Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Wissengrachtweg 41

6336TG Hulsberg • Limburg

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.229

Fotoalbum

Wissengrachtweg 41 Hulsberg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De bekendste straat in Hulsberg is wel de Wissengrachtweg. Een mooie lange “groene” straat die eindigt in het veld, daar waar een grote carré-boerderij de sluitpost is. Leden van het Koningshuis hebben er al overnacht; de Wissengracht staat in Nederland “op de kaart”. Het boerenwoonhuis met de stal en schuur is ook zonder weiland verkrijgbaar. Wij bieden u op huisnummer 41 eveneens een boerenwoning aan, met aangrenzende bijkeuken/hobbyruimte, schuur en hooizolder. Multifunctioneel voor hobby, workshops, beroep aan huis of voor de dierenliefhebber. De goed toegankelijke huisweide geeft de mogelijkheid voor het houden van bijvoorbeeld paarden. Het weiland grenst aan de alom bekende manege “ Stal Bemelmans”. Het perceel omvat totaal 4. 267m2. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Gebruiksoppervlakte wonen: 222 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 209 m2 Externe bergruimte: 27 m2 Perceeloppervlakte: 4.267 m2 Aanvaarding: in overleg; woning Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: Meterkast met smeltzekeringen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: grotendeels hout met enkele beglazing Isolatie: Unidek dakisolatie op de woning Zonnepanelen: N.v.t. Installaties: eenvoudige meterkast met smeltzekeringen Centrale verwarming: HR CV-ketel Warm water voorziening: via HR ketel Indeling: • Kelder. Via een luik in de hal is de kelderruimte bereikbaar. • Begane grond Entree achterom via de oprit naar de keuken of via de voordeur langs de Wissengrachtweg. Sfeervolle halpartij die links toegang tot de woonkamer en rechts tot de eetkamer en de aangrenzende ruime leefkeuken biedt. In de hal langs het trappenhuis bevindt zich eveneens de toiletruimte. Aan het eind van de hal is de bijkeuken/hobbyruimte en schuur bereikbaar. Van hieruit leidt een trap naar de zolder boven de bijkeuken/hobbyruimte, schuur alsook tot de zolder boven het woonhuis. De voormalige bijkeuken/hobbyruimte en ook de schuur met de zolders (zie foto's) zijn zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik en een zee aan ruimte met mogelijkheden voor atelier, stalling van auto's/old-timers, geven van workshops of als extra leefruimte bij de woning. De keuken (circa. 1980) staat in hoekopstelling en is zeer ruim. Een mooie kans dus om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. • 1e verdieping Via de overloop zijn de 3 grote slaapkamers te bereiken en de reeds gemoderniseerde ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. • 2e verdieping De tweede verdieping is zeer ruim en functioneel. bereikbaar via de stal in de achterbouw (zie boven). Bijgebouwen: De overkapping met aangrenzende hondenren en twee bergingen achter de schuur vormen de bijgebouwen. Zeer functioneel. De ruime afhang /overkapping bevindt zich aan de opritzijde en nabij de ingang van de keuken. Tuin: Grenzend aan de oprit is er een border die langzaam oploopt richting de achter de schuur gelegen huisweide. De huisweide heeft ook een separate opgang; rechtstreeks vanuit de Wissengracht ligt de toegang naast het buurpand. Van de toerit richting het weiland mogen de buren links en rechts van de inrit gebruik maken om hun eigen achtererf te bereiken. De inrit zelf moet te allen tijde vrij blijven. Ligging: Hulsberg maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Het is een zeer geliefd kerkdorp gelegen tussen Klimmen, Wijnandsrade, Schimmert en Valkenburg a/d Geul. Hulsberg heeft een eigen basisschool en veel voorzieningen waaronder keurslager, warme bakker, groente en fruithandel, Albert Heijn supermarkt en niet te vergeten een drogisterij en diverse horeca waaronder twee cafetaria. Hulsberg ligt aan de A79 die van Heerlen naar Maastricht leidt en tevens is de toegang tot de A76 en de A2 binnen Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie P, nummer 337, ter grootte van 4.267 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
4267 m²
Inhalt
1852 m³
Sonstiger Innenraum
209 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Plaats en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2026 waren da 3.826 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.826

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.