Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars

Harderwijkerweg 445

8077RH Hulshorst • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.253

Fotoalbum

Harderwijkerweg 445 Hulshorst
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Harderwijkerweg 445 in Hulshorst staat een karakteristieke vrijstaande woning waar u de mogelijkheid heeft om deze te renoveren en weer in de oorspronkelijke sfeer terug te brengen. De woning maakt onderdeel uit van de herontwikkeling van voormalig camping ‘De Hoefstal’ en is gelegen op een perceel van maar liefst circa *1.058 m2. De uitbouwen en bijgebouwen rondom de oorspronkelijke woning dienen door koper gesloopt te worden. De impressies die getoond worden maken onderdeel uit van een inspiratiedocument die als leidraad bij de renovatie van de woning gebruikt dient te worden. De woning kan volledig naar eigen inzicht opnieuw ingedeeld worden waarbij het mogelijk is om drie ruime slaapkamers op de verdieping te realiseren. Bij de woning kan een bijgebouw geplaatst worden. Inspiratiedocument: Voor het herbestemmen van de bedrijfswoning heeft de verkoper een ontwerp laten maken ter inspiratie voor mogelijke kopers. De gedachte achter het ontwerp is de woning weer terug te brengen naar de oorspronkelijke sfeer, maar wel op een manier die voldoet aan de eisen van deze tijd. De oude uitbouwen en bijgebouwen worden gesloopt en het hoofdgebouw wordt beter ingedeeld en volledig geïsoleerd. Zo ontstaat een energiezuinig woonhuis in een groene omgeving. De kavel wordt opnieuw ingedeeld met een plek voor een schuur/carport dichtbij de straat zodat er niet te veel verharding ontstaat op eigen terrein. Het ontwerp is reeds afgestemd met de dorpsarchitect van de gemeente Nunspeet. Het betreft een schetsontwerp dat nader uitgewerkt kan worden door de architect. Herontwikkeling camping De Hoefstal: Op voormalig ‘Camping De Hoefstal’ worden binnen enkele weken 7 bouwpercelen, met een bestaande recreatiewoning erop, aangeboden. De woning staat aan de ingang van het erf waar deze bouwpercelen zich aan bevinden. Aan ditzelfde erf worden 5 starterswoningen in januari 2026 opgeleverd. Kenmerken: - De verkoop is onder voorbehoud van gunning door de verkoper. - De overdracht zal plaatsvinden bij Elan Notarissen te Nunspeet. - Er bestaat géén aannemersverplichting; u bent dus vrij om een aannemer in te schakelen die uw woning renoveert of laat bouwen conform de regels van het geldende bestemmingsplan. - Kosten voor sloop van aanbouwen en bijgebouwen maken zijn voor rekening van de koper. - Bij renovatie van de woning dient voldaan te worden aan het vigerende bestemmingsplan en waar nodig vergunningen aangevraagd te worden. - Bij renovatie dient het verstrekte inspiratiedocument als leidraad gebruikt te worden. - Er is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Koper zal zich hieraan conformeren. - In de te sluiten koopovereenkomst zullen bepalingen worden opgenomen die betrekking hebben op het in stand houden van aanwezige houtsingels, het verlenen en/of verkrijgen van recht van overpad - In de te sluiten koopovereenkomst zal een ‘as is – where is’-, en ‘niet-bewoners’ clausule worden opgenomen. *De oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Definitieve oppervlakten worden vastgesteld nadat kadastrale uitmeting heeft plaatsgevonden. NB: Hoewel de inhoud van deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Afbeeldingen, plattegronden, afmetingen en specificaties kunnen afwijken van de werkelijkheid. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of toekomstige wijzigingen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
1058 m²
Inhalt
365 m³

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 8077

Google Karten

Hulshorst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hulshorst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulshorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulshorst. In 2025 waren da 2.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.151.

Einwohner

2.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.151

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.752

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulshorst
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulshorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

319

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

158

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

103

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulshorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 575 • Strom: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Strom: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Strom: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Strom: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Strom: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Strom: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Strom: 3.543

Betriebsaktivität in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulshorst
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulshorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulshorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer Häuser in Hulshorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.