Aller directement au contenu
Logo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Achtersloot 39

3401NS IJsselstein • Utrecht

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en IJsselstein

Galerie de photos

Achtersloot 39 IJsselstein
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar TWEE VRIJSTAANDE WONINGEN met eindeloze mogelijkheden voor een B&B, een praktijk aan huis, of gewoon heel veel ruimte? Dan is dit je nieuwe [t]huis in IJsselstein! Of wil je: De mogelijkheid tot het bouwen van een nieuwe twee-onder-een kapwoning of je eigen droomboerderij aan de rand van de bebouwde kom in het landelijke gebied. Neem gerust contact met ons op om de wensen en de mogelijkheden te bespreken. De gemeente IJsselstein heeft al aangegeven mee te willen werken aan het plan wat is meegenomen in de fotopresentatie. Stel je voor: twee charmante woningen op een groot perceel, ideaal voor het verwezenlijken van je woondromen. Of je nu altijd al een Bed & Breakfast hebt willen beginnen of een kantoor of praktijk aan huis wilt, hier kan het allemaal. Dit unieke aanbod bestaat uit twee afzonderlijke woningen, nummer 39 en 41, op een prachtig stuk grond met boomgaard. Optioneel is het achtergelegen weiland bij te kopen. Woning 39 – Links Deze woning leent zich perfect voor een B&B of kantoor na een verbouwing. Met veel potentieel en mogelijkheden is dit dé plek om jouw zakelijke of creatieve ideeën tot leven te brengen! Woning 41 – Rechts Aan de rechterkant tref je nummer 41 met een prachtige voortuin en achterin twee grote bijgebouwen. Loop door naar de boomgaard waar appel- en perenbomen zorgen voor een idyllisch decor. Verderop vind je een derde schuur en weidegrond waar momenteel schapen grazen. Hoe rustgevend is dat? Welkom in jouw nieuwe [t]huis aan de Achtersloot 39-41! Wij zijn razend enthousiast en laten je graag zien wat dit bijzondere stukje IJsselstein te bieden heeft. WONEN & KOKEN Entree, hal, toilet, kelder, douche, keuken, bijkeuken en woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de grote voortuin. Achter de bijkeuken is er ook nog een heerlijke tuin en kijk je uit op het erf met de twee schuren en de woning nummer 39. SLAPEN Op de eerste verdieping vind je een overloop en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het dakterras – dé plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. Via een vlizotrap bereik je de zolder, een ruime, multifunctionele ruimte waar je nog extra slaapkamers kunt creëren. BUITENLEVEN & OPBERGEN Dit riante perceel biedt volop ruimte voor het buitenleven. Met drie schuren – de eerste achter woning 39, een grotere tweede schuur achter woning 41 en de derde schuur in de boomgaard – is er geen gebrek aan opbergruimte. De laatste schuur wordt nu gebruikt voor het houden van schapen, die lekker grazen op het weidse stuk land achter de boomgaard. Het buitenleven lonkt! ACHTERSLOOT De Achtersloot is een pittoreske landweg, midden in het Hollandse landschap tussen weilanden, slootjes en knotwilgen. De woningen liggen op een rustige locatie, maar toch vlak bij het bruisende centrum van IJsselstein. Hier kun je genieten van de charme van oude boerderijen, landhuizen en het platteland, terwijl de stad binnen handbereik is. In slechts een paar minuten fietsen bereik je het historische centrum met z'n gezellige winkels, restaurants, en culturele hotspots. Niet te vergeten: IJsselstein staat bekend om de grootste Kerstboom van Nederland, die elk jaar schittert tijdens de feestdagen! Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers is er ook genoeg te doen met talloze recreatiemogelijkheden en fietsroutes. En als je de stad op wilt zoeken, ligt Utrecht letterlijk om de hoek. IJsselstein biedt een perfecte balans tussen dorps wonen en de levendigheid van de stad! BESTEMMINGSPLAN Er is een verzoek bij de gemeente neergelegd voor het herinrichten van alle bijbehorende percelen binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied noord en zuid' (vastgesteld op 17-12-2015) en beschikt over een dubbele woonbestemming. HOOGTEPUNTEN -Heerlijk landelijk wonen met de rust en ruimte van het platteland. -De mogelijkheid om een tweekapper of zelfs je eigen droomboerderij te bouwen. -Verschillende scenario's en mogelijkheden zijn al voor je uitgewerkt. BIJZONDERHEDEN -Garage/werkplaats (Achter woning nummer 41) -Fietsenschuur(Achter woning nummer 39) -Schuur voor kleinvee (In de boomgaard) -Hoogstam fruitbomen/boomgaard en optioneel weidegrond voor kleinvee of een paard aan huis. -De verkopers hebben de beide woningen nooit zelf bewoond, dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; -Indien het achtergelegen weiland niet zal worden mee-verkocht, zullen de exacte aantal vierkante meters grond na kadastrale inmeting duidelijk worden, naar schatting is dit circa 3000 m²; -Kosten voor de eventuele kadastrale splitsing van het weiland, indien nodig, door het Kadaster zijn voor rekening verkoper; -In de koopovereenkomst zullen tevens aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de bouwjaren van beide woonhuizen en de opstallen; -Oplevering in overleg. TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
3000 m²
Contenu
736 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit, Topline Compact HRC30/ (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2024

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.