Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Kennemerboulevard 604

1976EP IJmuiden • Noord-Holland

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 6.361

Photo Gallery

Kennemerboulevard 604 IJmuiden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Word elke ochtend wakker met het ruisen van de zee en val in slaap met zonsondergangen die nooit vervelen – welkom in uw luxe 3-kamer appartement met een unieke ligging direct aan de kust! In het exclusieve Seaport Beach Resort bevindt zich dit comfortabele en stijlvol afgewerkte appartement met een royaal terras op het zonnige westen. Vanuit de woning geniet u van een weids en vrij uitzicht over de Noordzee, de duinen, de pieren, de jachthaven en het strand. Het appartement is in 2018 compleet gemoderniseerd met gebruik van luxe materialen en rustige kleuren. Deze fijne woning ademt rust, licht en luxe. De indeling is ruim en goed doordacht, met een perfecte balans tussen comfort en sfeer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden directe verbinding met het buitenleven en het indrukwekkende uitzicht. Zelfs vanuit uw bed ziet u de zee – een unieke beleving, elke dag opnieuw. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en werkelijk direct te betrekken. Een plek waar elke dag aanvoelt als vakantie, met alle gemakken binnen handbereik en de natuur letterlijk voor de deur. Een zeldzame kans op een buitengewone bijzonder woonlocatie. Dus wacht niet langer en ervaar zelf dit unieke, nagenoeg compleet gemoderniseerde appartement! INDELING - Parterre: via de goed verzorgde centrale entree/hal waar zich het elektronisch bellentableau (bel/video-intercom installatie) en de brievenbussen komt u bij de lift, de toegang tot de garage en het trappenhuis. Ook is er de toegang tot de collectieve fietsenberging. Appartement op de eerste woonlaag: meterkast aan de buitenzijde; entree; ruime hal; inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine/droger (op aparte groepen) en opstellingsplaats van de c.v.-ketel; keurig toilet met fontein; doorgang naar sfeervolle woonkamer met gietvloer (beton-look) met vloerverwarming, fraaie glad gestukadoorde wanden, een heerlijke lichtinval door grote raampartijen en een fantastisch uitzicht op de zee; Italiaanse design keuken van Arclinea met oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, Gaggenau inductie kookplaat, Faber afzuigkap met filters; openslaande deuren naar geweldig ruim terras met buitenkraan en stopcontacten, vanaf dit terras ervaar je een werkelijk fenomenaal uitzicht; via op maat gemaakte Fraaie Japanse schuifdeuren (beukenhout) naar de comfortabele slaapkamer (hotel-chique) met vanuit het bed uitzicht op zee, met doorgang naar luxe open badkamer met vrijstaand- design ligbad, praktisch opbergmeubel, wastafelmeubel met lade en grote ronde spiegel, inloopdouche met drain, handdouche en regendouche; aan de voorzijde een aparte werkruimte / (slaap)kamer met kasten en uitzicht op de jachthaven; fijne (slaap)kamer aan de voorzijde met extra douchecabine en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Bijbehorende eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerruimte te koop. Bieden v.a. € 50.000,= k.k. - Beleef het permanente, ultieme vakantiegevoel! - Heerlijk royaal zonneterras op het westen met fantastisch uitzicht over de Noordzee - Beveiliging middels 2 slagbomen en videofoon installatie - Goed onderhouden complex met gezonde en actieve VVE - Geheel voorzien van gestukadoorde wanden - Verwarming en warmwater d.m.v. c.v.-ketel (2010) - Elektra: 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars - Servicekosten: € 314,34 per maand, incl. inpandige parkeerplaats, glas- en opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud - Eventueel bij beschikbaarheid een extra parkeerplaats te huur (€ 450,- per jaar) - Ondererfpacht is afgekocht tot 2092 - Oplevering flexibel, indicatie 1 oktober 2025.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combifort (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Onder erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1976

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.