Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Heerenweg 18

7955PD IJhorst • Overijssel

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.832

Fotoalbum

Heerenweg 18 IJhorst
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van IJhorst, nabij het prachtige natuurgebied 'Het Reestdal', staat deze karakteristieke en monumentale woonboerderij – een unieke kans voor paardenliefhebbers! Het achterhuis is ingericht met alle benodigde paardenfaciliteiten, waaronder paardenboxen, een zadelkamer en wasruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een rijbak en een aangrenzend weiland. Dit alles op korte afstand van het Staphorster bos, met diverse ruiter- en wandelroutes. De boerderij is gunstig gelegen, met de benodigde voorzieningen in de nabije omgeving (de Wijk en Staphorst) en de A28 op slechts tien minuten rijden. Dit biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, midden in een prachtige landelijke omgeving. De woning straalt authenticiteit en charme uit en is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, grenzend aan een eetkamer met doorgang naar de landelijke woonkeuken met een granito aanrechtblad en een robuust gasfornuis. Vanuit de keuken zijn de kelder en het achterhuis bereikbaar. Boven de kelder bevindt zich de opkamer waar een luxe badkamer is gerealiseerd. De bovenverdieping is toegankelijk via de centrale hal en biedt drie slaapkamers, bergruimte en een tweede badkamer. Het achterhuis, met een oppervlakte van ruim 200 m², beschikt over diverse paardenboxen in verschillende afmetingen, een zadelkamer, een wasruimte en extra opslag- en bergruimte met een wasmachineaansluiting. De verzorgde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde van het perceel ligt de rijbak (60 x 20 meter) met een vlokkenbodem, direct grenzend aan het weiland. Perceeloppervlakte 10.000 m², het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Er is ongeveer 3 hectare meer grond bij te koop. Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang; sfeervolle woonkamer; eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; woonkeuken met een landelijke uitstraling en toegang tot de kelder en het achterhuis; hal met trapopgang en toegang tot de in de opkamer gesitueerde badkamer. Verdieping: Royale overloop, slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen • Bouwjaar 1914. Vanaf 2005 grotendeels gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 131 m²; overig inpandige ruimte ca. 204 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²; inhoud ca. 1.695 m³. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. • Een echt paardenobject met alle benodigde faciliteiten. • Gemeentelijk monument. 'Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.' We hebben uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
10000 m²
Inhalt
1695 m³
Sonstiger Innenraum
204 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7955

Google Karten

Betrachten Sie IJhorst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJhorst

Wohn- und Viertelzahlen in IJhorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJhorst. In 2025 waren da 1.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

1.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJhorst
Jahr Einwohner
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJhorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

247

Bezeichnung C

146

Bezeichnung A

115

Bezeichnung G

83

Bezeichnung D

63

Bezeichnung F

53

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJhorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Betriebsaktivität in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJhorst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJhorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJhorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer Häuser in IJhorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.