Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Amerikalaan 30

3404ZS IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: 030 Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.783

Fotoalbum

Amerikalaan 30 IJsselstein
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen was nog nooit zo mooi – ontdek deze luxe twee-onder-een-kap woning! Geniet van ultiem wooncomfort in deze prachtige twee-onder-een-kap, mooi en rustig gelegen aan de rand van de wijk Zenderpark. Meteen bij aankomst valt de fraaie, moderne architectuur en de frisse lichtblauwe tint van de woning op. Dit is een plek met een geheel eigen identiteit! De woning – met een royaal woonoppervlak van 162 m² – biedt alles wat je je kunt wensen: luxe, ruimte en stijl, met een hoogwaardige afwerking die tot in de kleinste details zichtbaar is. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en zeer goed onderhouden. Locatie De woning is rustig gelegen aan de rand van de wijk Zenderpark, met alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer) op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van IJsselstein is 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar – binnen 20 minuten sta je in hartje Utrecht! Vanuit de woning heb je uitzicht op een boomgaard direct naast het huis. In de directe omgeving bevindt zich een grote speeltuin – een heerlijke plek ook voor kinderen! Kortom: hier ervaar je iedere dag het gevoel van thuiskomen. Indeling: Begane grond Stap binnen en voel je meteen thuis. Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime inpandige berging. Een fraaie open trap leidt naar de eerste verdieping. De royale, sfeervolle woon-/eetkamer vormt het hart van het huis, met grote raampartijen rondom. Via de tuindeur en een brede schuifpui is er toegang tot de tuin. De halfopen keuken (hoogglans, met composiet werkblad) is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, close-in boiler, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond straalt luxe en warmte uit, mede dankzij de schitterende eikenhouten vloer. Een airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping Op de eerste etage bevindt zich een lichte, ruime overloop met een open trap naar de tweede verdieping. Hier zijn drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers te vinden. De royale hoofdslaapkamer biedt toegang tot de luxe badkamer met duo-ligbad, inloopdouche met dubbele douchekop, dubbele wastafel, tweede toilet en dimbare spots. De slaapkamer is uitgerust met een stille airco, die niet alleen koelt en verwarmt, maar ook de lucht zuivert. De overige twee slaapkamers – waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in closet – delen een tweede, aparte gastenbadkamer met inloopdouche, wastafel en toilet: ideaal voor extra comfort en privacy. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte, met aan beide zijden een riant dakterras. Op de overloop bevinden zich een brede schuifdeurkast, de wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot het achterste terras. Verder is hier de vierde, zeer ruime slaapkamer, met grote raampartijen aan beide zijden en directe toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Rondom de woning De woning staat op een royaal perceel van 288 m², met een heerlijk aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde beschik je over een fraai aangelegde voortuin met eigen oprit, geschikt voor twee auto’s. De riante tuin heeft meerdere zonnige terrassen, fraaie borders en biedt veel privacy. Of je nu wilt ontspannen na een lange dag of gasten wilt ontvangen – deze buitenruimte is een ware eyecatcher. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bijzondere, ruime twee-onder-een-kap woning (bouwjaar 2000); - Uitstekend onderhouden; - Woonoppervlakte: 162 m², inhoud: 627 m³; - Perceeloppervlakte: 288 m²; - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Woonkamer, hoofdslaapkamer en slaapkamer op tweede verdieping voorzien van airconditioning; - Begane grond rondom voorzien van elektrische screens en zonwering; - Ruime oprit met plaats voor twee auto’s; - Gelegen nabij uitvalswegen, alle voorzieningen en het gezellige centrum van IJsselstein; - Centrum van Utrecht op slechts 20 minuten rijden; - Voorzien van energielabel A; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.