Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

de Noord 126

8271CC IJsselmuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.393

Fotoalbum

de Noord 126 IJsselmuiden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve woonark aan het Ganzendiep: geluk op het water, leven in vrijheid. Stel je voor… elke ochtend wakker worden met een schitterend uitzicht over het kabbelende Ganzendiep, omringd door groen en stilte, met alleen de natuur als buur. Welkom bij deze unieke woonark in IJsselmuiden, een droomplek waar luxe, rust en ruimte samenkomen op je eigen stuk water en land. Waarom “De Noord” zo bijzonder is: - Direct aan het water, perfect voor waterliefhebbers en natuurliefhebbers; - Gelegen in een rustige, groene omgeving, net buiten het dorp Grafhorst (een klein en gemoedelijk dorp op korte afstand van Kampen en Zwolle); - Woonarken en recreatiewoningen vormen een kleinschalige, sfeervolle gemeenschap; - De kavel (2012) en de toegangsweg (2024) ernaartoe zijn recent verhoogd; - Ideaal voor mensen die luxe, rust én ruimte zoeken. Hier leef je letterlijk met het water. Vanaf je eigen terras zie je het licht spelen op de golven, neem je een duik of stap je zó in je boot om de IJssel te verkennen. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan met het comfort van thuis. Stijlvol, ruim en comfortabel wonen Deze royale woonark is in 2007 gebouwd door arkenbouwer Spruyt en is perfect onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 142 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning alles wat je zoekt: luxe afwerking, slimme indeling en veel licht. De bovenverdieping bestaat uit een entreehal, gastentoilet, een luxe open keuken (Poggenpohl, met topapparatuur) en een ruime woonkamer. Via schuifdeuren stap je zo het terras op, pal aan het water, een adembenemend uitzicht gegarandeerd. Aan de keukenzijde bevindt zich een tweede terras, heerlijk in de ochtendzon. Beneden vind je vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een bubbelbad. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is ook een aparte technische ruimte. Waarom deze woonark zo bijzonder is: - Eigen grond én eigen ligplaats (ca. 780 m²), geen liggeld of erfpacht; - Riante tuin met veel privacy, groen en meerdere zitplekken; - Privésteiger voor boot of verkoelende duik; - Geheel gasloos: elektrische CV, houtkachel; - Gelegen aan doodlopende weg, rust & stilte gegarandeerd; - Twee bergingen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid; - Designverlichting met dimmers, horren bij alle ramen; - Geen overdrachtsbelasting op de woonark zelf. Wonen Uitstekende verhuurmogelijkheden Niet alleen is deze woonark een heerlijke plek om zelf te genieten, ze biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Verhuurprijzen van vergelijkbare natuurhuisjes liggen tussen de €1.500 en €1.800 per week. Een geweldige kans voor een waardevolle investering die je de vrijheid geeft om zowel te wonen als te verhuren. Deze exclusieve woonark is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar vrijheid, natuur én verfijnd wooncomfort. Hier woon je niet alleen op het water, hier leef je in balans met je omgeving. Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar alle charme en natuur van de Noord 126 in IJsselmuiden zelf. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
781 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Elektrisch combiketel uit 2007, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.