Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Johan Willem Frisolaan 1

3401AX IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.940

Photo Gallery

Johan Willem Frisolaan 1 IJsselstein
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met uitzicht op het Kasteelpark – Johan Willem Frisolaan 1, IJsselstein Op een van de mooiste plekjes van IJsselstein, met uitzicht op het Kasteelpark en op loopafstand van de historische binnenstad, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Met een royaal perceel van 352 m², een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een heerlijke woonplek vol karakter, rust en ruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? - Schitterende ligging met uitzicht op het Kasteelpark en nabij de gezellige binnenstad van IJsselstein. - Ruim perceel van 352 m² met een zonnige tuin rondom en volop privacy. - Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en open haard. - Vier goed bemeten slaapkamers en extra ruimte op zolder. - Vrijstaande stenen garage en oprit, praktisch en comfortabel. - Mogelijkheid om geheel naar eigen wens te vernieuwen of uit te breiden (vraag de gemeente naar de mogelijkheden). Wonen Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken samen een lichte, open leefruimte met ramen aan drie zijden en een prettige doorzonindeling. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek én een eethoek met uitzicht op de tuin. Op koudere dagen zorgt de open haard voor extra sfeer én een aangename warmte in de ruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en sfeer, terwijl de deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot het terras en de tuin. De keuken, aan de achterzijde van de woning, kijkt eveneens uit op het groen. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een goede maatvoering en volop daglicht. De badkamer en het separate toilet zijn praktisch geplaatst in het midden van de verdieping. Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer aanwezig met extra bergruimte onder de schuine kap en mogelijkheden voor uitbreiding met een dakkapel. De overloop biedt eveneens handige bergruimte en daglicht via een dakraam. Samen vormen de verdiepingen een goed ingedeeld geheel dat perfect past bij de wensen van een gezin of mensen die ruimte zoeken voor hobby of thuiswerken. Tuin De royale tuin ligt rondom de woning en biedt een fijne mix van zon en privacy. De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de breedte en diepte van het perceel is er veel vrijheid om het buitenleven naar wens in te richten – van een groot terras tot een groene siertuin of speelruimte. De vrijstaande stenen garage biedt volop opbergmogelijkheden of ruimte voor hobby’s, en de eigen oprit maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Kasteelpark ligt letterlijk aan de overkant en binnen enkele minuten wandel je naar de sfeervolle binnenstad van IJsselstein met winkels, terrassen, theater en bioscoop. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn allemaal in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Utrecht en Nieuwegein. Toekomstgericht wonen De woning biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen, denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp en zo comfort te combineren met lagere energielasten. Een mooie stap richting toekomstbestendig wonen op een bijzondere locatie. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Johan Willem Frisolaan 1. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
352 m²
Content
369 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.