Jump to content
Logo of 030 Makelaardij

Weegbree 109

3401KB IJsselstein • Utrecht

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.640

Photo Gallery

Weegbree 109 IJsselstein
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Luxe en sterk verduurzaamde hoekwoning gelegen in de wijk Achterveld met diepe achtertuin op het zuidoosten grenzend aan een boomgaard. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en rondom voorzien van elektrische sunsreens en rolluiken. Ook bezit de woning een airco-installatie en liggen er 8 zonnepanelen op het platte dak. In de zomer van 2025 zijn alle ramen vervangen voor HR++ beglazing en is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd. De woning is mede hierdoor bijzonder energiezuinig en heeft het niet voor niets een energielabel A. De woning bezit nu 3 slaapkamer maar is eenvoudig uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers ! De woning ligt op enkele minuten fietsafstand van het gezellige centrum van IJsselstein. Winkelcentrum Achterveld en de tramhalte liggen op steenworp afstand. Sportvelden en basisscholen zijn in de wijk aanwezig. De locatie is daarom niet alleen geliefd maar ook zeer praktisch. Parkeren doet u bijvoorbeeld gewoon voor de deur. De woning is verder luxe afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en er is een extra serre aanbouw met elektrische zonwering aan de achterzijde. De serre is in zijn geheel af te sluiten. Verder heeft de eigenaar in de achtertuin een extra schuur gebouwd met overkapping. Hier is plaats voor een gezellige buitenkeuken. Omdat het hier een hoekwoning betreft is er ook een achterom. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang naar de inpandige berging. Moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang naar de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u eerst de fraai en geheel afsluitbare serre. Dit is een heerlijke plek om comfortabel te relaxen. Ook in het voor-en najaar. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is bovendien voorzien van een extra houten schuur en een overkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en grote inloopkast van 5 m². Ook zijn hier 2 slaapkamers van respectievelijk 19 en 8 m². De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en airco. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning net als de ruime badkamer. In de badkamer is een inloopdouche, badmeubel, een 2e toilet en een hoekligbad. Tweede verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine/droger en c.v.-opstelling. Slaapkamer van 14.5 m² ook met airco. Vanaf de overloop is ook het dakterras te bereiken. Hier kijkt u fantastisch vrij weg over de gehele wijk. Het dakterras is 23 m². Bijzonderheden: Keuken voorzien van een wijnklimaatkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Sterk verduurzaamd; Energielabel A. Gelegen in de geliefde wijk Achterveld direct nabij alle voorzieningen. Uitstekende staat van onderhoud; o.a. platte dak 4 jaar geleden vernieuwd en buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. Eigendomsoverdracht: in overleg

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
135 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.