Einwohner
10.880
Letztes Jahr: 2025
Frans van Waesberghestraat 31
4561AC Hulst • Zeeland
Verkauft
€ 240.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.650
2 % Übertragungssteuer (€ 4.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 246.650
Kaufpreis /m²: € 2.758
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen met karakter binnen de wallen van historisch Hulst Stap terug in de tijd naar 1922 en ontdek deze charmante tussenwoning in het hart van Hulst. Hier woon je binnen de beroemde vestingwallen, in een straat die vernoemd is naar de 17e-eeuwse burgemeester en weldoener Frans van Waesberge. De woning is ontworpen door de bekende architect Rouleau, die in het begin van de 20e eeuw tal van toonaangevende panden in Hulst heeft neergezet. Zijn signatuur zie je terug in de karakteristieke gevel en de verfijnde details van dit huis. Authentiek én goed onderhouden Dit is een woning met ziel – en met zorg bewaard gebleven: * Fraaie gerenoveerde voorgevel met knipvoeg, een echt visitekaartje in de straat. * Originele paneeldeuren en een prachtige terrazzo vloer in de hal. * Dubbel glas in de hele woning en een geïsoleerd, vernieuwd dak. * De achtergevel is eveneens vernieuwd en keurig onderhouden. * Verwarming via een cv-installatie (2019). Hier vind je het beste van twee werelden: de charme van 1922 met het comfort van nu. Indeling * Souterrain: knusse keuken met authentieke uitstraling, bijkeuken, toilet en praktische berging. * Begane grond: lichte woonkamer met uitzicht op de sfeervolle straat. * Eerste verdieping: twee slaapkamers en een eenvoudige maar functionele badkamer. Achter het huis ligt een fraai aangelegde stadstuin – een rustige, groene plek midden in de stad. Wonen binnen de vesting Deze woning ligt binnen de wallen van Hulst, op loopafstand van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Vanuit hier wandel je zo over de vestingwallen en langs de historische plekken die herinneren aan het rijke verleden van Hulst, zoals het verhaal van Reynaert de Vos. Waarom kiezen voor Frans van Waesbergestraat 31? * Ontworpen door de beroemde architect Rouleau, bekend van vele toonaangevende panden in Hulst * Authentieke woning uit 1922 met zorgvuldig behouden details * Belangrijke verbeteringen: gerenoveerde gevel, geïsoleerd dak, dubbel glas, cv uit 2019 * Ligging binnen de wallen, met winkels, horeca en wandelroutes om de hoek * Charmante stadstuin voor ontspanning in hartje Hulst Gezellig en comfortabel wonen in het historische centrum van Hulst – in een woning met karakter én een verhaal. Frans van Waesbergestraat 31 wacht op jou! De WoonClub De Makelaar van Zeeuws- Vlaanderen.
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€ 240.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.650
2 % Übertragungssteuer (€ 4.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
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Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 240.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 87 m²
- Inhalt
- 300 m³
- Sonstiger Innenraum
- 30 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1922
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
- Garten
- Patio/atrium
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-10-2025
- Verkaufsdatum
- 24-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Rolluiken
Karten
Postkarten
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Standort von Hulst
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst
Wohn- und Viertelzahlen in Hulst
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 311.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
437
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 10.990 |
| 2022 | 10.975 |
| 2023 | 11.030 |
| 2024 | 10.895 |
| 2025 | 10.880 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 232.000 |
| 2022 | EUR 253.000 |
| 2023 | EUR 283.000 |
| 2024 | EUR 299.000 |
| 2025 | EUR 311.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.385
0-15: 1.310
15-25: 930
25-45: 2.215
45-65: 3.040
Ausbildungsstufe
Hoger
2.040
Praktisch
2.030
Middelbaar
3.700
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.800
Nederland
7.425
Buiten Europa
655
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
861
Appartementen
1.230
Tussenwoningen
1.427
Vrijstaande woningen
1.400
Twee-onder-één-kap woningen
874
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
23
1700 tot 1900
117
1900 tot 1925
291
1925 tot 1950
437
1950 tot 1970
1.158
1970 tot 1980
1.443
1980 tot 1990
462
1990 tot 2000
610
2000 tot 2010
499
2010 tot 2020
332
2020 en later
215
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.525
Bezeichnung C
1.281
Bezeichnung B
1.041
Bezeichnung D
499
Bezeichnung G
389
Bezeichnung F
328
Bezeichnung E
248
Bezeichnung A+++
227
Bezeichnung A+
139
Bezeichnung A++
73
Bezeichnung A++++
41
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.180 | 2.450 |
| 2021 | 1.370 | 2.660 |
| 2022 | 1.080 | 2.490 |
| 2023 | 920 | 2.420 |
| 2024 | 880 | 2.480 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 880 • Strom: 2.290
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 1.830
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.710
Appartement
Gas: 520 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.090
Vrijstaande woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.260
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 2.520
Betriebsaktivität in Hulst (2025)
Handel en HORECA
290
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
210
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
155
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 45 |
| jul 2025 | 44 |
| jun 2025 | 33 |
| mei 2025 | 41 |
| mrt 2025 | 36 |
| mrt 2026 | 44 |
| nov 2024 | 28 |
| nov 2025 | 40 |
| okt 2024 | 43 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 38 |
| sep 2025 | 27 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hulst?
Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?
In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.
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