Aller directement au contenu
Logo de Van den Hardenberg makelaars & taxateurs

Rijnvis 22

8077RR Hulshorst • Gelderland

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 4.908

Galerie de photos

Rijnvis 22 Hulshorst
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sporadisch kom je als makelaar woningen tegen waar je stil van wordt... Deze VRIJSTAANDE VILLA MET DIVERSE BIJGEBOUWEN is er zo één. Wát een ruimte en kwalitatief hoogstaand afwerkingsniveau! Oorspronkelijk rond 1985 gebouwd en vanaf 2017 grondig met aandacht tot in elk detail gerenoveerd tot wat het nu is: een comfortabel huis waar je niet snel een tweede van zult vinden. En dat niet alleen; door de riante woonoppervlakte en indeling biedt het mogelijkheden tot inwoning/mantelzorg/kantoor- of praktijk aan huis. Gelegen op een vrije locatie aan de Rijnvis, grenzend aan de bebouwde kom van Nunspeet heb je hier je eigen domein op 2.845 m2 eigen grond. Zowel in het huis als het omliggende terrein vind je hier alle ruimte. Door de goede ligging op het perceel heb je hier 'ruimte om de deur'. Een flink aantal terrassen, een tweetal weiden voor het hobbymatig houden van kleinvee, de schitterende veranda met houtkachel, houtgestookte pizza-oven (ter overname), bar/kitchenette en glazen schuifwanden, de recent gerealiseerde garage en carport; woorden schieten tekort om het geheel te beschrijven. Kortom; dit is een object om zelf te komen ervaren. Wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging om het comfort en de unieke sfeer te komen ervaren. INDELING: Onderstaand vindt u een gedeeltelijk overzicht van de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden; wij geven u eerst een globale indruk van de indeling: Via de ruime, fraaie bestrate oprit met elektrische toegangspoort zult u net als wij aangenaam verrast zijn wat er achter de voorgevel schuilgaat. De ruime hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de woonkeuken, woonkamer en tussenhal tot het achtergelegen gedeelte. De heerlijk ruime woonkeuken met schitterende, royale keukenopstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur (waaronder AGA-fornuis welke ter overname wordt aangeboden) biedt fraai uitzicht aan drie zijden. In deze woonkeuken is voldoende plaats voor een eethoek en via de dubbele deuren komt u op het achtergelegen terras. Fraai detail is de situering van de hout-gestookte tunnel openhaard, vanuit zowel de keuken als de woonkamer ziet u het gezellige vlammenspel achter het glas. De sfeer met veel houten elementen is consequent in de woonkamer doorgevoerd; in de praktijk zal het lastig zijn in welke ruimte u gaat zitten... De voormalige aanbouw aan achterzijde is compleet omgebouwd tot extra woonruimte; via de tussenhal met entree treft u de stookruimte aan. Hier bevindt zich de 'Atmos' houtvergasser met buffervat, warmwatervoorziening (ook via zonnecollector) en de Intergas HRE c.v.-ketel. Aan u de keuze om houtgestookt te verwarmen óf gebruik te maken van de gasgestookte c.v.-installatie. De hal loopt door in een tussenruimte met trappartij waaronder de aansluitmogelijkheid voor was-apparatuur. Daarnaast treft u een ruim toilet en een badkamer met douchecabine en wastafel aan. De riante leefruimte die u vervolgens aantreft zal u aangenaam verrassen. Ook hier de fraaie vloerafwerking met waaltjes, veel vaste kastruimte, een keukenblok en houtkachel. Deze ruimte leent zich perfect voor een inwoonsituatie óf praktijk/kantoor aan huis. Op de etage van het voorhuis komt u via de overloop met vaste kastruimte in de 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten en net als beneden: een fraaie afwerking. De badkamer voorziet in een doucheruimte, toilet en wastafel met badkamermeubel. De etage van het achterhuis beschikt eveneens over 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte en ook hier is de zeer hoogwaardige afwerking doorgevoerd. De opgegeven vierkante meters aan woonoppervlakte (219 m2) zijn gemeten op een minimale hoogte van 1,50 meter. In de praktijk zult u nog meer ruimte ervaren door het plaatsen van de bedden onder de schuine dak-zijden. BIJGEBOUWEN: - De in 2023 volledig nieuwgebouwde garage (circa 7,70 x 5,72 meter binnenwerks) met zadelkap en pannen beschikt over dubbele deuren én een separate loopdeur. Ook is in een vaste trap naar de vliering voorzien. Aan deze garage is een carport gerealiseerd. - De veranda (circa 7,75 x 3,73 meter) mag met recht de naam 'buitenverblijf' dragen; de hoogwaardige sfeervolle afwerking en de voorzieningen maakt hier relaxen wel zeer aangenaam. Het overige perceel omvat een riant en fraai bestraat erf, diverse terrassen op zon- en schaduwplekken en weidegrond. TER INFORMATIE: - In 2021 zijn alle daken van het huis vernieuwd. - Nieuwe garage in 2023 gerealiseerd. - De begane grondvloer van de woning is van een broodjesvloer met 6 cm isolatie én vloerverwarming voorzien waarbij onder meer een fraaie waaltjesvloer is aangebracht. - Veranda/tuinkamer in 2024 gebouwd. - Het buitenschilderwerk heeft in 2025 plaatsgevonden. - Vrijwel geheel HR++ beglazing (behalve achterdeur en wc-raampje) aanwezig. - Keuken aangebouwd in 2016/2017. - Door gebruikmaking van de houtvergasser verbruikt verkoper slechts 175 m3 gas per jaar - Diverse houtkachels en een pelletkachel aanwezig - Massief eiken binnendeuren en overige afwerking zorgen voor een landhuis-sfeer. UNIEKE COMBINATIE VAN SFEER, LEEFRUIMTE, BUITENLEVEN EN EEN AFWERKINGSNIVEAU OP EENZAME HOOGTE...

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
2845 m²
Contenu
711 m³
Espace de stockage externe
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8077

Google Maps

Hulshorst sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hulshorst

Chiffres de logement et de quartier dans Hulshorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulshorst. En 2025 étaient 2.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 572.151.

Résidents

2.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 572.151

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.752

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hulshorst
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hulshorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

319

Étiquette C

258

Étiquette B

158

Étiquette G

110

Étiquette D

103

Étiquette F

58

Étiquette E

56

Étiquette A+

30

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hulshorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 575 • Électricité: 1.817

Huurwoning

Gaz: 1.078 • Électricité: 2.685

Koopwoning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.895

Appartement

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.073

Tussenwoning

Gaz: 677 • Électricité: 2.282

Vrijstaande woning

Gaz: 1.367 • Électricité: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.543

Activité dans Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hulshorst
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulshorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulshorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer maisons in Hulshorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.