Einwohner
33.171
Letztes Jahr: 2026
Achtersloot 39
3401NS IJsselstein • Utrecht
Unterbreitung
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar TWEE VRIJSTAANDE WONINGEN met eindeloze mogelijkheden voor een B&B, een praktijk aan huis, of gewoon heel veel ruimte? Dan is dit je nieuwe [t]huis in IJsselstein! Of wil je: De mogelijkheid tot het bouwen van een nieuwe twee-onder-een kapwoning of je eigen droomboerderij aan de rand van de bebouwde kom in het landelijke gebied. Neem gerust contact met ons op om de wensen en de mogelijkheden te bespreken. De gemeente IJsselstein heeft al aangegeven mee te willen werken aan het plan wat is meegenomen in de fotopresentatie. Stel je voor: twee charmante woningen op een groot perceel, ideaal voor het verwezenlijken van je woondromen. Of je nu altijd al een Bed & Breakfast hebt willen beginnen of een kantoor of praktijk aan huis wilt, hier kan het allemaal. Dit unieke aanbod bestaat uit twee afzonderlijke woningen, nummer 39 en 41, op een prachtig stuk grond met boomgaard. Optioneel is het achtergelegen weiland bij te kopen. Woning 39 – Links Deze woning leent zich perfect voor een B&B of kantoor na een verbouwing. Met veel potentieel en mogelijkheden is dit dé plek om jouw zakelijke of creatieve ideeën tot leven te brengen! Woning 41 – Rechts Aan de rechterkant tref je nummer 41 met een prachtige voortuin en achterin twee grote bijgebouwen. Loop door naar de boomgaard waar appel- en perenbomen zorgen voor een idyllisch decor. Verderop vind je een derde schuur en weidegrond waar momenteel schapen grazen. Hoe rustgevend is dat? Welkom in jouw nieuwe [t]huis aan de Achtersloot 39-41! Wij zijn razend enthousiast en laten je graag zien wat dit bijzondere stukje IJsselstein te bieden heeft. WONEN & KOKEN Entree, hal, toilet, kelder, douche, keuken, bijkeuken en woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de grote voortuin. Achter de bijkeuken is er ook nog een heerlijke tuin en kijk je uit op het erf met de twee schuren en de woning nummer 39. SLAPEN Op de eerste verdieping vind je een overloop en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het dakterras – dé plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. Via een vlizotrap bereik je de zolder, een ruime, multifunctionele ruimte waar je nog extra slaapkamers kunt creëren. BUITENLEVEN & OPBERGEN Dit riante perceel biedt volop ruimte voor het buitenleven. Met drie schuren – de eerste achter woning 39, een grotere tweede schuur achter woning 41 en de derde schuur in de boomgaard – is er geen gebrek aan opbergruimte. De laatste schuur wordt nu gebruikt voor het houden van schapen, die lekker grazen op het weidse stuk land achter de boomgaard. Het buitenleven lonkt! ACHTERSLOOT De Achtersloot is een pittoreske landweg, midden in het Hollandse landschap tussen weilanden, slootjes en knotwilgen. De woningen liggen op een rustige locatie, maar toch vlak bij het bruisende centrum van IJsselstein. Hier kun je genieten van de charme van oude boerderijen, landhuizen en het platteland, terwijl de stad binnen handbereik is. In slechts een paar minuten fietsen bereik je het historische centrum met z'n gezellige winkels, restaurants, en culturele hotspots. Niet te vergeten: IJsselstein staat bekend om de grootste Kerstboom van Nederland, die elk jaar schittert tijdens de feestdagen! Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers is er ook genoeg te doen met talloze recreatiemogelijkheden en fietsroutes. En als je de stad op wilt zoeken, ligt Utrecht letterlijk om de hoek. IJsselstein biedt een perfecte balans tussen dorps wonen en de levendigheid van de stad! BESTEMMINGSPLAN Er is een verzoek bij de gemeente neergelegd voor het herinrichten van alle bijbehorende percelen binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied noord en zuid' (vastgesteld op 17-12-2015) en beschikt over een dubbele woonbestemming. HOOGTEPUNTEN -Heerlijk landelijk wonen met de rust en ruimte van het platteland. -De mogelijkheid om een tweekapper of zelfs je eigen droomboerderij te bouwen. -Verschillende scenario's en mogelijkheden zijn al voor je uitgewerkt. BIJZONDERHEDEN -Garage/werkplaats (Achter woning nummer 41) -Fietsenschuur(Achter woning nummer 39) -Schuur voor kleinvee (In de boomgaard) -Hoogstam fruitbomen/boomgaard en optioneel weidegrond voor kleinvee of een paard aan huis. -De verkopers hebben de beide woningen nooit zelf bewoond, dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; -Indien het achtergelegen weiland niet zal worden mee-verkocht, zullen de exacte aantal vierkante meters grond na kadastrale inmeting duidelijk worden, naar schatting is dit circa 3000 m²; -Kosten voor de eventuele kadastrale splitsing van het weiland, indien nodig, door het Kadaster zijn voor rekening verkoper; -In de koopovereenkomst zullen tevens aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de bouwjaren van beide woonhuizen en de opstallen; -Oplevering in overleg. TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Hypothek berekenen
€ 1.195.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750
3,04%
Jährlich
%
€ 59.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3000 m²
- Inhalt
- 736 m³
- Sonstiger Innenraum
- 39 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
- Externe Berghalle
- 71 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1966
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en gaskachels
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit, Topline Compact HRC30/ (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- G
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-11-2024
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
IJsselstein auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 458.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.060
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 33.429 |
| 2023 | 33.492 |
| 2024 | 33.421 |
| 2025 | 33.339 |
| 2026 | 33.171 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 315.000 |
| 2022 | EUR 346.000 |
| 2023 | EUR 401.000 |
| 2024 | EUR 424.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.794
0-15: 5.032
15-25: 4.301
25-45: 7.252
45-65: 9.960
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
27
Middelbaar
41
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.829
Nederland
25.480
Buiten Europa
6.030
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.276
Appartementen
4.741
Tussenwoningen
6.284
Vrijstaande woningen
708
Twee-onder-één-kap woningen
849
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
26
1700 tot 1900
174
1900 tot 1925
320
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
1.456
1970 tot 1980
1.677
1980 tot 1990
2.013
1990 tot 2000
3.681
2000 tot 2010
1.389
2010 tot 2020
322
2020 en later
114
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.645
Bezeichnung C
3.756
Bezeichnung B
3.493
Bezeichnung D
1.094
Bezeichnung E
482
Bezeichnung G
390
Bezeichnung A+
354
Bezeichnung F
291
Bezeichnung A+++
236
Bezeichnung A++
77
Bezeichnung A++++
28
Bezeichnung A+++++
7
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.030 | 2.960 |
| 2021 | 1.190 | 3.000 |
| 2022 | 920 | 2.790 |
| 2023 | 800 | 2.610 |
| 2024 | 780 | 2.650 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.800
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 2.090
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Strom: 2.030
Tussenwoning
Gas: 800 • Strom: 2.630
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.620
Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)
Handel en HORECA
665
Nijverheid en energie
545
Zakelijke dienstverlening
1.295
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
325
Financiele diensten en onroerendgoed
280
Cultuur, recreatie en overige diensten
415
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 79 |
| jul 2025 | 73 |
| jun 2025 | 96 |
| mei 2025 | 94 |
| mrt 2025 | 105 |
| nov 2024 | 99 |
| nov 2025 | 66 |
| okt 2024 | 83 |
| okt 2025 | 92 |
| sep 2024 | 67 |
| sep 2025 | 83 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?
IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJsselstein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?
In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.
Meer Häuser in IJsselstein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hondurashof 8
3404ZC IJsselstein
€ 620.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dissel 57
3401EB IJsselstein
€ 500.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 213 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ooievaarspad 29
3403AN IJsselstein
€ 465.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Uranus 22
3402JD IJsselstein
€ 400.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 143 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Boomgaard 13
3404BG IJsselstein
€ 795.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Eiteren 24
3401PT IJsselstein
€ 425.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 165 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Aleida van Culemborgstraat
3401XM IJsselstein
€ 1.950 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bedevaartweg 11
3401TT IJsselstein
€ 500.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 4
