Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Heerenweg 18

7955PD IJhorst • Overijssel

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.832

Galerie de photos

Heerenweg 18 IJhorst
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van IJhorst, nabij het prachtige natuurgebied 'Het Reestdal', staat deze karakteristieke en monumentale woonboerderij – een unieke kans voor paardenliefhebbers! Het achterhuis is ingericht met alle benodigde paardenfaciliteiten, waaronder paardenboxen, een zadelkamer en wasruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een rijbak en een aangrenzend weiland. Dit alles op korte afstand van het Staphorster bos, met diverse ruiter- en wandelroutes. De boerderij is gunstig gelegen, met de benodigde voorzieningen in de nabije omgeving (de Wijk en Staphorst) en de A28 op slechts tien minuten rijden. Dit biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid, midden in een prachtige landelijke omgeving. De woning straalt authenticiteit en charme uit en is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, grenzend aan een eetkamer met doorgang naar de landelijke woonkeuken met een granito aanrechtblad en een robuust gasfornuis. Vanuit de keuken zijn de kelder en het achterhuis bereikbaar. Boven de kelder bevindt zich de opkamer waar een luxe badkamer is gerealiseerd. De bovenverdieping is toegankelijk via de centrale hal en biedt drie slaapkamers, bergruimte en een tweede badkamer. Het achterhuis, met een oppervlakte van ruim 200 m², beschikt over diverse paardenboxen in verschillende afmetingen, een zadelkamer, een wasruimte en extra opslag- en bergruimte met een wasmachineaansluiting. De verzorgde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, borders, bomen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde van het perceel ligt de rijbak (60 x 20 meter) met een vlokkenbodem, direct grenzend aan het weiland. Perceeloppervlakte 10.000 m², het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Er is ongeveer 3 hectare meer grond bij te koop. Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang; sfeervolle woonkamer; eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; woonkeuken met een landelijke uitstraling en toegang tot de kelder en het achterhuis; hal met trapopgang en toegang tot de in de opkamer gesitueerde badkamer. Verdieping: Royale overloop, slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen • Bouwjaar 1914. Vanaf 2005 grotendeels gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 131 m²; overig inpandige ruimte ca. 204 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²; inhoud ca. 1.695 m³. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. • Een echt paardenobject met alle benodigde faciliteiten. • Gemeentelijk monument. 'Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.' We hebben uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
10000 m²
Contenu
1695 m³
Autre espace intérieur
204 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7955

Google Maps

Voir IJhorst sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans IJhorst

Chiffres de logement et de quartier dans IJhorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJhorst. En 2025 étaient 1.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 400.000.

Résidents

1.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 400.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJhorst
Année Résidents
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJhorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Niveau d'enseignement

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

247

Étiquette C

146

Étiquette A

115

Étiquette G

83

Étiquette D

63

Étiquette F

53

Étiquette E

26

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++

7

Étiquette A++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJhorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.430

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.800

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.460

Activité dans IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJhorst
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJhorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJhorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer maisons in IJhorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.