Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Heerenweg 18

7955PD IJhorst • Overijssel

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 6.832

Galería de fotos

Heerenweg 18 IJhorst
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van IJhorst, nabij het prachtige natuurgebied 'Het Reestdal', staat deze karakteristieke en monumentale woonboerderij – een unieke kans voor paardenliefhebbers! Het achterhuis is ingericht met alle benodigde paardenfaciliteiten, waaronder paardenboxen, een zadelkamer en wasruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een rijbak en een aangrenzend weiland. Dit alles op korte afstand van het Staphorster bos, met diverse ruiter- en wandelroutes. De boerderij is gunstig gelegen, met de benodigde voorzieningen in de nabije omgeving (de Wijk en Staphorst) en de A28 op slechts tien minuten rijden. Dit biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, midden in een prachtige landelijke omgeving. De woning straalt authenticiteit en charme uit en is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, grenzend aan een eetkamer met doorgang naar de landelijke woonkeuken met een granito aanrechtblad en een robuust gasfornuis. Vanuit de keuken zijn de kelder en het achterhuis bereikbaar. Boven de kelder bevindt zich de opkamer waar een luxe badkamer is gerealiseerd. De bovenverdieping is toegankelijk via de centrale hal en biedt drie slaapkamers, bergruimte en een tweede badkamer. Het achterhuis, met een oppervlakte van ruim 200 m², beschikt over diverse paardenboxen in verschillende afmetingen, een zadelkamer, een wasruimte en extra opslag- en bergruimte met een wasmachineaansluiting. De verzorgde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde van het perceel ligt de rijbak (60 x 20 meter) met een vlokkenbodem, direct grenzend aan het weiland. Perceeloppervlakte 10.000 m², het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Er is ongeveer 3 hectare meer grond bij te koop. Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang; sfeervolle woonkamer; eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; woonkeuken met een landelijke uitstraling en toegang tot de kelder en het achterhuis; hal met trapopgang en toegang tot de in de opkamer gesitueerde badkamer. Verdieping: Royale overloop, slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen • Bouwjaar 1914. Vanaf 2005 grotendeels gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 131 m²; overig inpandige ruimte ca. 204 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²; inhoud ca. 1.695 m³. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. • Een echt paardenobject met alle benodigde faciliteiten. • Gemeentelijk monument. 'Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.' We hebben uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
10000 m²
Contenido
1695 m³
Otra zona interior
204 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1914
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7955

Mapas de Google

Ver IJhorst en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en IJhorst

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJhorst

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJhorst. En 2025 había 1.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 400.000.

Inhabitantes

1.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 400.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJhorst
Año Inhabitantes
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJhorst
Año Promedio WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Nivel académico

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

247

Etiqueta C

146

Etiqueta A

115

Etiqueta G

83

Etiqueta D

63

Etiqueta F

53

Etiqueta E

26

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJhorst
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 2.460

Actividad empresarial en IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 190

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJhorst
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJhorst.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJhorst

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer viviendas in IJhorst

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.