Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Johan Willem Frisolaan 1

3401AX IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.940

Fotoalbum

Johan Willem Frisolaan 1 IJsselstein
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met uitzicht op het Kasteelpark – Johan Willem Frisolaan 1, IJsselstein Op een van de mooiste plekjes van IJsselstein, met uitzicht op het Kasteelpark en op loopafstand van de historische binnenstad, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Met een royaal perceel van 352 m², een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een heerlijke woonplek vol karakter, rust en ruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? - Schitterende ligging met uitzicht op het Kasteelpark en nabij de gezellige binnenstad van IJsselstein. - Ruim perceel van 352 m² met een zonnige tuin rondom en volop privacy. - Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en open haard. - Vier goed bemeten slaapkamers en extra ruimte op zolder. - Vrijstaande stenen garage en oprit, praktisch en comfortabel. - Mogelijkheid om geheel naar eigen wens te vernieuwen of uit te breiden (vraag de gemeente naar de mogelijkheden). Wonen Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken samen een lichte, open leefruimte met ramen aan drie zijden en een prettige doorzonindeling. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek én een eethoek met uitzicht op de tuin. Op koudere dagen zorgt de open haard voor extra sfeer én een aangename warmte in de ruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en sfeer, terwijl de deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot het terras en de tuin. De keuken, aan de achterzijde van de woning, kijkt eveneens uit op het groen. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een goede maatvoering en volop daglicht. De badkamer en het separate toilet zijn praktisch geplaatst in het midden van de verdieping. Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer aanwezig met extra bergruimte onder de schuine kap en mogelijkheden voor uitbreiding met een dakkapel. De overloop biedt eveneens handige bergruimte en daglicht via een dakraam. Samen vormen de verdiepingen een goed ingedeeld geheel dat perfect past bij de wensen van een gezin of mensen die ruimte zoeken voor hobby of thuiswerken. Tuin De royale tuin ligt rondom de woning en biedt een fijne mix van zon en privacy. De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de breedte en diepte van het perceel is er veel vrijheid om het buitenleven naar wens in te richten – van een groot terras tot een groene siertuin of speelruimte. De vrijstaande stenen garage biedt volop opbergmogelijkheden of ruimte voor hobby’s, en de eigen oprit maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Kasteelpark ligt letterlijk aan de overkant en binnen enkele minuten wandel je naar de sfeervolle binnenstad van IJsselstein met winkels, terrassen, theater en bioscoop. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn allemaal in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Utrecht en Nieuwegein. Toekomstgericht wonen De woning biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen, denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp en zo comfort te combineren met lagere energielasten. Een mooie stap richting toekomstbestendig wonen op een bijzondere locatie. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Johan Willem Frisolaan 1. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
369 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.