Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Kaboulstraat 2

3404KS IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.417

Fotoalbum

Kaboulstraat 2 IJsselstein
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KABOULSTRAAT 2, 3404 KS IJSSELSTEIN Welkom aan de Kaboulstraat 2 in IJsselstein! Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte. Dit is mede te danken aan de uitbouw op de verdieping waar een extra slaapkamer is gecreëerd. Deze zeer royale eindwoning heeft een heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver. De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, vier zeer ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen carport. Een huis dat rust, comfort en woongenot perfect combineert. De woning is gebouwd in 2001 en op de verdieping uitgebouwd in 2023. Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2023 en maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A+. De ligging van deze woning is ideaal: aan de rustige straat, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zenderpark. Hier woon je in een groene, waterrijke omgeving. In de directe nabijheid vind je diverse (basis)scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte richting Utrecht ligt op slechts enkele minuten lopen. Binnen vijf minuten fiets je naar de sfeervolle, historische binnenstad van IJsselstein, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, winkels en restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Vianen. Kortom: Een royale, instapklare woning met vier zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver, je bent welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en een open trap naar de verdieping. Ook tref je in deze ruime ontvangsthal een garderobe kast aan. Vanuit de hal stap je direct de lichte woonkamer binnen. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan door de grote glas pui en extra raam in de zijgevel. Ook de breedte van de woning is hier goed voelbaar. Dankzij de gunstige ligging op de zon geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. Er is bovendien genoeg ruimte voor een grote zikhoek en eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie of vrienden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de rustige straat. Deze hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Dankzij de vele kastjes beschik je over volop opbergruimte! Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd droog kunt parkeren. Vanuit de carport heb je direct toegang tot de ruime inpandige berging van circa 13 m². Deze ruimte is voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen zoals kampeeruitrusting, alles wat je liever uit het zicht bewaart. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het oosten, die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver. Een heerlijke plek om te vertoeven, de vijver is het verleng stuk van de tuin! Dankzij de vrije ligging ervaar je volop rust en privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking. De vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de opbouw/aanbouw, waardoor er voor iedereen binnen het gezin een royale slaapkamer aanwezig is! De slaapkamers zijn groot resp. circa 20m2, 14,7m2, 13,5m2 en 12,3m2! De cv-ketel, wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt in afgesloten kasten praktisch én volledig uit het zicht. De badkamer is luxe en royaal van opzet. Deze moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De dubbele wastafel maakt de ochtendroutine een stuk comfortabeler, zeker voor een groter gezin. De goede afwerking van de badkamer vind je terug o.a. in de fraaie inbouwkranen en keuze van materiaal gebruik! Bijzonderheden: • Gebouwd in 2001 – degelijk, goed onderhouden én instapklaar; • Verrassend veel leefruimte voor het hele gezin door opbouw in 2023; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; • Dakbedekking gehele dak vernieuwd in 2023; • Duurzaam wonen dankzij 16 zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2023; • Lichte woonkamer met grote schuifpui en mooi uitzicht op de tuin en vijver; • Open keuken met inbouwapparatuur en een handige Quooker; • Vier zeer ruime slaapkamers; • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Eigen carport en ruime berging, altijd plek voor fietsen, hobbyspullen of kampeergerei! • Zonnige tuin op direct aan de vijver, een heerlijke plek om te ontspannen. • Mandeligheid vijver 1/10 aandeel bijdrage per maand 25,- Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.