Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

de Bogaard 32

8271JE IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

de Bogaard 32 IJsselmuiden
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een ruim perceel, met een grote tuin op het zuiden en volop leefruimte in huis! Aan de Bogaard 32 staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 2002 met maar liefst vijf slaapkamers. Binnen valt direct de royale indeling op: een ruime woonkamer, een grote woonkeuken en een lichte werk-/studeerkamer op de begane grond. De tuin ligt op het zuiden en grenst aan het water van de Trekvaart, terwijl naast de woning een vrijstaande stenen garage staat. Een comfortabele gezinswoning met ruimte binnen én buiten, gelegen in een rustige woonwijk in IJsselmuiden. Locatie/Ligging: De woning ligt in een rustige woonomgeving waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De wijk kenmerkt zich door een prettige en ruim opgezette woonomgeving in IJsselmuiden. De ligging is centraal binnen IJsselmuiden. Zowel het centrum van IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisscholen en diverse andere voorzieningen. Ook de rivier de IJssel en het station liggen op korte afstand. De buurt heeft een rustige sfeer met weinig doorgaand verkeer en meerdere speeltuinen in de omgeving. Daarnaast ligt de Trekvaart op korte afstand, waar in de winter wordt geschaatst en in de zomer bijvoorbeeld kan worden gevist of gesupt. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet, meterkast en de trap naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van opzet. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen en heb je uitzicht over de straat en de voortuin. De ruimte biedt volop plek voor een ruime zithoek waar het heerlijk is om samen te komen, te ontspannen of een avond met familie of vrienden door te brengen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een echte leefruimte waar koken, eten en samen zijn samenkomen. De keuken heeft een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur en er is volop ruimte voor een grote eettafel. Terwijl er gekookt wordt, kan er aan tafel worden gegeten, huiswerk worden gemaakt of gewoon gezellig worden bijgepraat. Door de ramen valt veel licht naar binnen en kijk je uit op de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer op de begane grond die momenteel als studeer- of werkkamer wordt gebruikt. Dankzij de grote ramen is dit een bijzonder lichte ruimte met zicht op de tuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Door de afmetingen voelt deze kamer prettig ruim aan en is er volop plek om de ruimte naar eigen wens in te richten. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers aanwezig die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. Hierdoor is de verdieping geschikt voor verschillende gezinssituaties en woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd en ruim van opzet. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Dankzij de dubbele wastafel is er voldoende ruimte om ’s ochtends met twee personen tegelijk gebruik te maken van de badkamer, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. De lichte wandafwerking in combinatie met de donkere vloertegels zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor de badkamer een frisse en aangename ruimte is om de dag te beginnen of juist rustig af te sluiten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is extra ruimte aanwezig en is een extra kamer gerealiseerd. Daarnaast is er bergruimte onder het schuine dak. Deze verdieping maakt het totaal aantal slaapkamers in de woning vijf en zorgt voor extra flexibiliteit in het gebruik van de woning. Tuin & garage: Rondom de woning ligt een zeer ruime tuin, met aan de achterzijde een grote achtertuin die pal op het zuiden is gesitueerd. Door deze ligging is er veel zon in de tuin en kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er bovendien zicht op het water van de Trekvaart, wat zorgt voor een extra vrij en open gevoel. De grootte van de tuin biedt volop mogelijkheden. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je altijd een fijne plek vindt om buiten te zitten, te eten of met familie en vrienden samen te komen. Tegelijkertijd is er genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. De ligging aan de Trekvaart maakt het geheel extra bijzonder. In de winter wordt hier geschaatst wanneer het ijs het toelaat, terwijl het water in de zomer uitnodigt om te vissen of bijvoorbeeld te suppen. Zo vormt de tuin een plek waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Garage Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage. Deze garage is voorzien van elektra en een op afstand bediende roldeur. Binnen is er naast ruimte voor een auto ook volop plek voor het stallen van fietsen en het plaatsen van extra huishoudelijke apparatuur, zoals een koelkast of vriezer. Dankzij een grote schuifdeur-kastenwand kan veel praktisch worden opgeborgen en netjes uit het zicht worden gehouden. De oprit naast de woning biedt daarnaast ruimte om op eigen terrein te parkeren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
584 m²
Inhalt
601 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
290 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.