Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Jan de Beyerstraat 9

3404GP IJsselstein • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.481

Photo Gallery

Jan de Beyerstraat 9 IJsselstein
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan de Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein staat deze energiezuinige en verrassend ruime tussenwoning met energielabel A. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling en een verzorgde afwerking, met een woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een separate wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en ligt op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De woning is gelegen in een jonge en moderne wijk, op slechts vijf minuten lopen van het centrum van IJsselstein en de sneltram met een directe verbinding naar Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een theater, scholen en kinderdagverblijven. Een prettige woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een verzorgde entree, vanwaar je toegang hebt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt, is de prachtige lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen de grote raampartijen, die vrijwel de hele gevel beslaan, voor een heerlijk lichte en open sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, de ideale plek voor lange, gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De open keuken is in 2019 vernieuwd en compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, met daarbij volop werk- en kastruimte. Een fijne plek waar je met plezier kookt, terwijl je gezellig in contact blijft met je gezelschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten en heerlijk lichte slaapkamers, die zich flexibel laten indelen naar wens. De nette badkamer is ruim van opzet en voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging zit je hier het grootste deel van de dag heerlijk buiten, van een rustige ochtend tot lange, gezellige avonden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook op warmere dagen of juist bij minder weer prettig buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht, met alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten. Bijzonderheden: – Energiezuinige woning met energielabel A – Woonoppervlakte ca. 106 m² – Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen – Open keuken (2019) – Drie goed bemeten slaapkamers – Royale achtertuin met overkapping, schuur en achterom – Vrijstaande berging in de achtertuin – Gelegen in een jonge en moderne wijk – Op circa 5 minuten lopen van het centrum van IJsselstein – Sneltram op loopafstand met directe verbinding naar Utrecht. At Jan de Beyerstraat 9 in IJsselstein, this energy-efficient and surprisingly spacious terraced house with energy label A is now available. The property is characterized by a practical layout and well-maintained finishes, featuring a living room with an open kitchen, three well-proportioned bedrooms, a neat bathroom, and a separate laundry room. In addition, the house offers a sunny south-facing garden with a canopy and rear access, a wonderful place to enjoy outdoor living all year round. The property has been updated in several aspects in recent years and is located in a quiet area with all amenities within easy reach. Surroundings The property is situated in a young and modern residential area, just a five-minute walk from the center of IJsselstein and the tram with a direct connection to Utrecht. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as a theatre, schools, and childcare facilities. A pleasant living environment where peace and accessibility come together nicely. Ground floor: You enter the property through a well-maintained entrance hall, providing access to the toilet, the staircase to the first floor, and the spacious living room with open kitchen. What immediately stands out is the beautiful natural light. Large windows at both the front and rear, covering almost the entire façade, create a bright and open atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a large dining table, the ideal setting for long and enjoyable evenings with friends or family. At the rear, French doors open onto the garden. On sunny days, you can open them up and indoor and outdoor living blend almost seamlessly. The open kitchen was renewed in 2019 and is fully equipped with all necessary built-in appliances, offering ample workspace and storage. A pleasant place to cook while staying connected with your guests. First floor This floor features three well-proportioned and bright bedrooms, which can be arranged flexibly according to your needs. The neat bathroom is generously sized and equipped with a rain shower, washbasin, and toilet. In addition, there is a separate laundry room. Garden: The south-facing garden offers plenty of space to enjoy the sun. Thanks to its favourable orientation, you can sit outside comfortably for most of the day, from a quiet morning to long, relaxed evenings. Directly adjoining the house is a canopy, allowing you to sit outside comfortably even on warmer days or during less favourable weather. The garden is largely paved, making it low-maintenance, while still offering ample space for a large dining table and a comfortable lounge area. A pleasant, sheltered place to relax. Key features: – Energy-efficient property with energy label A – Living area approx. 106 m² – Spacious and bright living room with large windows – Open kitchen (2019) – Three well-proportioned bedrooms – Generous south-facing garden with canopy, storage, and rear access – Detached storage unit in the garden – Located in a young and modern residential area – Approximately 5 minutes walking distance to the centre of IJsselstein – Tram within walking distance with direct connection to Utrecht

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
137 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HP 24/30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.