Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Kennemerboulevard 604

1976EP IJmuiden • Noord-Holland

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 6.361

Fotoalbum

Kennemerboulevard 604 IJmuiden
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word elke ochtend wakker met het ruisen van de zee en val in slaap met zonsondergangen die nooit vervelen – welkom in uw luxe 3-kamer appartement met een unieke ligging direct aan de kust! In het exclusieve Seaport Beach Resort bevindt zich dit comfortabele en stijlvol afgewerkte appartement met een royaal terras op het zonnige westen. Vanuit de woning geniet u van een weids en vrij uitzicht over de Noordzee, de duinen, de pieren, de jachthaven en het strand. Het appartement is in 2018 compleet gemoderniseerd met gebruik van luxe materialen en rustige kleuren. Deze fijne woning ademt rust, licht en luxe. De indeling is ruim en goed doordacht, met een perfecte balans tussen comfort en sfeer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden directe verbinding met het buitenleven en het indrukwekkende uitzicht. Zelfs vanuit uw bed ziet u de zee – een unieke beleving, elke dag opnieuw. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en werkelijk direct te betrekken. Een plek waar elke dag aanvoelt als vakantie, met alle gemakken binnen handbereik en de natuur letterlijk voor de deur. Een zeldzame kans op een buitengewone bijzonder woonlocatie. Dus wacht niet langer en ervaar zelf dit unieke, nagenoeg compleet gemoderniseerde appartement! INDELING - Parterre: via de goed verzorgde centrale entree/hal waar zich het elektronisch bellentableau (bel/video-intercom installatie) en de brievenbussen komt u bij de lift, de toegang tot de garage en het trappenhuis. Ook is er de toegang tot de collectieve fietsenberging. Appartement op de eerste woonlaag: meterkast aan de buitenzijde; entree; ruime hal; inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger (op aparte groepen) en opstellingsplaats van de c.v.-ketel; keurig toilet met fontein; doorgang naar sfeervolle woonkamer met gietvloer (beton-look) met vloerverwarming, fraaie glad gestukadoorde wanden, een heerlijke lichtinval door grote raampartijen en een fantastisch uitzicht op de zee; Italiaanse design keuken van Arclinea met oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, Gaggenau inductie kookplaat, Faber afzuigkap met filters; openslaande deuren naar geweldig ruim terras met buitenkraan en stopcontacten, vanaf dit terras ervaar je een werkelijk fenomenaal uitzicht; via op maat gemaakte Fraaie Japanse schuifdeuren (beukenhout) naar de comfortabele slaapkamer (hotel-chique) met vanuit het bed uitzicht op zee, met doorgang naar luxe open badkamer met vrijstaand- design ligbad, praktisch opbergmeubel, wastafelmeubel met lade en grote ronde spiegel, inloopdouche met drain, handdouche en regendouche; aan de voorzijde een aparte werkruimte / (slaap)kamer met kasten en uitzicht op de jachthaven; fijne (slaap)kamer aan de voorzijde met extra douchecabine en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Bijbehorende eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerruimte te koop. Bieden v.a. € 50.000,= k.k. - Beleef het permanente, ultieme vakantiegevoel! - Heerlijk royaal zonneterras op het westen met fantastisch uitzicht over de Noordzee - Beveiliging middels 2 slagbomen en videofoon installatie - Goed onderhouden complex met gezonde en actieve VVE - Geheel voorzien van gestukadoorde wanden - Verwarming en warmwater d.m.v. c.v.-ketel (2010) - Elektra: 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars - Servicekosten: € 314,34 per maand, incl. inpandige parkeerplaats, glas- en opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud - Eventueel bij beschikbaarheid een extra parkeerplaats te huur (€ 450,- per jaar) - Ondererfpacht is afgekocht tot 2092 - Oplevering flexibel, indicatie 1 oktober 2025.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combifort (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Onder erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en zeezicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1976

Google Karten

Standort von IJmuiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJmuiden

Wohn- und Viertelzahlen in IJmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJmuiden. In 2025 waren da 32.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.999.

Einwohner

32.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.999

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.360

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJmuiden
Jahr Einwohner
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Ausbildungsstufe

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.687

Bezeichnung C

3.178

Bezeichnung E

1.920

Bezeichnung F

1.907

Bezeichnung D

1.835

Bezeichnung B

1.748

Bezeichnung G

1.712

Bezeichnung A+

723

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Strom: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer Häuser in IJmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.