Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Eksterweg 5

3403BC IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.054

Fotoalbum

Eksterweg 5 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met ruimte, licht én comfort aan de rand van Achterveld Aan de geliefde Eksterweg, op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van de wijk Achterveld, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein, een uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) en twee grote dakkappellen op de tweede verdieping. De moderne afwerking, het vele licht en het verzorgde karakter maken dit tot een woning die je direct kunt betrekken. Wat maakt deze woning uniek? - Riante, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een geweldige lichtinval. - Twee dakkapellen op zolder – ideaal als grote master bedroom, werkruimte of opsplitsbaar in twee kamers. - Parkeren op eigen terrein én extra berging in de achtertuin. - Modern afgewerkt, fris geschilderd (2024/2025) en voorzien van dubbel glas/HR++-beglazing. - Energielabel B, volledig geïsoleerde gevels/daken/vloer en CV-installatie van 2016, onderhouden in 2025. - Voorzien van een waterontharder (2016) - Fantastische locatie aan de rand van IJsselstein in woonwijk Achterveld op loopafstand van de scholen en het winkelcentrum. Wonen De uitgebouwde woonkamer is een echte verrassing: ruim, licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen en tuindeur valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloerverwarming (warm water) in de woonkamer en keuken zorgt voor een comfortabele basis in alle seizoenen. De keuken aan de voorzijde is in 2016 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, met in 2025 een nieuwe kookplaat. Alles is keurig onderhouden en volledig functioneel. De woning is strak afgewerkt in moderne kleurstellingen, waardoor je vrijwel niets hoeft te doen zodra je de sleutel krijgt. Slapen Met drie grote slaapkamers én een zolderverdieping die eenvoudig in twee kamers te splitsen is, biedt de woning volop mogelijkheden. * Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette en lichte badkamer voorzien van royaal hoekbad, wastafelmeubel en 2e toilet. * De tweede verdieping is bijzonder ruim dankzij twee dakkappellen (beide vernieuwd in 2018, met zinken omlijsting). Deze etage is ideaal als master bedroom, thuiskantoor of extra woonkamer. Isolatie en comfort zijn hier ook op orde: het dak is geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Tuin De achtertuin is sfeervol ingericht met een royaal terras, voldoende privacy en een stenen berging van ca. 6 m². Een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te eten. De tuin ligt gunstig voor een combinatie van zon en schaduw door de dag heen. Aan de voorzijde vind je de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De Eksterweg ligt aan de rand van de wijk Achterveld, een rustige en groene woonomgeving. Vanuit de straat loop je zo het buitengebied in, ideaal voor een wandeling of hardloopronde. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het oude centrum van IJsselstein liggen op korte afstand. De wijk is goed bereikbaar via uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2. Duurzaamheid Deze woning presteert uitstekend op het gebied van isolatie en onderhoud: * Geïsoleerde gevels, vloeren en daken. * Dubbel glas en HR++-glas (recent vernieuwd in keukenraam). * CV-ketel Nefit Trendline (2016), onderhouden in 2025. * Meterkast volledig vernieuwd en voorbereid op zonnepanelen en laadpaal. * Energielabel B. * Mechanische ventilatie aanwezig (zelfstandig badkamerafzuigsysteem). Ook de dakkapellen zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van onderhoudsarm zink. Het schilderwerk aan de houten kozijnen is in 2024 en 2025 professioneel uitgevoerd. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Eksterweg 5, IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3403

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.