meerdere terrassen en een verzorgde tuin. Aan de voorzijde bevinden zich een sfeervol prieel (overdekt terras) en een praktische oprit met ruimte voor twee auto’s. Aan de zijkant van het perceel staat een nieuw geïsoleerd bijgebouw op nieuwe fundering, verdeeld over een schuur van circa 10 m² met bergzolder en een verwarmde werkplaats van circa 16 m² met bergzolder, wateraansluiting en verwarming. Daarnaast is er een loodsje voor haardhoutopslag. Technische staat en duurzaamheid - Deze woonboerderij is in uitstekende staat van onderhoud. Tijdens de renovatie is onder meer het volgende uitgevoerd: - Deels nieuwe funderingen (deels extra fundatiemuur); - Dakconstructie versterkt, dakbeschot vernieuwd en geïsoleerd; - Rieten dak gerenoveerd, deels opnieuw gedekt in 2025; - Binnenmuren opnieuw opgetrokken met isolatie conform de toenmalige norm; - Nieuwe natuurstenen vloer met vloerverwarming begane grond; - Volledige vernieuwing van elektra, meterkast, gas- en waterleidingen; - Nieuwe schoorstenen met stalen binnenmantel, open haard met buitenluchttoevoer; - Kozijnen, deuren, luiken en hang- en sluitwerk vernieuwd; - Nieuwe binnendeuren, plinten, architraven en vensterbanken; - Nieuwe riolering en regenwaterafvoer met volledige drainage rondom de woning; - HR-combiketel (Remeha, 2014); - Enkel glas met deels achterzetramen en deels dubbel glas. De gebruikte materialen zijn grotendeels hergebruikt uit het oorspronkelijke pand, wat bijdraagt aan de historische authenticiteit. Samengevat: - Vrijstaande rijksmonumentale boerderij (uit circa 1795); - Circa 170 m² woonoppervlak, perceel van circa 560 m²; - Gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Grondig gerenoveerd (2014–2015) met behoud van karakter; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer, badkamer en kleedkamer op de begane grond; - Diverse originele elementen behouden; - Nieuw gebouwde, geïsoleerde bijgebouwen in twee delen; - Prachtige ligging in het historische hart van Huizen. Melkweg 33 is geen standaard woning, maar een zorgvuldig gerestaureerd en liefdevol bewoond monument. Voor wie op zoek is naar karakter, historie én comfort, in een sfeervol dorpshart met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een buitenkans. Heeft u Interesse? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woonboerderij.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
560 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1271

Google Karten

Betrachten Sie Huizen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Huizen

Wohn- und Viertelzahlen in Huizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huizen. In 2026 waren da 41.283 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

41.283

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huizen
Jahr Einwohner
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Ausbildungsstufe

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.157

Bezeichnung A

3.324

Bezeichnung B

3.250

Bezeichnung D

1.647

Bezeichnung G

940

Bezeichnung F

938

Bezeichnung E

772

Bezeichnung A+++

355

Bezeichnung A++

222

Bezeichnung A+

219

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Betriebsaktivität in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Verbrechen
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.