Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Amerikalaan 30

3404ZS IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.783

Fotogalerij

Amerikalaan 30 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen was nog nooit zo mooi – ontdek deze luxe twee-onder-een-kap woning! Geniet van ultiem wooncomfort in deze prachtige twee-onder-een-kap, mooi en rustig gelegen aan de rand van de wijk Zenderpark. Meteen bij aankomst valt de fraaie, moderne architectuur en de frisse lichtblauwe tint van de woning op. Dit is een plek met een geheel eigen identiteit! De woning – met een royaal woonoppervlak van 162 m² – biedt alles wat je je kunt wensen: luxe, ruimte en stijl, met een hoogwaardige afwerking die tot in de kleinste details zichtbaar is. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en zeer goed onderhouden. Locatie De woning is rustig gelegen aan de rand van de wijk Zenderpark, met alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer) op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van IJsselstein is 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar – binnen 20 minuten sta je in hartje Utrecht! Vanuit de woning heb je uitzicht op een boomgaard direct naast het huis. In de directe omgeving bevindt zich een grote speeltuin – een heerlijke plek ook voor kinderen! Kortom: hier ervaar je iedere dag het gevoel van thuiskomen. Indeling: Begane grond Stap binnen en voel je meteen thuis. Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime inpandige berging. Een fraaie open trap leidt naar de eerste verdieping. De royale, sfeervolle woon-/eetkamer vormt het hart van het huis, met grote raampartijen rondom. Via de tuindeur en een brede schuifpui is er toegang tot de tuin. De halfopen keuken (hoogglans, met composiet werkblad) is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, close-in boiler, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond straalt luxe en warmte uit, mede dankzij de schitterende eikenhouten vloer. Een airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping Op de eerste etage bevindt zich een lichte, ruime overloop met een open trap naar de tweede verdieping. Hier zijn drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers te vinden. De royale hoofdslaapkamer biedt toegang tot de luxe badkamer met duo-ligbad, inloopdouche met dubbele douchekop, dubbele wastafel, tweede toilet en dimbare spots. De slaapkamer is uitgerust met een stille airco, die niet alleen koelt en verwarmt, maar ook de lucht zuivert. De overige twee slaapkamers – waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in closet – delen een tweede, aparte gastenbadkamer met inloopdouche, wastafel en toilet: ideaal voor extra comfort en privacy. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte, met aan beide zijden een riant dakterras. Op de overloop bevinden zich een brede schuifdeurkast, de wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot het achterste terras. Verder is hier de vierde, zeer ruime slaapkamer, met grote raampartijen aan beide zijden en directe toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Rondom de woning De woning staat op een royaal perceel van 288 m², met een heerlijk aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde beschik je over een fraai aangelegde voortuin met eigen oprit, geschikt voor twee auto’s. De riante tuin heeft meerdere zonnige terrassen, fraaie borders en biedt veel privacy. Of je nu wilt ontspannen na een lange dag of gasten wilt ontvangen – deze buitenruimte is een ware eyecatcher. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bijzondere, ruime twee-onder-een-kap woning (bouwjaar 2000); - Uitstekend onderhouden; - Woonoppervlakte: 162 m², inhoud: 627 m³; - Perceeloppervlakte: 288 m²; - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Woonkamer, hoofdslaapkamer en slaapkamer op tweede verdieping voorzien van airconditioning; - Begane grond rondom voorzien van elektrische screens en zonwering; - Ruime oprit met plaats voor twee auto’s; - Gelegen nabij uitvalswegen, alle voorzieningen en het gezellige centrum van IJsselstein; - Centrum van Utrecht op slechts 20 minuten rijden; - Voorzien van energielabel A; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.