Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Visseringstraat 40

1975BR IJmuiden • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Santpoort-Noord

Fotoalbum

Visseringstraat 40 IJmuiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Spiksplinternieuwe woning (oplevering oktober 2025) met inpandige garage, voorzien van een elektrisch- en afstand bedienbare deur, alsmede een zeer forse berging op de begane grond, een riante en buitengewoon lichte living met luxe open (woon)keuken en ruim balkon op de 1e verdieping (zeer veel raampartijen) en een drietal ruime slaapkamers en luxe badkamer op de 2e verdieping. Echt een heel bijzondere woning met een vrij unieke indeling. En..., het mag gezegd worden; werkelijk een plaatje van binnen én buiten! Er is sprake van een zeer luxe afwerking, waar gebruik gemaakt is van hoogwaardige materialen. De keuken, badkamer en toilet zijn zeer luxueus uitgevoerd en door de gehele woning ligt een fraaie in visgraat motief gelegde PVC-vloer (parterre en 1e verdieping met randbies). Alle verblijfsruimten zijn voorzien van vloerverwarming. De - in ontwikkeling zijnde omliggende - wijk kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl (knipoog naar de oorspronkelijk voor-oorlogs stijl) met verschillende gevels en afwisseling van woningtypen. Dit geeft een zeer gevarieerd aangezicht en diversiteit in de directe omgeving. Unieke maritieme ligging nabij havens en sluizen en op fietsafstand van strand en zee. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen zijn niet ver. INDELING: Parterre: ruime entree/hal met meterkast en deur naar de garage; fraai toilet (wandcloset) met fonteintje, luxe tegelwerk en mooie accessoires; zeer ruime inpandige berging met opstellingsplaats van de combi lucht-water warmtepomp (van het topmerk Nibe), WTW-unit, aansluitmogelijkheid voor wasmachine / droger en een loopdeur naar de straatkant (zijkant van de woning). 1e verdieping: zeer verrassende en uitermate lichte living met open (woon)keuken. Door de grote raampartijen komt enorm veel licht binnen. Een brede schuifpui geeft toegang tot het flinke balkon aan de zijkant van de woning. Veel indelingsmogelijkheden voor het plaatsen van meubels. De luxe open keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi/hetelucht-oven, een hoog model koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, veel laden en kastruimte (waaronder 2x een uittrekbare hoek- carrouselkast), een composiet aanrechtblad (met aan het einde een breed gedeelte waaraan gezeten kan worden) en een spoelbak met Quooker en bijbehorende mengkraan. 2e verdieping: overloopruimte; 3 ruime slaapkamers met elk een afzonderlijke ruimte-thermostaat; zeer luxe badkamer met inloopdouche, voorzien van een vloerdrain en regendouche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel met onderkasten, een design-mengkraan, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en fraai tegelwerk tot plafondhoogte. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Inpandige garage met (afstand)elektrisch bedienbare deur, diverse stroompunten en een lichtschakelaar. Daarnaast is er ook nog een zeer forse inpandige berging aanwezig, welke via de zijkant van de woning en binnendoor betreden kan worden. - Zeer hoge energiescore; een A +++ label! - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++(+) beglazing. - Uiterst geavanceerde en hoog aangeschreven Nibe combi lucht-water warmtepomp ten behoeve van de verwarming en warm tapwater. Er is vloerverwarming in alle verblijfsruimten van de woning aanwezig. - Elektra: 7 groepen, kookgroep, groep voor warmtepomp en voorziening voor de zonnepanelen, krachtstroom / 3 fase aansluiting. - Voorbereiding glasvezelaansluiting aanwezig in meterkast. - Artikel 13 WbR van toepassing (voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. Koper betaalt het reguliere tarief van 2%). - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1975

Google Karten

Standort von IJmuiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJmuiden

Wohn- und Viertelzahlen in IJmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJmuiden. In 2025 waren da 32.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.999.

Einwohner

32.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.999

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.360

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJmuiden
Jahr Einwohner
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Ausbildungsstufe

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.687

Bezeichnung C

3.178

Bezeichnung E

1.920

Bezeichnung F

1.907

Bezeichnung D

1.835

Bezeichnung B

1.748

Bezeichnung G

1.712

Bezeichnung A+

723

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Strom: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer Häuser in IJmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.