Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Hardenberg makelaars & taxateurs

Rijnvis 22

8077RR Hulshorst • Gelderland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 4.908

Fotoalbum

Rijnvis 22 Hulshorst
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sporadisch kom je als makelaar woningen tegen waar je stil van wordt... Deze VRIJSTAANDE VILLA MET DIVERSE BIJGEBOUWEN is er zo één. Wát een ruimte en kwalitatief hoogstaand afwerkingsniveau! Oorspronkelijk rond 1985 gebouwd en vanaf 2017 grondig met aandacht tot in elk detail gerenoveerd tot wat het nu is: een comfortabel huis waar je niet snel een tweede van zult vinden. En dat niet alleen; door de riante woonoppervlakte en indeling biedt het mogelijkheden tot inwoning/mantelzorg/kantoor- of praktijk aan huis. Gelegen op een vrije locatie aan de Rijnvis, grenzend aan de bebouwde kom van Nunspeet heb je hier je eigen domein op 2.845 m2 eigen grond. Zowel in het huis als het omliggende terrein vind je hier alle ruimte. Door de goede ligging op het perceel heb je hier 'ruimte om de deur'. Een flink aantal terrassen, een tweetal weiden voor het hobbymatig houden van kleinvee, de schitterende veranda met houtkachel, houtgestookte pizza-oven (ter overname), bar/kitchenette en glazen schuifwanden, de recent gerealiseerde garage en carport; woorden schieten tekort om het geheel te beschrijven. Kortom; dit is een object om zelf te komen ervaren. Wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging om het comfort en de unieke sfeer te komen ervaren. INDELING: Onderstaand vindt u een gedeeltelijk overzicht van de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden; wij geven u eerst een globale indruk van de indeling: Via de ruime, fraaie bestrate oprit met elektrische toegangspoort zult u net als wij aangenaam verrast zijn wat er achter de voorgevel schuilgaat. De ruime hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de woonkeuken, woonkamer en tussenhal tot het achtergelegen gedeelte. De heerlijk ruime woonkeuken met schitterende, royale keukenopstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur (waaronder AGA-fornuis welke ter overname wordt aangeboden) biedt fraai uitzicht aan drie zijden. In deze woonkeuken is voldoende plaats voor een eethoek en via de dubbele deuren komt u op het achtergelegen terras. Fraai detail is de situering van de hout-gestookte tunnel openhaard, vanuit zowel de keuken als de woonkamer ziet u het gezellige vlammenspel achter het glas. De sfeer met veel houten elementen is consequent in de woonkamer doorgevoerd; in de praktijk zal het lastig zijn in welke ruimte u gaat zitten... De voormalige aanbouw aan achterzijde is compleet omgebouwd tot extra woonruimte; via de tussenhal met entree treft u de stookruimte aan. Hier bevindt zich de 'Atmos' houtvergasser met buffervat, warmwatervoorziening (ook via zonnecollector) en de Intergas HRE c.v.-ketel. Aan u de keuze om houtgestookt te verwarmen óf gebruik te maken van de gasgestookte c.v.-installatie. De hal loopt door in een tussenruimte met trappartij waaronder de aansluitmogelijkheid voor was-apparatuur. Daarnaast treft u een ruim toilet en een badkamer met douchecabine en wastafel aan. De riante leefruimte die u vervolgens aantreft zal u aangenaam verrassen. Ook hier de fraaie vloerafwerking met waaltjes, veel vaste kastruimte, een keukenblok en houtkachel. Deze ruimte leent zich perfect voor een inwoonsituatie óf praktijk/kantoor aan huis. Op de etage van het voorhuis komt u via de overloop met vaste kastruimte in de 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten en net als beneden: een fraaie afwerking. De badkamer voorziet in een doucheruimte, toilet en wastafel met badkamermeubel. De etage van het achterhuis beschikt eveneens over 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte en ook hier is de zeer hoogwaardige afwerking doorgevoerd. De opgegeven vierkante meters aan woonoppervlakte (219 m2) zijn gemeten op een minimale hoogte van 1,50 meter. In de praktijk zult u nog meer ruimte ervaren door het plaatsen van de bedden onder de schuine dak-zijden. BIJGEBOUWEN: - De in 2023 volledig nieuwgebouwde garage (circa 7,70 x 5,72 meter binnenwerks) met zadelkap en pannen beschikt over dubbele deuren én een separate loopdeur. Ook is in een vaste trap naar de vliering voorzien. Aan deze garage is een carport gerealiseerd. - De veranda (circa 7,75 x 3,73 meter) mag met recht de naam 'buitenverblijf' dragen; de hoogwaardige sfeervolle afwerking en de voorzieningen maakt hier relaxen wel zeer aangenaam. Het overige perceel omvat een riant en fraai bestraat erf, diverse terrassen op zon- en schaduwplekken en weidegrond. TER INFORMATIE: - In 2021 zijn alle daken van het huis vernieuwd. - Nieuwe garage in 2023 gerealiseerd. - De begane grondvloer van de woning is van een broodjesvloer met 6 cm isolatie én vloerverwarming voorzien waarbij onder meer een fraaie waaltjesvloer is aangebracht. - Veranda/tuinkamer in 2024 gebouwd. - Het buitenschilderwerk heeft in 2025 plaatsgevonden. - Vrijwel geheel HR++ beglazing (behalve achterdeur en wc-raampje) aanwezig. - Keuken aangebouwd in 2016/2017. - Door gebruikmaking van de houtvergasser verbruikt verkoper slechts 175 m3 gas per jaar - Diverse houtkachels en een pelletkachel aanwezig - Massief eiken binnendeuren en overige afwerking zorgen voor een landhuis-sfeer. UNIEKE COMBINATIE VAN SFEER, LEEFRUIMTE, BUITENLEVEN EN EEN AFWERKINGSNIVEAU OP EENZAME HOOGTE...

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
2845 m²
Inhalt
711 m³
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 8077

Google Karten

Hulshorst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hulshorst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulshorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulshorst. In 2025 waren da 2.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.151.

Einwohner

2.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.151

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.752

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulshorst
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulshorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

319

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

158

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

103

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulshorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 575 • Strom: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Strom: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Strom: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Strom: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Strom: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Strom: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Strom: 3.543

Betriebsaktivität in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulshorst
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulshorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulshorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer Häuser in Hulshorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.