Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Boerhaavestraat 8

1973PH IJmuiden • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Boerhaavestraat 8 IJmuiden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AUTHENTIEKE CHARME MET ROYALE RUIMTE! Deze woning combineert originele bouwstijl met moderne leefruimte. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een doordachte indeling en volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of een groot gezin? Deze charmante woning combineert karakter met comfort, beschikt over maar liefst twee badkamers, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin met veel privacy op het westen. Door de hoekligging en vele raampartijen een heerlijk lichte woning met een geheel eigentijdse afwerking, waarbij oog is gehouden voor het behoud van de sfeer van weleer. Denk hierbij aan de aanwezigheid van diverse originele paneeldeuren met architraven en kantlijsten, hoge plafonds en fraai glas-in-lood in de kozijnen. Praktisch is de ca. 10m2 grote (c.v.-verwarmde) stenen schuur v.z.v. sedumdak, welke ideaal is voor hobbyisten en/of motorrijders. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving; dit is wonen zonder concessies! INDELING: Parterre: entree/hal; modern toilet met fonteintje en keurig tegelwerk; garderobe/meterkast; zeer sfeervolle en lichte woonkamer met massief houten vloerdelen (Frans grenen), gestukadoorde wanden/plafonds, houtkachel en schuifpui naar de tuin; moderne open keuken in hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, granieten aanrechtblad en veel kastruimte. 1e verdieping: overloop; ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (alle slaapkamers zijn v.z.v. fraaie houten vloerdelen) waarvan 1 kamer is voorzien van een praktische kastenwand waar de wasmachine/droger opstelling te vinden is; keurige en complete badkamer met ligbad annex douche, toilet, wastafelmeubel en een design-radiator. 2e verdieping: overloop; geweldig royale en lichte slaapkamer met 3 Velux dakvensters, Frans balkon, massief houtenvloer en strak gestukadoorde wanden/plafonds; ruime 2e badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en fraai antraciet kleurig tegelwerk. Desgewenst kan op de 2e etage van de grote slaapkamer eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt worden. BIJZONDERHEDEN: - Voor maten en plattegronden zie verkoopbrochure en FUNDA. - Opbouw 2e verdieping (2013). - Zij -en voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - 10 zonnepanelen - 5 kamers (4 slaapkamers), 2 badkamers + separaat toilet - De gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. - Verwarming en warmwater d.m.v. gas-c.v. combiketel (2018) - Alle binnendeuren zijn v.z.v. Weijntjes deurkrukken. - Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. - PVC-riolering. - Hardhouten kozijnen met HR ++ dubbel glas. De ramen op de begane grond zijn tevens voorzien van glas-in-lood dat tussen het isolatieglas is aangebracht. - Dichtbij voorzieningen zoals supermarkt (0,3?km), basisschool, kinderopvang, restaurants, cafetaria én huisartsenpost binnen 500?m. Daarnaast zijn strand, duinen, recreatie en uitvalswegen snel bereikbaar. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
479 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1973

Google Karten

Standort von IJmuiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJmuiden

Wohn- und Viertelzahlen in IJmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJmuiden. In 2025 waren da 32.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.999.

Einwohner

32.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.999

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.360

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJmuiden
Jahr Einwohner
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Ausbildungsstufe

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.687

Bezeichnung C

3.178

Bezeichnung E

1.920

Bezeichnung F

1.907

Bezeichnung D

1.835

Bezeichnung B

1.748

Bezeichnung G

1.712

Bezeichnung A+

723

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Strom: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer Häuser in IJmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.