Jump to content
Logo of Van den Hardenberg makelaars & taxateurs

Rijnvis 22

8077RR Hulshorst • Gelderland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 4.908

Photo Gallery

Rijnvis 22 Hulshorst
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Sporadisch kom je als makelaar woningen tegen waar je stil van wordt... Deze VRIJSTAANDE VILLA MET DIVERSE BIJGEBOUWEN is er zo één. Wát een ruimte en kwalitatief hoogstaand afwerkingsniveau! Oorspronkelijk rond 1985 gebouwd en vanaf 2017 grondig met aandacht tot in elk detail gerenoveerd tot wat het nu is: een comfortabel huis waar je niet snel een tweede van zult vinden. En dat niet alleen; door de riante woonoppervlakte en indeling biedt het mogelijkheden tot inwoning/mantelzorg/kantoor- of praktijk aan huis. Gelegen op een vrije locatie aan de Rijnvis, grenzend aan de bebouwde kom van Nunspeet heb je hier je eigen domein op 2.845 m2 eigen grond. Zowel in het huis als het omliggende terrein vind je hier alle ruimte. Door de goede ligging op het perceel heb je hier 'ruimte om de deur'. Een flink aantal terrassen, een tweetal weiden voor het hobbymatig houden van kleinvee, de schitterende veranda met houtkachel, houtgestookte pizza-oven (ter overname), bar/kitchenette en glazen schuifwanden, de recent gerealiseerde garage en carport; woorden schieten tekort om het geheel te beschrijven. Kortom; dit is een object om zelf te komen ervaren. Wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging om het comfort en de unieke sfeer te komen ervaren. INDELING: Onderstaand vindt u een gedeeltelijk overzicht van de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden; wij geven u eerst een globale indruk van de indeling: Via de ruime, fraaie bestrate oprit met elektrische toegangspoort zult u net als wij aangenaam verrast zijn wat er achter de voorgevel schuilgaat. De ruime hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de woonkeuken, woonkamer en tussenhal tot het achtergelegen gedeelte. De heerlijk ruime woonkeuken met schitterende, royale keukenopstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur (waaronder AGA-fornuis welke ter overname wordt aangeboden) biedt fraai uitzicht aan drie zijden. In deze woonkeuken is voldoende plaats voor een eethoek en via de dubbele deuren komt u op het achtergelegen terras. Fraai detail is de situering van de hout-gestookte tunnel openhaard, vanuit zowel de keuken als de woonkamer ziet u het gezellige vlammenspel achter het glas. De sfeer met veel houten elementen is consequent in de woonkamer doorgevoerd; in de praktijk zal het lastig zijn in welke ruimte u gaat zitten... De voormalige aanbouw aan achterzijde is compleet omgebouwd tot extra woonruimte; via de tussenhal met entree treft u de stookruimte aan. Hier bevindt zich de 'Atmos' houtvergasser met buffervat, warmwatervoorziening (ook via zonnecollector) en de Intergas HRE c.v.-ketel. Aan u de keuze om houtgestookt te verwarmen óf gebruik te maken van de gasgestookte c.v.-installatie. De hal loopt door in een tussenruimte met trappartij waaronder de aansluitmogelijkheid voor was-apparatuur. Daarnaast treft u een ruim toilet en een badkamer met douchecabine en wastafel aan. De riante leefruimte die u vervolgens aantreft zal u aangenaam verrassen. Ook hier de fraaie vloerafwerking met waaltjes, veel vaste kastruimte, een keukenblok en houtkachel. Deze ruimte leent zich perfect voor een inwoonsituatie óf praktijk/kantoor aan huis. Op de etage van het voorhuis komt u via de overloop met vaste kastruimte in de 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten en net als beneden: een fraaie afwerking. De badkamer voorziet in een doucheruimte, toilet en wastafel met badkamermeubel. De etage van het achterhuis beschikt eveneens over 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte en ook hier is de zeer hoogwaardige afwerking doorgevoerd. De opgegeven vierkante meters aan woonoppervlakte (219 m2) zijn gemeten op een minimale hoogte van 1,50 meter. In de praktijk zult u nog meer ruimte ervaren door het plaatsen van de bedden onder de schuine dak-zijden. BIJGEBOUWEN: - De in 2023 volledig nieuwgebouwde garage (circa 7,70 x 5,72 meter binnenwerks) met zadelkap en pannen beschikt over dubbele deuren én een separate loopdeur. Ook is in een vaste trap naar de vliering voorzien. Aan deze garage is een carport gerealiseerd. - De veranda (circa 7,75 x 3,73 meter) mag met recht de naam 'buitenverblijf' dragen; de hoogwaardige sfeervolle afwerking en de voorzieningen maakt hier relaxen wel zeer aangenaam. Het overige perceel omvat een riant en fraai bestraat erf, diverse terrassen op zon- en schaduwplekken en weidegrond. TER INFORMATIE: - In 2021 zijn alle daken van het huis vernieuwd. - Nieuwe garage in 2023 gerealiseerd. - De begane grondvloer van de woning is van een broodjesvloer met 6 cm isolatie én vloerverwarming voorzien waarbij onder meer een fraaie waaltjesvloer is aangebracht. - Veranda/tuinkamer in 2024 gebouwd. - Het buitenschilderwerk heeft in 2025 plaatsgevonden. - Vrijwel geheel HR++ beglazing (behalve achterdeur en wc-raampje) aanwezig. - Keuken aangebouwd in 2016/2017. - Door gebruikmaking van de houtvergasser verbruikt verkoper slechts 175 m3 gas per jaar - Diverse houtkachels en een pelletkachel aanwezig - Massief eiken binnendeuren en overige afwerking zorgen voor een landhuis-sfeer. UNIEKE COMBINATIE VAN SFEER, LEEFRUIMTE, BUITENLEVEN EN EEN AFWERKINGSNIVEAU OP EENZAME HOOGTE...

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
2845 m²
Content
711 m³
External storage space
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.