Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Magnoliaplein 15

8271VS IJsselmuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 4.214

Fotoalbum

Magnoliaplein 15 IJsselmuiden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het Magnoliaplein 15 in IJsselmuiden staat een knusse tussenwoning met karakter, een zonnige tuin en de kans om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. Dit is een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. De basis is er: een rustige ligging, een praktische indeling, drie slaapkamers, een zonnige tuin en voorzieningen op korte afstand. Voeg daar je eigen woonstijl, modernisering en verduurzaming aan toe, en je hebt een huis dat weer helemaal klaar kan worden gemaakt voor een nieuwe woonperiode. Locatie/Ligging: De woning ligt in de geliefde kern van IJsselmuiden, op een rustige plek met bestemmingsverkeer. Basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het dorpscentrum liggen op korte afstand. Ook station Kampen, de IJssel en de historische binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar. Aan de voorzijde kijk je beide kanten de straat vrij door met wat groen en enkele openbare parkeerplaatsen. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar de trapopgang, kelderkast en het toilet zich bevinden. De hal heeft nog de kenmerkende houten wandafwerking die direct laat zien dat de woning een eigen, authentiek karakter heeft. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze ruimte loopt van de voorzijde naar de achterzijde en krijgt licht vanuit beide kanten. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor uitzicht op het groen en de rustige straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met zicht op de tuin en directe verbinding naar buiten via de openslaande deuren. Daardoor voelt de tuin echt als verlengstuk van de leefruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een uitgesproken retro stijl. De groene fronten, het tegelwerk en de eenvoudige opstelling geven de ruimte een herkenbare jaren-zeventig uitstraling. De eenvoudige keuken is functioneel ingedeeld en heeft een deur naar de achtertuin. De warmwatervoorziening verloopt via een geiser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop met kast en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is opvallend ruim voor dit woningtype en uitgevoerd met ligbad en een wastafel. Het roze tegelwerk geeft de ruimte een uitgesproken retro uitstraling. Wie deze stijl weet te waarderen, ziet hier direct karakter; wie liever modern woont, heeft hier een duidelijke basis om de badkamer opnieuw in te richten. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is praktisch voor opslag en loopt over de gehele woning. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnenshuis bewaart. Tuin & schuur De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een gunstige zonligging. De tuin heeft een prettige diepte en biedt genoeg ruimte voor een terras, groen en een fijne zitplek in de zon. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met beplanting, waardoor er een groene en besloten uitstraling ontstaat. Achterin de tuin staan een stenen berging en een overkapping. De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De woning is daarnaast bereikbaar via een achterom. Een knusse tussenwoning op een rustige plek, met een zonnige tuin en alle ruimte om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

3,02%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
266 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2026 waren da 12.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.