Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Jan de Beyerstraat 9

3404GP IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.481

Fotoalbum

Jan de Beyerstraat 9 IJsselstein
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein staat deze energiezuinige en verrassend ruime tussenwoning met energielabel A. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling en een verzorgde afwerking, met een woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een separate wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en ligt op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De woning is gelegen in een jonge en moderne wijk, op slechts vijf minuten lopen van het centrum van IJsselstein en de sneltram met een directe verbinding naar Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een theater, scholen en kinderdagverblijven. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een verzorgde entree, vanwaar je toegang hebt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt, is de prachtige lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen de grote raampartijen, die vrijwel de hele gevel beslaan, voor een heerlijk lichte en open sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, de ideale plek voor lange, gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De open keuken is in 2019 vernieuwd en compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, met daarbij volop werk- en kastruimte. Een fijne plek waar je met plezier kookt, terwijl je gezellig in contact blijft met je gezelschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten en heerlijk lichte slaapkamers, die zich flexibel laten indelen naar wens. De nette badkamer is ruim van opzet en voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging zit je hier het grootste deel van de dag heerlijk buiten, van een rustige ochtend tot lange, gezellige avonden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook op warmere dagen of juist bij minder weer prettig buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht, met alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten. Bijzonderheden: – Energiezuinige woning met energielabel A – Woonoppervlakte ca. 106 m² – Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen – Open keuken (2019) – Drie goed bemeten slaapkamers – Royale achtertuin met overkapping, schuur en achterom – Vrijstaande berging in de achtertuin – Gelegen in een jonge en moderne wijk – Op circa 5 minuten lopen van het centrum van IJsselstein – Sneltram op loopafstand met directe verbinding naar Utrecht. At Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein, this energy-efficient and surprisingly spacious terraced house with energy label A is now available. The property is characterized by a practical layout and well-maintained finishes, featuring a living room with an open kitchen, three well-proportioned bedrooms, a neat bathroom, and a separate laundry room. In addition, the house offers a sunny south-facing garden with a canopy and rear access, a wonderful place to enjoy outdoor living all year round. The property has been updated in several aspects in recent years and is located in a quiet area with all amenities within easy reach. Surroundings The property is situated in a young and modern residential area, just a five-minute walk from the center of IJsselstein and the tram with a direct connection to Utrecht. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as a theatre, schools, and childcare facilities. A pleasant living environment where peace and accessibility come together nicely. Ground floor: You enter the property through a well-maintained entrance hall, providing access to the toilet, the staircase to the first floor, and the spacious living room with open kitchen. What immediately stands out is the beautiful natural light. Large windows at both the front and rear, covering almost the entire façade, create a bright and open atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a large dining table, the ideal setting for long and enjoyable evenings with friends or family. At the rear, French doors open onto the garden. On sunny days, you can open them up and indoor and outdoor living blend almost seamlessly. The open kitchen was renewed in 2019 and is fully equipped with all necessary built-in appliances, offering ample workspace and storage. A pleasant place to cook while staying connected with your guests. First floor This floor features three well-proportioned and bright bedrooms, which can be arranged flexibly according to your needs. The neat bathroom is generously sized and equipped with a rain shower, washbasin, and toilet. In addition, there is a separate laundry room. Garden: The south-facing garden offers plenty of space to enjoy the sun. Thanks to its favourable orientation, you can sit outside comfortably for most of the day, from a quiet morning to long, relaxed evenings. Directly adjoining the house is a canopy, allowing you to sit outside comfortably even on warmer days or during less favourable weather. The garden is largely paved, making it low-maintenance, while still offering ample space for a large dining table and a comfortable lounge area. A pleasant, sheltered place to relax. Key features: – Energy-efficient property with energy label A – Living area approx. 106 m² – Spacious and bright living room with large windows – Open kitchen (2019) – Three well-proportioned bedrooms – Generous south-facing garden with canopy, storage, and rear access – Detached storage unit in the garden – Located in a young and modern residential area – Approximately 5 minutes walking distance to the centre of IJsselstein – Tram within walking distance with direct connection to Utrecht

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HP 24/30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.