Aller directement au contenu
Logo de Kok & Heijkamp Makelaars

Harderwijkerweg 445

8077RH Hulshorst • Gelderland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.253

Galerie de photos

Harderwijkerweg 445 Hulshorst
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Harderwijkerweg 445 in Hulshorst staat een karakteristieke vrijstaande woning waar u de mogelijkheid heeft om deze te renoveren en weer in de oorspronkelijke sfeer terug te brengen. De woning maakt onderdeel uit van de herontwikkeling van voormalig camping ‘De Hoefstal’ en is gelegen op een perceel van maar liefst circa *1.058 m2. De uitbouwen en bijgebouwen rondom de oorspronkelijke woning dienen door koper gesloopt te worden. De impressies die getoond worden maken onderdeel uit van een inspiratiedocument die als leidraad bij de renovatie van de woning gebruikt dient te worden. De woning kan volledig naar eigen inzicht opnieuw ingedeeld worden waarbij het mogelijk is om drie ruime slaapkamers op de verdieping te realiseren. Bij de woning kan een bijgebouw geplaatst worden. Inspiratiedocument: Voor het herbestemmen van de bedrijfswoning heeft de verkoper een ontwerp laten maken ter inspiratie voor mogelijke kopers. De gedachte achter het ontwerp is de woning weer terug te brengen naar de oorspronkelijke sfeer, maar wel op een manier die voldoet aan de eisen van deze tijd. De oude uitbouwen en bijgebouwen worden gesloopt en het hoofdgebouw wordt beter ingedeeld en volledig geïsoleerd. Zo ontstaat een energiezuinig woonhuis in een groene omgeving. De kavel wordt opnieuw ingedeeld met een plek voor een schuur/carport dichtbij de straat zodat er niet te veel verharding ontstaat op eigen terrein. Het ontwerp is reeds afgestemd met de dorpsarchitect van de gemeente Nunspeet. Het betreft een schetsontwerp dat nader uitgewerkt kan worden door de architect. Herontwikkeling camping De Hoefstal: Op voormalig ‘Camping De Hoefstal’ worden binnen enkele weken 7 bouwpercelen, met een bestaande recreatiewoning erop, aangeboden. De woning staat aan de ingang van het erf waar deze bouwpercelen zich aan bevinden. Aan ditzelfde erf worden 5 starterswoningen in januari 2026 opgeleverd. Kenmerken: - De verkoop is onder voorbehoud van gunning door de verkoper. - De overdracht zal plaatsvinden bij Elan Notarissen te Nunspeet. - Er bestaat géén aannemersverplichting; u bent dus vrij om een aannemer in te schakelen die uw woning renoveert of laat bouwen conform de regels van het geldende bestemmingsplan. - Kosten voor sloop van aanbouwen en bijgebouwen maken zijn voor rekening van de koper. - Bij renovatie van de woning dient voldaan te worden aan het vigerende bestemmingsplan en waar nodig vergunningen aangevraagd te worden. - Bij renovatie dient het verstrekte inspiratiedocument als leidraad gebruikt te worden. - Er is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Koper zal zich hieraan conformeren. - In de te sluiten koopovereenkomst zullen bepalingen worden opgenomen die betrekking hebben op het in stand houden van aanwezige houtsingels, het verlenen en/of verkrijgen van recht van overpad - In de te sluiten koopovereenkomst zal een ‘as is – where is’-, en ‘niet-bewoners’ clausule worden opgenomen. *De oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Definitieve oppervlakten worden vastgesteld nadat kadastrale uitmeting heeft plaatsgevonden. NB: Hoewel de inhoud van deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Afbeeldingen, plattegronden, afmetingen en specificaties kunnen afwijken van de werkelijkheid. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of toekomstige wijzigingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
1058 m²
Contenu
365 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1947
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
01-04-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8077

Google Maps

Hulshorst sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hulshorst

Chiffres de logement et de quartier dans Hulshorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulshorst. En 2025 étaient 2.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 572.151.

Résidents

2.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 572.151

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.752

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hulshorst
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hulshorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

319

Étiquette C

258

Étiquette B

158

Étiquette G

110

Étiquette D

103

Étiquette F

58

Étiquette E

56

Étiquette A+

30

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hulshorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 575 • Électricité: 1.817

Huurwoning

Gaz: 1.078 • Électricité: 2.685

Koopwoning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.895

Appartement

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.073

Tussenwoning

Gaz: 677 • Électricité: 2.282

Vrijstaande woning

Gaz: 1.367 • Électricité: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.543

Activité dans Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hulshorst
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulshorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulshorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer maisons in Hulshorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.